房屋交易合同中的产权转移问题

合同编号：__________房屋交易合同甲方（卖方）：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，并经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，建筑规模为____平方米，房屋所有权人为甲方。第二条交易价格及支付方式2.1本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为履行本合同的保证金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，甲方应无息退还乙方。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条产权转移3.1本合同签订后，甲方应自乙方支付完毕房款之日起____个工作日内，向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续。3.2甲方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。3.3乙方应按照甲方的要求，提供办理权属转移登记所需的全部材料，并承担由此产生的相关费用。3.4办理权属转移登记过程中，甲方应协助乙方完成相关手续，并保证提供真实、完整、准确的资料。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。（1）房屋及其附属设施设备应完好，无明显瑕疵。（2）房屋内的家具、家电等物品应按照本合同约定的内容进行交付。（3）房屋应符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。4.3乙方对房屋验收不合格的，有权要求甲方在约定的期限内予以修复；甲方未修复的，乙方有权解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照房款总额的____‰计算。5.3甲方未按照本合同约定办理权属转移登记的，乙方有权要求甲方支付逾期办理违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照房款总额的____‰计算。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至权属转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）产权清晰：甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况。（2）真实信息：双方应提供真实、完整、准确的身份信息和房屋相关信息。（3）交付标准：甲方应按照合同约定，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。（4）违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自义务，违反合同者应承担违约责任。2.解决办法：（1）协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分权利。2.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.权属转移登记：将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律手续。4.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于卖方为外籍人士或港澳台同胞，可能需要额外的时间来办理房屋权属转移登记手续。双方应同意延长合同的有效期，以完成相关手续。2.场合：买方需要贷款购房补充条款：如果买方需要贷款购房，双方应同意买方在贷款批准后才能支付剩余房款。若贷款申请被拒绝，买方有权解除合同，并无损地退还已支付的定金。3.场合：房屋涉及共有权人补充条款：若房屋涉及共有权人，卖方应确保取得共有权人的同意，并在合同签订后提供共有权人的同意证明。若无法取得共有权人同意，买方有权解除合同。4.场合：房屋存在租赁关系补充条款：若房屋在交付时存在租赁关系，卖方应负责与承租人解除租赁合同，并承担由此产生的相关费用。若租赁关系未解除，买方有权要求卖方承担违约责任。5.场合：房屋交付时存在瑕疵或损坏补充条款：若房屋交付时存在瑕疵或损坏，买方有权要求卖方在约定的期限内予以修复。若卖方未修复，买方有权解除合同