2011年6月26日土地市场监控报告

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土地财政查账难——财政部国土部或开展实地调 企业债券融资支持保障房建设——大规模建设将提 北京土地储备贷款风险凸现——北京将积极推 土地市场监控报告C土地市场监控报告ChinaLandMarketDige高通智库

深圳前海“基本法”定稿——有望下周施 天津文化中心周边地区定位文化商务核心 济南流拍住宅用地改配公租 武汉授权市国土审批供地、发改委全程监 杭州萧山两宗商住地因门槛较高流 前五月甘肃廉租房开工率超 蒙陕甘宁能源“金三角”规划拟上报国务 长春今年土地储备重点突出“三城建设 北京土地供应信 上海土地供应信 杭州土地供应信 南京土地供应信 西安土地供应信 东莞土地预申请信 青岛土地供应信 福州土地供应信 昆明土地供应信 济南土地供应信 北京土地成交信 上海土地成交信 天津土地成交信 杭州土地成交信 成都土地成交信 大连土地成交信 青岛土地成交信 苏州土地成交信 南京土地成交信 南宁土地成交信 合肥土地成交信 东莞土地成交信 长春土地成交信 沈阳土地成交信 济南土地成交信 南昌土地成交信 万科、中海、亿城苏州拿 保障房发债放开传递多重信 财政部联合国土部在4月即启动了地方土地出让金收支情况底调查并向体统内部征求意见时间已经过2个调研报告仍难上交。为此，财政部和国土部有可能组成联合调研组赴相关地区开展实地调研。与此同时，与土地出让金捆绑的土地抵押融资贷款，已经被列为国家土地督察局派驻各区域分局今年的督查平台、建设平台大规模违规融资和超值抵押的问题，成为督察局清查工“地抵押融资是我们年度重点工作之一。兰州、榆林、咸阳的督察，土地抵押融资都是重点。下一步，西宁和乌鲁木齐也要查”西部某省国土厅财务处负责人介绍种种因素制约着财政部和国土导致土地出让金收支数字难以上报或者上报数字缺乏真实“财政部不了解土地的前期储备让过对资金进行全面监”除此之外让金收支情况是本“模糊账，并没有将土地出让收入足额纳入地方预算。该调研内容中的“土地基金”政策已经在各地推行多时。一般情况下，地方政府会在地方国库中提取10%左右比例的土地出让金，作为“土地收益基金”或者“土地储备基金。安徽省提取的比例在4%~8%。陕西扶风县提取比例是10%。经济越发达的地方比例越高。虽然没有经过国家允许，但现在各地都在执行“土地基金”政策。然而，这一比例的内涵也待廓清。多位国土系统内部人士证实，由于开发成本难于理清，部分城市一般按照40%的比例计算土地出让的纯收益，60%作为“成本。而各地并60%的成本部分纳入预算内。陕西省某市财政局综合科的一位负责将土地出让金足额纳入财政预算，对农民的安置补偿等费用从国库支出比较麻烦。而且如果土地出让金规模较财政的虚增就会比较们觉得纳入预算管理的最好还是净（返回目录）国土部部长徐绍史表示，土地管理是社会各界关注的热点焦点，也是国土部工作中的重点难点。由于多种因素叠加，土地管理的“两难”局面和双重压力日益突出。上项目，但各地加快发展的势头依然强劲，土地需求十分旺盛。与此同时，土地供给相对不足与土地利用粗放浪费并存，节约集约用地的难度徐绍别国家宏观调控要求，因地因时制宜制定政策，强化落实情况的监督检查，提高政策的有效性和执行力。二是积极探索不同区域、不同产业差别化用地政策。探索实行精细化、差别化管理。三是系统总结在应对重大自然灾害和国际金融危机等特殊时期以及改革试验中临时性应时规范上升为制度性政策。继续加强房地产用地供应和开发利用的动态监进闲置土地整治清理，加大违规违法房地产用地信息公开和查处力度。全面强化土地督察和执法监察。切实抓紧2010矿产卫片执法检查和实施问责相关工作。建立与法院、检察院、公安和纪检监察机关联席会议制度。推动部、省、市、县四级12336国土资源法举报工作互联时发现报矿产违违规为国土资源遥感监测全国“一张图”综合监监管（返回目录）发关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方政府，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。《通知》称，企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房任务，各地按《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》进行规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。为了及时满足保障性住房项目的融资优先办理相关企业债核准手续。通知要求，只有在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台公司才能发行企业债券用于其他项目的建设。符合条件的其他企业，也可以通过发行企业债券进行保障性住房项目融资（返回目录）据悉，国家发改委、监察部、国土部、环保部等十一部委日前联合下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清（发改社会[2011]741号开展高尔夫球场综合清理整治工作，并在6将本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上报国家发改委。此次整治的对象包括：国务院办公厅《关于暂停新建高尔夫球场通知》印发前（2004）未按规定履行立项、规划、用地和环境影响评价等建设审批手续建设的高尔夫球场发后开工建设的高尔夫球场。此次文件要求，所有球场一律不得占用耕地、天然林和国家级公益须尽快进行复耕和恢复森林植被。文件还列出了“重点督办严重违法违规项目，包括：占用耕地面积超过球场总面积50%的球场、在自然保护区或者饮用水水源地保护区内设的球场、非法屯垦河湖影响防洪安全的球场、非法占用公共资源建设的球场。对违法违规行为已经完全纠正、整治措施全部落实到位的高尔夫球场，可重新办理相关手续，并重新从高缴纳相关费用。5份，全国共有高尔夫球场600年禁令下发时，这一数字为170过400场都是清理整治对象。而在北京，2004仅20场70家球场（返回目录） 200920115月，北京市土地储备贷款总规模已经超2500亿元。从2011年初开始，大规模还本付息已经开始，每月需本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让总收入不250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。朝阳区国土局的负责人透露“光是朝阳区土地储备贷当于购买一架飞机”在这种情况下，北京市相关方面也在找对策。上述消息人士称，北京市政府正在采取一系列积极的动够在三季度突击增加土地出让收入，以保证土地财政不断链。其中北京市土地储备中心大量推出经营性用地吸引开发并将大量的住宅用地出让方式由招标改为标开发商不3家而出现流标将动员国有房地产商积极拿地，进行托市。借新还旧也成为一个无奈之举。分析称，相较于银行信贷或者地方融资平台资险资金或者是目前北京市土地储备贷款还本付息压力的及时（返回目录）北京住总集团董事长张贵对保障房建设的资金筹措支持力度非常大，计划发行500亿企业债，其中相当大比例资金用于保障房建设还有一部分用于重大工程建设时总首开和金隅都在申请发保障性住房专项企业债，现住总集团今年计划开工100万平方米的保障房，目前在施的保障房项8个经开5个项总集团在积极争取发行保障性住房专项企业债，发行规20亿元，主要用于住总8个保障房项总集团将在京西门头沟新城投资80亿建住宅项目，并将携手门头沟区政府打造京西综合服务区与门头沟区政府在旅游文化休闲产业等方面进一步合作。张贵林表示，北京地区保障房建设资金来源主要有三大块，一是企业自有资金。二是银行信托等融资。三是企业债。从融资成本来看，信是银行贷款利息的90%左右，而且不受银行贷款规模限制，这种中长期贷款周转起来方便，有利于大国有企业参与保障房建设（返回目录）上周北京市经营5宗，面积为91万平方米，创今年经营性用地单周成交新高。其中，首开3块土地，成信息显示，613日成交两宗土地，36万平方米，分别位于延庆和门头沟。614日成交一宗，成交面20万平方米，位于平谷区马坊镇，被北京首城置业有限公司竞得。617日成交两宗，总计35.3万平方米，都被北京首都开发股份有限公司竞此次成交的地块全部位于城市周边区楼面价格均远远低于周边3幅地块确定将别位于延庆县和通州。虽然配售面积并不大，但考虑到当地的房价，开发企业在利润上必然会有所减少。今年上半年，北京出让土地共

100幅，总面

992土地出让总成交金额为313.46亿632.21亿元的一让75.4%，120.3亿（返回目录2015获国家发改委批复5号线南延伸（奉贤线、9号线三期、17号线（青浦线、13号线二期、14号线、15号线、18号线等七个项目，线路总长约220公里，车130座。新规划7条线9号线13号线二期的工程可行性研究报告已经完成并上报市有关部门预审将正式上报国家有关部门审批。5号线17号线工程可行性报告也已完成，近期将进入本市预审阶3条线路目前正在抓紧前期设计方案的深化研在新一轮轨道交通规划项目建成后，上海市轨道交通运营线路将达18条，线路总长780公里，车站总数480座，其中网络换乘枢纽数量78座。路网将覆盖全市除崇明三岛之外的所有行政区（区有铁路金山支线到达。预计日客流量将超市公共交通总50%（返回目录

万人次，将622日，上海青浦区的金泽镇急水港北侧地块出让，最终，该地被上海亿昌投资发展有限公司与上海启辉能源发展发展有限公司以6月大规模土地出让的最后一块宅地。该地块东至宝银路，西至金商公路，南至急水港，北至湖滨路，出1.3万元，楼3000元。青浦区金泽镇急水港北侧地块处于上海西部，距离市区虽然较远，但其位于淀山湖支流入水口，与赵巷和朱家角相比，景观资源优势较为明显。地块容积1.0-1.3，出让50%，以后或将建设成联排、多层等混合建筑形态（返回目录）深圳市国土委近日发布了深土交告（2011）17号出让公告，定于型商品房用地的使用权，总面积约17万平方米。这也是深圳一年多来推出的最大规模居住用地。该公告解释称“本公告所称'房价'是指上述宗地安居型商品房的最高销”公告还显该5宗地块上建设销售价（含装修为7800元0元平方米不等。据了解，安居型商品房属于深圳界定的保障性住房范畴，也是深圳未来保障性住房的“主力圳十二五期间计划建设的24住房中，安居型商品房（含经济适用住房）的数量保障性住房总套数（返回目录

17.6623圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》提交深圳人大终审，有望在下周表决通过后开始施行。根据终审区将以生产性服务业为创新发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务业；承担现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作先导区、珠三角地区产业升级引领区设粤港现代服务业创新合作示范区。前海合作区将建立与国际通行规则接轨的商事登记减少和规范行政审批，在企业设立、经营许可、人才引进、产权登记等方面实行一站式服务；落户企业将享有免征或减征营业税、减征企业所得税等税收优惠政策。并将率先落实《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》中有关先行先试的内容。终审稿更加突出了前海管理局的经济建设职区内一些行政管理职能划由辖区政府或有管理权的深圳市政府部门区的土地利用被规定应当主要采取租赁、合作等形式，严格控制转让；此外，“深圳市人大或政府法规规章可不适用于前海”的内过渡期的安排方面的内容等被删（返回目录）天津市文化中心周边地区控制性详细规划已经进行公示。根据规划边地区将与小白楼商业商务核心区共同组成城市主中心，成为国际性、现代化的文化商务核心区。文化中心周边地区位于河西区解放南路与黑牛城道交口西北侧现有用地主要为包含八大里在内边地区规划人口约4.1规划总建筑面积约776.4务办及商业建筑面积约624积约144共服务设施8.4规划用地以商务办公、商业功能为主，居住功能为辅。根据文化中心周边地区居住人口规模，按照规范要求，以千人指标计算公共服务设施规模，满足每项设施的服务半径。地区内配置中学、小学、幼儿园、医疗设施、文化体育设施、社区服务设施、行政管理设施、商业金融设施以及交通、市政设施等公共服务设施。依托现有的红光公园，规划东西长约1000宽约60最宽处达250绿轴。依托中央绿轴，增加向南北延伸的绿化，618赁住房项目社保基金信托贷款签约仪式举行。按照协议，全国社保基金理事会以信托产品的形式，为天津市提30亿元人民币贷款，专项用于天津市公共租赁住房项目建设。这批贷款的发放将大大加快天津市公租房建设的进程。在此次社保基金信托贷款中,浙商银行提供担保，市社保住房投资公司以土地使用权向浙商银银行天津分行相关负责人介绍说，全国社保理事会今年要有150个亿的资金投到全国几个城市去做保障房建设单银行主要负责担保跟资（返回目录天津东丽区2011年地产招商推介会日前举行。来华侨130多家国内知名地产企业参会此次推介会推介地块为近年来东丽区新市镇建设和城中村改造整理后具备出让条件的地块及其他部分具备出让条件的地块钟新市镇地块、军粮城新市镇地块、东丽湖地块、重机工业园地块、天钢柳林城市副中心出让地块15宗地块（返回目录）622日，河北省国土资源厅下发了《关于严格落实异常交易地块上报县级及以上城市需上报各类房地产用地异常交易地块。场动态监测监管系统中归服用地’，并且符合‘招拍挂出让中溢价率超50%、成交总价或单价历史新高’条件的，均需要上报，其地价分别对应于城市地价动态监测系统中的居住地价和商业地价。在房地产用地成交确认书签订（中标通知书发出）2个工作日内，市、县国土资源局要以电子邮件、传真等形式分别上报国土资源部和省国土资源厅。各市、县国土资源局要对今年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块，必须630日前补充上报。此外，各地还要加强对城市住房用地开竣工情况的监管。河北省国土资源厅将于每月7日利用土地市场动态监测与监管系统时统计全省上月城市住房用地开发利用情况并于当10日前上报国土资（返回目录此前济南土地市场5月份因房企报价过高导致流拍的地块是要求这5块地均须配建公租房。610日，济南市国土资源局再次发布公告，挂牌出让来自历区和高新区5块居住用地，此次出让要求比之前多出一栏“公租房配建面积分别要求配建不少于4479、6625、8404、5755、3250平方米的公租房。按地块面积和容积率计算，各地块的公租房配建面积，均占地上总建筑面积5%。此次挂牌公告中没有写明起始价，对于采取限地价、竞公租房方式还是确定配建公租房面积、现场竞地价方式，也没有明确。济南市土地储备交易中心工作人员这些都要等到挂牌出让文件出来后才能确济南市住房保障和房地产管理局有关负责关于地块房的配建办法目前已形成初稿，正在会签。当地业者称“5块地的成交应该没什么问题，但由于这是济南市首次尝试商品房地块配建保障房，企业拿地会谨慎一些。预计山东本地开发商拿地的可能性较（返回目录据统计5个月青岛卖129.71亿元，比去年同期缩水约率也从54.55%骤9.76%。15月，青岛各类113宗，成交总金额为129.71亿元。其中住宅用地仅27宗，总成交额为80.69亿。商业办公用地26宗，总成交41.65亿元。工业57宗，总成交6.89亿3宗，总成交4723万元。今年土地成交总额缩25%，住宅用地成交额同比缩水约47%。15青岛土地市场平均溢价率9.76%率9.45%2010年同期土地平均溢价率达54.55%地平均溢价率达62.62%。土地溢价率骤（返回目录623阳市城市快速轨道交通建设规划(2011-2018)》顺利通过专家评审这是沈阳新一轮轨道交通规划上报国务院前最重要的一关。《建设规划2011-2018年城市轨道交通建设项4号线一期、10号线、9号线3条线组成，新增线路总长118公里，新建车85座。如规划获国家批复，沈阳市计划从2011年起，每年开工建设一条2018年建成。建成后，沈阳将形成“一横两纵一环线”的地铁骨干网络来地铁环线时代。整个网络连接了沈阳站、沈阳北站、沈阳南站、长客总站等交通枢纽，连接了太原街、中街、兴华街、金廊等商业中心。同时，这三条线均有较大部分位于沈阳大浑南地区环线也调整南移在浑南形成规（返回目录）武汉地铁集620日透露，今年将向市场出8宗轨道地块总面积约9000多亩，为轨道建设筹集资武汉地铁实行“地铁+物业”的发铁集团拥有土地储备权。8宗轨道地块7宗分布于轻轨1号线及其延长线沿线，1宗分布于地铁2号线一期沿线学片地块积最大的为吴家山地块，达5500亩。武汉地铁集团负责人介绍，轻轨1号线7月底全线开通运营，目前日客流量为21万人次；地铁2号线一期计划于明年底建成运营，初期日客流量预计为50万人次；地铁4号线一期、轻轨1号线两端的延长线计划2013年建成通车。随着轨道线的相继竣工通车，将进一步带动沿线土地增值（返回目录）620日，从武汉市政府常务会上获悉，武汉中心城区和两个开发区国有建设用地供地方式将实施重大变过去市政府供地会审会制，改成市国土规划局直接行使供地行政审批职能。这将大大提高武汉建设用地行政审进武汉建设成全国投资发展软环境最好地区。武汉市政府全权授权市国土规划审批将实行集体决策机制，要吸收相关部门参加，市国土规划局定期组织召开国有建设用地供地方案审批专题会议对会议审议通过的供地项目下发供地批为实现权责对将实行供地方案行政审批定期抽查和责任追究制度。武汉市国土规划局将每月向市政府上报批地、储备、供地的数据和简要分析，每季度上报土资委土地市场全面分析报告。由市发改委牵头组织，对土地供应全程进行监（返回目录）5个月，重庆用于房地产开发的土地成交宗数33宗，成交面积约为225.15万方，同比下降约58%。5个月，全15家大型房地产企业的拿地热情逐渐降温，他们通过招拍挂方式，新增土地总建筑面305.08万平米，型房地产企业拿地总量呈逐月下降的趋势创出去年以来拿地总量和成交总价的最低纪录。有观点认为，用于房地产开发的土地成交面积减少，可能影响后年的市场供应（返回目录）今年，成都中心城区将开工建18个保障性住房项目，房源总数达3.5项目已经全部落实，并已经陆续开建。其中涉及5个项目，经5个项5个项目，而公租房的项目最多，达16个。具体来看，廉租房房源分布在清江美庐、胜天雅筑、隆兴屏北里、东城美地等项目中，其总套数达7055经则分布在清江美庐、隆兴嘉苑、翠屏北里等项目中，其总套数达5000余套；限价房分布在锦尚春天(A区)、锦尚春天(B区)、锦尚天华、城投三号地块、城投二号地块、千万间等项目中，总套数达到9000余套；而公租房项目建设总套数达13290今年成都全市将建设6.7设规模超前三年总（返回目录2011年新建廉租住房中央预算内投资计划，西安市3个项目共获得中央预算内投2.25亿3个项目分别为：泘沱寨廉租住房项目，计划建设廉廉租住房项目，计划建设5200套，建筑面积26户均面50平方米；西姜村廉租住房项目，建筑面积约10计划建设廉租住房

2000套。3个项目的建成时间均

2013年。时，将为9000余套，从而有助于解决低收入家庭的基本住房问题（返回目录）杭州萧山两620日正式挂牌出让，但因为在定时限内无符合条件的买据了解，这两宗地块总出让面积164亩，出让文件要求：竞须在土地出让6个月内负责为所前镇引进外资500（500万美元）并实际到位。如未能完成处20%的罚款，由所前镇政府负责监管。有观点认为，因为该块土地设置了比较严格的条件，对于许多开发商来说，这是比较高的门槛。此外，这两宗土地之所以流拍，可能是之前洽谈过的有购买意愿的开发商临时变卦，不排除资金链的问题。据统计16月份，杭州主城区仅卖77.55亿元，创近五年杭州主城区同期卖地新低。去年同期杭州出让土地金额达亿元，即使在形势严2009年上半年，土地出让金额115.4亿元。政府推地的迫切性非常强烈，6月份，杭州国土部门又一次性推出主城区361600亩土地的预（返回目录）619日，合肥举行近期拟上市地块推介会，包括森林公园地块、十五里河片区地块、明光路老火车站地块、大东门区域地块、高铁站区域地块、大铺头地块等重点片区地块在内35宗(15宗现代服务业项目用地)土地集体亮相，堪称合肥近年来最大规模土地推介。包括万科、华润、绿地、保利地产等房企巨头在内的约60家企业云集推介现场。片区地块之一大铺头地块(井岗镇)位于长江西路以北，科学分院路以西，井岗大道以南，山湖路以东，占地面积约503亩，拆迁面28万平方米，规划内容集商业、住宅、休闲、餐饮等为一体，将成为合肥西区商业副中心。同时，龚洼城中村改造项目地块(五里墩)也将上市，该地块面积约483亩，规划用途为商住。此外，明光路老火站地块计划于今年下半年推出。该地块位于一环路内，东至胜利路、西至炉桥路、南至明光路、北至琅琊山路，除拆迁复让面积约400亩。该区域基础设施配套齐全，交通便捷，未来将造成高品质的商住片区合肥还15宗现代服务业项目用地和不少住宅用地。商业地块中，位于包河区淝河镇新东流路与南淝河路交口周边地块、十五里河区域地块、大东门区域地块等备受关注，住宅地块中，位于阜阳北路涡阳路交口西北角约109亩地块，位于肥西县上派镇人民路与合铜交口120亩地块（返回目录住房建设的巨大资金压力，各地廉租住房建设进度明显加快。5月底，甘肃省今年新开工建设的廉租住房达30260开工率超90%时肃20082010年已经开万多套廉租住房中，已经13.73

万套实现主体竣工，竣工率达廉租住房共有产权肃项筹资创这种数实物配租廉租房的条过向一部分符合廉租住房保障条件且具备一定购买能力的城市低收入家庭将出售国有产权换出来的资金用于新建廉租住房（返回目录）不久将上报国务院审议围共涉及四省（区）九地市，总面积24万平方公里。相关人士透露称，根据《意见国将通过10角”地区建设成为我国重要的能源综合生产供应基地、能源高密集产业聚集区环经济区开发战国态屏障。《意见》认为，未来20年该地区能源生产规模将不断增加，在国家能源安全格局中的战略地位将显见2020年，“金三角”地区煤炭产量将达14.5亿吨产量达5400万吨然气产量达550亿电装机达1.4亿发电装机达1800万千瓦，现代煤基化产品折合甲醇当量达7000吨（返回目录今年昆明市城镇保障性住房建设任务为124388套(户)，是去年建租住房租赁补贴11500户，实物建设30000套、公共租赁25000套，城市棚户区50806套，国有工矿棚户区套，完成农12400户。所有项9月30日前开资额60%30%以上，项目将18个月内竣工交付使用。昆明市政府通在主城范围内选13个地块、共2020亩土地，作为2011—2012年两年市级统建项目建设用地。其中，位于三环周边条件较成熟的西北片区陈家营、龙江片区大波村、方旺片区、老海埂路片区、西苑片区5个地块共计887亩，用于第一批市级统项目建设，其余地块作为明年保障性住房建设用地进行控制和储备。目前，昆明市五宗保障房用地将6月底前全部落实。3发展投资集团有限公司联合旗下昆明市土地开发投资经营有限责任公司成立昆明市公租房建设开发负责全市政府统建或委托代建公共租赁住房运营统筹负责主城范围内市政府投资建设赁住房的建设管理和运营（返回目录）缩1818批全部以底价挂牌成交。多个地块别纳

家竞买企业的囊中。交易总面

12467.84亩，交易总金633814.68昆明土地交易中心一负责人介绍“拿地的都是一些政府投融资公司，昆明市轨投、国”当地业者表示，这些国有平台公司此次拿地，是“为依法依规落实国有投资公司土地权属。这些土地多是整理出来的储备用地，相当于这些平台公司原来进行了一级整理，现在才分包拿下。这些地块拿下后，可能再被分到平台公司下属的子公司，进行房地产开发（返回目录）今年，长春市土地储备中心确定了以“土地储备突出重点，土地整让积极应”总储备将以“三城建设”为重点，争取完成南部新城和西部新城整个区域村屯和温室大棚的拆迁整理。其中，以南部新城和西部新城为2010年已经拆迁整理南南部新城和西部新城整个区域村屯和温室大棚的拆迁整理。加快南、北人民大街的拆迁整理速度，完成南人民大街两侧吉运集团、高速客运站等大型公企单位的拆迁整理，打通北人民大街，在土地出让方面积极供应土地，全力保障城市发展用地需求。同时，今年市土地储备中心将继续解决好“遗留地块拆迁、回迁工决迁灭籍和回迁产权办理遗问题（返回目录）615日，义乌土地市场诞生了全国住宅新地王。义乌市现代房产2.26亿元的总价拿下位于义乌市雪峰路与望道路西南侧的一宗迷你住宅用地，39545元/㎡的成交楼面价刷新了全国宅地价记录率达347%。此前的记录一直由温州原温师院地块保持，楼面价为万元/根据资料，该地块面积仅为1500㎡，折合

2.25亩，容积率1-3.81，最大可建面57155050（返回目录 6202011年620[2011]048建筑控制规模≤1569266242011年729京土整储招（东[2011]067建筑控制规模≤851006242011年729京土整储招（丰[2011]068R2建筑控制规模≤148097（返回目录6242011年772011年8114C-02、14C-03、14C-0516C-04、16C-（返回目录62020117月8721【2011】16仁和镇东塘村,东至仁和镇西至仁和镇东塘村土地，北1.0-不大于62020117月8721【2011】4510-002-321.5-不大于62020117月8721【2011】471.5-6212011年630719【2011】15城区农业高科技单元A-8A232.0-6212011年630719【2011】16城区农业高科技单元A-19-1至A-20A-202.0-6212011年630719【2011】17城区农业高科技单元A-2-2A-2-1北至B22.0-6212011年630719【2011】18城区农业高科技单元A-19-2地块：东至A22路，西至高新十一路，南至A-212.0-6212011年630719【2011】19城区农业高科技单元A-1-2地块：东至A22A-1-1B22.0-（返回目录6172011年787196172011年78719 6172011年78719 6172011年78719 6172011年78719 6172011年787191.0＜R≤6172011年7871941.0＜R≤6172011年78719合容积6172011年78719路6（返回目录6202011年71427JK1-4-6202011年71427JK1-4-6202011年7720LH10-4-27-886222011年6227月5BL4-8-（返回目录6208月16208月16208月16208月16208月1（返回目录61720117182-（返回目录6197112011-211.0-6197112011-22区J、K3.0—6197112011-23大道北侧（鳌峰片区P11.0-6197112011-24大桥以西（鳌峰片区P21.0-（返回目录622715J2009-069-以东、1622715J2009-069-渔街道办事处3西、1623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-1-623713KC2009-58-2-623713KC2009-58-2-623713KC2009-58-2-623713KC2009-58-3-623713KC2009-58-3-623713KC2009-58-3-623713KC2009-58-4-623713KC2009-58-4-623713KCK2011-623713KCK2011-623713KCK2011-623713KCK2011-623713KCK2011-623713KCK2011-（返回目录62120110712-201107212011-62120110712-201107212011-（返回目录 621（返回目录6221.0-（返回目录6171.0617津宝（挂2010-1.0-621津滨塘（挂2011-16（返回目录617【2011】253.0-617【2011】33（4S1.5-617【2011】34（4S1.5-617【2011】35（4S1.5-621【2011】12621【2011】13621【2011】14（返回目录6231地（业＞1.06232地（业＞1.06238地（业＞1.062313、14关规范要求≥1.8623商业用地（业≤1.1居住容积率（返回目录614—28615(2011)-25615(2011)-27618-28618-29618-30618-31618-32618-33618-35618-37618-38618-39618-40618-41618-42618-43618-44618-45618-46618-47（返回目录621QDCYP-1-14-621621QDCYP-1-14-（返回目录6232011-B-1.2-6232011-B-1.5-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B- （市场地6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-6232011-B-地（中心6232011-B-6232011-B-6232011-B-地（博物馆6232011-B-6232011-B-6232011-B-（返回目录617（返回目录617（返回目录622肥西[2011]15且622肥西[2011]16且（返回目录6202011G056（返回目录62345-74-5245-72-（返回目录6232011-6232011-6232011-623TX2011-623TX2011-（返回目录6212011-G0486212011-G0496212011-G0506212011-G051（返回目录622JDP1121（返回目录 北京乔波冰雪世界10.2亿夺得南京浦口总部大道以北，编号为NO.2011G15的商住地，楼面价1778元/平。地块紧邻雅居乐江北地王，要配建室内滑雪场。G15地块位于浦口区总部大道以北，西至丰子河路；南至总道；北至镇南河路。总出让面248330.2规划用地性质为商住用地；容积率≤2.31(综合容积率)；挂牌出让起始总价8.5亿元，楼1482（返回目录）620发布公告称，公司控股子公司深圳市梅江南投资发6172.74亿元在广东东莞通过挂牌方式竞得一住宅用地。该地块编号为2011G056号，位于东莞市黄江镇常梅路西侧，目规划用地面积64395平方米，用地性质为普通商品住房，容积2.5（返回目录617创展集团天津分公司天津合生珠江房地产开发4090宝坻区周良庄宝白公路东侧城镇地块，该宗地总面积52278.1块性质为城镇住宅。该地块位于宝坻区周良庄宝白公路东侧积1.0-2.14间出让年限

70让公告明确规定，该地块套型建筑面

90米以下住房面积所占比重达到开发建设住宅面积的70%以上；受让须在签订土地出让1内开工、4内合生创展集团相关人士表示，该地块将继续建设别墅产品，以扩大京津新城项目规模，打造天津高端别墅区。合生创展集团也将继续拓展天津市场，将进军滨海新区等区（返回目录）621顺义区仁和镇梅沟营村北侧地块被中建地产和中建国际联11.01亿元的价格摘得。成交楼面价约4500米，较一个多月前南侧地块楼面价下调2000梅沟营村(北侧)地块位于六环外燕京桥附近，占地15.5（含代征地面积57315质为F1S3社会停车场库用地，起始价10.91亿元。4月20日，该地块因投标企业3标，后改为挂牌出让621午，3业参与网上报价。在中建地产联合体报11.01亿元后，其他企业放弃竞买，该地块未进入现场竞价环节（返回目录）622业地产股份发布土地收购公告。旗下公司分别620523过公开挂牌出让活动2.16亿的价格成功获5总建面约92620业地产间接全资附属公司舞钢建业城市建设以挂牌方式成功获得三幅位于河南省舞钢市的土地的使用权，收购价约4000万元人民币，资金将由建业地产内部资源支付。公告显示，该三宗土地均位于舞钢市垭口区石门郭村，总地盘面积3.3业地产预计该三宗地块的总建筑面积可达约万平方米，每平方米单位楼面成本约为停车场

元，将用作酒店、商铺523业地产旗下间接全资附属公司建业住宅集团(中国)以公开挂牌方式成功获得两幅位于河南省驻马店市的土地的使用权，收购价约1.76亿元，亦将由该建业地产内部资源支付。该两宗地均位于驻马店市铜山大道与团结路交叉口东总地盘面积约为20业地产预计，该两宗地块的总建筑面积可达85.015单位楼面地价成本约为207将用作高层及多层住宅、商铺和停车场（返回目录）623苏州国土资源局公开出让35块，分别区、吴中区、高新区、相城区，其中城镇8位于吴中区木渎镇的苏地2011-B-14号地块，被苏南万科以亿元价格成交，楼面价达4151元/平方米。据了解，该地块开发商参与竞拍，分别为苏南万科、中海、亿该地块位于吴中区木渎镇

省道东侧、姑苏路南侧。为城镇宅用地，面积达144534.6积2.5，绿地率大37%。出让70中海地产以总价14.793亿元拿下了苏地2011-B-4号地块该地块位于金阊区新开河北、虎殿路西。属于城镇住宅用地，面积达159924.2平方米，容积率1.5-2.5，出让年限70年，绿地率大于或等于37%。据了解，该地块共有两家开发商竞拍，分别是盈泰(万科)和中海发展。苏地2011-B-34号地块亿城股份以总价6100折合楼面单价586939.75该地块位于高新区镇湖街道绣馆现状商业用地东为商业地块4365.1（返回目录623县5卖，净用地面积共计约为561亩。据了解，本次拍卖5邛崃以及成都近郊温江区,拍卖未实行土地出让“双竞制终该5宗地块均成功出让。其中新都区大丰街道办事处6、7组7、8278.6869亩地块，由保利地产205亩竞得，溢价率为25%。该地块编号为XD04(252/211):2011-33，用地性质为二类居住用地（可兼容＜10%，新都区大丰街道办事处赵家社区1组75.6664亩地块，用地性质为二类（可兼容商业＜10%由成都新神风实业430万元/亩竞得，溢价率为65%。新都区大丰街道办事处赵家社区2组92.3027亩地块，用地性质为二类居住用地（可兼容商业＜10%，由富地、新嘉美联合以成交价440亩竞得，溢价率为69%。温江区永宁镇新庄社区13、14组50.0371亩地块，为商住用地，由华电240亩竞得，溢价率为4.4%。而邛崃市平乐镇小学粮站北侧64.3亩地块，为二类居住、商业用地（商业≥40%，由成都文旅龙门165亩竞得，溢价率为106%（返回目录）623记黄埔地产有限公司长春公司以总价约4.64亿格摘得长春高新区超凡大街附近一块面积为

158892该宗地块按照楼面地价进行报价和增价，挂牌起始价为1949元/平方米，增加幅度为10时间1竞买人提交竞买申请，最终，和记黄埔地产有限公司长春公司以1949元/平方米的单价、约4.64亿元的总价取得了该地块使用权。该地块位于长春南部新城，东至丙二十四街、西至超凡大街、南至丙十五路、北至丙十四路。土地出让面积158892规划用地面积158892平方米。建筑控制高度住宅小于24米，公共设施小于5030%，容积1.5，绿40%。土地出让年限为7040该地块是和记黄埔在高新区摘的首个地块（返回目录）623达地产公告表示，公司参股的长春信达丰瑞房地产开发有限公司通过摘牌方式取得“长春市高新区八一水库项目地块”，成交总44,575长春市高新区八一水库项目地块”位于高新技术开发区，东至丙二储备规划面积150,617平方米，土地用途为住宅及商服（配建“廉租住房积率≤1.5，建筑密度≤30%。公司表示拿下该地块对于公司布局东北地区具有战略意义，且该地块具备较高的开发价值。公告称20108达地产便计划参与此地块的竞买，并由旗下全资子公司吉林信达金都置业有限公司与长春丰瑞百汇房地产开发有限公司共同出资设立了长春信达达置业出资1.06亿元，持股比例为53%；长春丰瑞百汇出资0.94亿元，持股比例为47%。而在信达地产登陆资本市场后，其仅32次都为（返回目录） 国金证6月21发关于利用债券融资支持保障性住房建设关问题的通知》（以下简称《通知》），鼓励地方融资平台优先发行企业债用于保障房建设。对于《通知》的出台，我们认为有以下几个方面值得关发债的放开是否能够替代信贷我们认为企业债融资的方式无法替代信贷在保障房项目中主要融资方式的作用。或者说，放开这一块的发债，如果后期信贷在保障房项目上没有实