昆明市房产交易合同

合同编号：__________昆明市房产交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋建筑面积：_______平方米。1.2该房产为_______（住宅/商业/办公）用途，建筑结构为_______（砖混/钢筋混凝土/其他），建筑层数为_______层。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产交易的情形。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2房产转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方一次性支付。2.3甲方应在合同签订后_______个工作日内，将房产过户至乙方名下。第三条付款及交付3.1乙方应在合同签订后_______个工作日内，向甲方支付房产转让价格。3.2甲方应在收到乙方支付的房产转让价格后_______个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.3房产过户完成后，甲方应将房产钥匙、相关证件等交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，不得隐瞒、虚报房产情况。4.2乙方应按照约定时间支付房产转让价格，并配合甲方完成房产过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同规定的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第二款所述转让价格的_______%。5.2乙方未按照本合同第三条第一款规定支付房产转让价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第二款所述转让价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产情况需如实填写，不得隐瞒、虚报。3.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。4.注意房产过户的时间限制，确保在规定时间内完成过户手续。5.注意约定付款及交付时间，确保按时履行合同。6.如有违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生纠纷时，协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.在签订合同时，可邀请专业律师进行审查，确保合同内容的合法性和有效性。3.合同中涉及的专业术语和法律法规，可查阅相关法律文件或咨询专业律师。4.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行义务，确保合同的顺利执行。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者宣告失踪、宣告死亡的成年人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。2.房产过户：指将房产所有权、使用权和其他权利从一方转移至另一方的法律行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。4.民事纠纷：指民事主体之间因民事权益而发生的关系纠纷。5.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的一种法律途径。特殊应用场合：1.房产交易过程中，卖方出国移民，需要尽快完成房产过户手续。补充条款：双方约定在合同签订后1个月内完成房产过户手续，以满足卖方出国移民的时间要求。2.买方为首次购房，希望得到卖方一定的优惠。补充条款：经双方协商一致，卖方同意给予买方一次性优惠人民币10,000元整，作为对买方首次购房的优惠。3.房产中含有家具、家电等附属物品，买方希望一并购买。补充条款：甲乙双方约定，房产过户完成后，甲方将房屋内的家具、家电等附属物品无偿赠与乙方。4.卖方要求买方承担房产过户所产生的相关税费。补充条款：乙方向甲方支付房产转让价格后，甲方应承担房产过户过程中所产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税等。5.买方希望分阶段支付房产转让价格。补充条款：甲乙双方约定，买方分阶段向甲方支付房产转让价格，具体支付时间及比例如下：签订合同后3日内支付人民币50,000元整作为定金；房产过户手续开始办理后，支付人民币200,000元整；房产过户完成后，支付剩余的房产转让价格。附件列表：1.房产所有权证原件