二手房买卖合同协议2024年

合同编号：__________二手房买卖合同协议卖方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______买方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产描述1.1房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的产权性质为_______，产权期限为_______年。1.3房产的现状为_______，包括但不限于装修情况、家具家电等。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应在与卖方办理房产过户手续后_______日内，一次性支付给卖方。第三条房产过户3.1双方应依法办理房产过户手续，包括但不限于缴纳契税、个人所得税等税费。税费的具体数额以税务部门实际核定为准。3.2买方应承担办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。3.3双方应在房产过户手续办理完成后，共同到不动产登记部门领取房产证。第四条交付及迁出4.1卖方应在办理过户手续完成后_______日内，将房产及附属设施交付给买方。4.2卖方应在交付房产前，将户口迁出该房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2若买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3若卖方未能按约定时间交付房产，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。特此声明：本合同经双方阅读明白，自愿签订，不存在任何被迫、欺诈等情形。合同内容真实有效，双方应严格履行。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于产权性质、产权期限、现状等。（2）买方在支付定金后，不得以任何理由要求退还。（3）双方应依法办理房产过户手续，承担相应税费。（4）卖方应在过户手续完成后交付房产，并迁出户口。（5）双方应严格按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.定金：为确保合同履行，买方在签订合同后向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。5.房产证：不动产登记部门颁发的证明房产所有权归属的法定证书。6.户口迁出：指卖方在合同约定的时间内，将户口从房产所在地迁出的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，房产位于限制外籍人士购房的区域。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应在合同签订前，核实卖方是否具有在中国购买房产的资格。如卖方不符合购房资格，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。2.特殊应用场合：买方为首次购房者，希望房屋交付时能够包含部分家具和家电。补充条款：双方约定，卖方在交付房产时，应将部分家具和家电（具体清单见附件）一并交付给买方。如卖方未能履行该约定，买方有权要求卖方支付相应的赔偿。3.特殊应用场合：房产涉及共有权人，需共有权人同意出售。补充条款：卖方应在合同签订前，取得共有权人的书面同意。如卖方未能取得共有权人同意，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.特殊应用场合：房产存在抵押情况，需先解除抵押。补充条款：卖方应在合同签订前，解除房产的抵押登记。如卖方未能解除抵押，买方有权解除