店铺门面出租协议

合同编号：__________店铺门面出租协议出租方：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________承租方：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁门面及租赁期限1.1出租方同意将位于____市的店铺门面出租给承租方使用。门面具体地址为：____市____区____街道____号。1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式（1）门面月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（2）租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.2承租方应在每月____日前将当月租金支付至出租方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及合同解除3.1承租方应按约定用途使用门面，不得擅自改变门面的使用性质。如承租方需改变使用性质，应提前书面征得出租方同意。3.2在租赁期限内，如出租方需解除本协议，应提前____个月书面通知承租方。如出租方未按约定提前通知承租方解除本协议的，应支付承租方应付租金的____倍作为违约金。第四条维修与保养4.1出租方应保证门面及附属设施的安全和正常使用。在租赁期限内，因门面及附属设施的正常磨损、老化等原因导致的维修费用，由出租方承担。4.2承租方应按约定用途合理使用门面及附属设施，并负责日常的维护和保养。因承租方使用不当导致的维修费用，由承租方承担。第五条保险5.1承租方应按出租方的要求，在租赁期限内办理门面及相关财产的保险手续，并将保险单副本交出租方备案。5.2保险费用由承租方承担。第六条转让和转租6.1未经出租方书面同意，承租方不得将门面及本协议项下的权利和义务转让给第三方。6.2承租方不得将门面转租给第三方。如承租方违反本条规定转租门面的，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付应付租金的____倍作为违约金。第七条税费7.1在租赁期限内，因门面产生的各项税费（包括但不限于房产税、增值税、个人所得税等），由出租方承担。7.2如因承租方使用门面产生的税费，由承租方承担。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2本协议解除或终止后，承租方应在____天内将门面及附属设施交还给出租方，否则出租方有权采取必要措施收回门面，并要求承租方支付违约金。第九条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本协议一式两份，双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章/签字）：承租方（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订租赁合同前，出租方应核实承租方的信用情况和经营实力，确保承租方具备租赁门面的能力。（2）双方应明确租赁期限、租金标准、支付方式和时间等关键条款，避免日后发生纠纷。（3）承租方应合理使用门面，不得擅自改变使用性质，确保门面的安全和正常使用。（4）双方应按照约定履行合同义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。（5）在租赁期限内，双方应遵守国家相关法律法规，合法经营，如有违法行为，应自行承担法律责任。2.解决办法：（1）如发生纠纷，双方应进行友好协商，寻求和解。（2）若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有门面并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁门面并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租方租赁门面的时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的门面使用费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付的额外费用。7.保险：指为门面及附属设施提供的风险保障。8.转让：指承租方将合同权利和义务转让给第三方。9.转租：指承租方将租赁的门面再次出租给第三方。10.税费：指门面租赁过程中产生的各种税款。11.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决租赁合同中的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.装修限制：如果门面位于历史建筑或保护区域，可能需要特殊审批才能进行内部装修。在这种情况下，合同中应增加一条关于装修审批的条款，明确双方在装修前需获得的许可和批准。例如：“承租方在进行门面内部装修前，须获得相关政府部门的一切必要许可和批准，并通知出租方，否则出租方有权要求承租方停止装修并承担相应责任。”2.营业时间限制：某些地区可能有营业时间限制，特别是晚上或周末。合同中应加入关于营业时间的明确规定。例如：“承租方应遵守当地政府关于营业时间的法律法规，不得在规定禁业时间开展营业活动，否则由此产生的后果由承租方全权负责。”3.特殊活动审批：如果承租方计划举办特殊活动，如大型促销或展览，可能需要提前获得出租方或相关部门的批准。合同中应包括关于特殊活动的条款。例如：“承租方在进行门面外部装修、举办大型活动或设置临时设施前，应至少提前____天通知出租方，并取得出租方的书面同意。”4.安全标准：承租方的经营活动必须符合安全标准，以避免可能的伤害或损失。合同中应强调安全标准的重要性。例如：“承租方必须确保其营业活动符合所有适用的安全标准和法律要求，并在发生安全事故时立即通知出租方。”