北京市房屋买卖合同样式

合同编号：__________北京市房屋买卖合同住所地：_______联系方式：_______住所地：_______联系方式：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/贷款付款）。2.3乙方应按照本合同约定时间向甲方支付房价款。乙方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为千分之_______）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将房屋所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户过程中，如因甲方原因导致不能过户的，甲方应承担相应的违约责任。第四条物业、公共设施及附属设施4.1甲方应将其拥有的物业、公共设施及附属设施的相关权益一并转让给乙方。4.2双方应遵守物业管理规定，维护公共利益，共同维护小区的和谐稳定。第五条合同的变更、解除与终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。5.2在房屋过户手续办理完毕前，任何一方不得单方面解除本合同。5.3本合同终止后，双方应按照约定办理房屋权属转移手续，并将相关证件、资料交付对方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率（日利率为千分之_______）。6.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方承担因逾期交付导致的额外费用。6.3乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方承担因逾期付款导致的额外费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的身份、房屋状况等相关信息，确保交易安全。2.甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，否则应承担相应违约责任。3.乙方应按照约定时间支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。4.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。5.双方应遵守物业管理规定，维护公共利益，共同维护小区的和谐稳定。6.任何一方提出变更或解除合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面协议。7.如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.房屋所有权：是指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。4.房屋所有权证：是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律凭证。5.违约金：是一方违约时应向对方支付的赔偿金，用以补偿对方因违约所造成的损失。6.物业管理：是指物业服务企业或物业管理部门为业主提供物业服务，包括房屋及附属设施的维修、保养、管理等活动。7.过户：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程，包括产权登记、变更登记等手续。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，甲方承诺本合同签订后立即着手办理过户手续，以减少乙方等待时间。2.情景：房屋位于学区，购买方需确保孩子能够顺利入学。补充条款：甲方承诺该房屋所在学区内的学校具备入学资格，并保证乙方子女能够顺利入学。如因甲方原因导致乙方子女无法入学的，甲方应承担相应责任。3.情景：房屋存在装修情况，购买方对装修质量有特殊要求。补充条款：甲方保证房屋装修质量符合国家标准，并在房屋交付时提供装修质量检测报告。乙方对房屋装修质量有异议的，可在接收房屋后_______日内向甲方提出，甲方应负责整改。4.情景：购买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方熟悉购房流程，提供必要的购房咨询和建议，确保乙方能够顺利完成购房手续。5.情景：房屋涉及共有产权人，需取得共有产权人的同意。补充条款：甲方应在本合同签订前取得共有产权人的同意，并出具共有产权人同意出售的书面证明。如因甲方未取得共有产权人