重庆市商品房买卖定金协议

合同编号：__________重庆市商品房买卖定金协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条标的物1.1本协议所指的标的物为位于_______的_______套商品房，房屋产权证号：_______，建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋用途：_______。第二条定金2.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具合法有效的定金收条或发票。2.3双方确认，定金不计利息。第三条房屋交付及价款支付3.1甲方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2标的房屋的交付时间及交付标准如下：（1）交付时间：_______年_______月_______日；（2）交付标准：按照《重庆市商品房买卖合同》约定的交付标准执行。3.3乙方应按照《重庆市商品房买卖合同》约定的价款支付方式，向甲方支付房屋价款。第四条定金退还及扣除4.1乙方按照本协议约定支付定金后，如乙方未按照《重庆市商品房买卖合同》的约定履行购买标的房屋的义务，甲方有权扣除乙方已支付的定金，并且不返还乙方。4.2甲方未按照本协议约定交付标的房屋的，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3非因乙方原因导致本协议无法履行，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋价款的_______%。5.2甲方未按照本协议约定交付标的房屋的，乙方有权要求甲方按照《重庆市商品房买卖合同》的约定承担违约责任。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对标的房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷。（2）乙方应认真核实标的房屋的实际状况，包括但不限于结构、面积、用途等。（3）双方应按照本协议约定的时间和方式支付定金及房屋价款。（4）双方应按照约定履行交付标的房屋的义务。（5）双方在签订本协议前，应充分了解并遵守相关法律法规。2.解决办法：（1）如乙方未按照约定支付定金，甲方有权扣除已支付的定金，并且不返还乙方。（2）如甲方未按照约定交付标的房屋，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。（3）如非因乙方原因导致本协议无法履行，甲方应无息退还乙方已支付的定金。（4）如任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买方在签订房屋买卖合同后，为确保交易履行而向卖方支付的一定金额的钱款。2.标的房屋：指本协议项下的商品房，即甲方出售给乙方的房屋。3.交付：指甲方将标的房屋的所有权转移给乙方，并按照约定条件将房屋实际交付给乙方使用。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的惩罚性赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方未能按照约定时间交付标的房屋。补充条款：如甲方未能在约定时间内交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币_______元/日，自迟延交付之日起计算至实际交付之日止。2.特殊情况：标的房屋实际面积与合同约定面积存在差异。补充条款：如标的房屋实际面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照实际面积与约定面积的差额，向乙方支付赔偿金。赔偿金计算方式为：差额部分乘以_______元/平方米。3.特殊情况：标的房屋存在质量问题。补充条款：如标的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，如修复费用超过人民币_______元，甲方应承担超出部分的费用。如无法修复，甲方应按照合同约定价款的_______%向乙方支付赔偿金。4.特殊情况：乙方因特殊情况需要提前交付标的房屋。补充条款：如乙方因特殊情况需要提前交付标的房屋，甲方应提前_______日通知乙方，并根据实际交付时间调整交付日期。附件列表：1.重庆市商品房买卖合同2.标的房屋所有权