房屋买卖合同协议书格式

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，房屋土地使用权证号：__________。1.2房屋实际用途为__________，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方房屋所有权转移的问题。1.3甲方同意将上述房屋及附属设施完整、无障碍地交付给乙方。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。上述款项包括房屋价款、附属设施价款、家具家电等价款。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至甲方指定的账户。首付款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到全部房款后，将房屋及附属设施完整、无障碍地交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1双方同意按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际情况承担。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。3.3甲方应在房屋交付时，向乙方说明房屋及附属设施的使用方法，并协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。四、房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋及附属设施不存在质量问题，自房屋交付之日起，房屋及附属设施因质量问题造成的损失，由甲方承担修复及赔偿责任。4.2房屋交付后，因正常使用导致的房屋及附属设施的自然磨损、损耗，由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。六、争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有完整的所有权和处置权，无任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方房屋所有权转移的问题。2.双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。3.双方应明确房屋交付时间、交付条件以及过户时间等关键环节，确保合同顺利履行。4.甲方应对房屋质量问题承担修复及赔偿责任，乙方应合理使用房屋及附属设施。5.双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，避免违约行为导致损失。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决，尽量达成一致意见。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明文件上的权利人名称变更的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：乙方为未成年人，购房行为由其监护人代为进行。补充条款：鉴于乙方为未成年人，本合同的签署由乙方的法定监护人代表进行，乙方应在本合同签署后满18周岁时，按照本合同的约定履行购买房屋的义务。2.外籍人士购房：场合描述：乙方为外籍人士，在中国购房需遵守相关外汇管理规定。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，购房过程中涉及的外汇转移等事宜，应遵守中华人民共和国国家外汇管理局的相关规定，甲方应协助乙方完成相关手续。3.房屋买卖涉及遗产继承：场合描述：甲方为房屋的继承人，需将房屋出售给乙方。补充条款：鉴于甲方为房屋的合法继承人，本合同的签署应视为甲方在继承房屋权属后，按照继承法的规定有权进行的处置。4.房屋买卖涉及公司股权转让：场合描述：甲方为公司股东，拟出售其持有的股权，股权对应的房屋随股权一并转让给乙方。补充条款：鉴于甲方为公司股东，本次房屋买卖行为同时涉及公司股权转让，甲方应确保股权及房屋权属的合法转让，并承担因股权转让产生的相关税费。5.房屋买卖合同签订后，房地产市场发生重大变化：场合描述：合同签订后，房地产市场出现剧烈波动，可能导致房价上涨或下跌。补充条款：双方同意，如本合同签订后，房地产市场发生重大变化，致使合同履行存在困难，双方应本着公平原则，协商调整房价或采取其他补救措施。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使