商铺产权转让协议书范本

合同编号：__________商铺产权转让协议书甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商铺产权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条商铺产权描述1.1甲方拥有的商铺位于_______（详细地址），商铺建筑面积为_______平方米，商铺所有权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方保证对其所拥有的商铺产权享有完全、独立的处置权，且该商铺产权不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、查封、冻结等法律限制。第二条转让内容2.1甲方同意将上述商铺产权及附属设施、设备、权益等一切与商铺有关的权利和利益转让给乙方。2.2乙方同意接受甲方的商铺产权转让，并愿意按照本协议约定的价格和方式支付转让款。第三条转让价格及支付方式3.1商铺产权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括商铺产权价值、附属设施设备价值及权益等一切与商铺有关的权利和利益。3.2乙方应在签署本协议之日起_______个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。3.3乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的_______%。第四条转让手续4.1甲乙双方应共同向相关部门申请办理商铺产权转让手续，包括但不限于产权过户、变更登记等。4.2办理转让手续过程中产生的一切费用，由甲乙双方按照实际情况承担。4.3甲方应协助乙方办理商铺产权转让手续，并提供必要的文件、证明材料等。第五条交付及验收5.1商铺产权转让完成后，甲方应将商铺现状及相关设施、设备、权益等交付给乙方。5.2乙方应对接收的商铺进行验收，如发现与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或调整。5.3商铺交付时间为本协议签订之日起_______个工作日内。第六条权利与义务6.1甲方应保证商铺产权的合法性、有效性，并对其不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、查封、冻结等法律限制承担责任。6.2乙方应按照本协议约定的价格和方式支付转让款，并承担办理商铺产权转让手续所产生的费用。6.3甲乙双方应共同遵守本协议的约定，履行各自的权益和义务，维护双方合法权益。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2如甲方违反本协议，导致商铺产权转让，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的转让款。7.3如乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的_______%。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺产权转让完成之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体的合法性：甲乙双方应具备完全民事行为能力，且有权处置其拥有的商铺产权。2.商铺产权描述要清晰：包括商铺的详细地址、面积、所有权证号/不动产权证号等信息，以避免后续产生纠纷。3.价格与支付方式：明确转让价格、支付时间及方式，确保双方权益。4.办理转让手续：甲乙双方应共同向相关部门申请办理商铺产权转让手续，并承担相应费用。5.交付与验收：约定商铺交付时间及验收标准，确保双方权益。6.违约责任：明确违约情形及违约责任，以维护双方合法权益。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：1.合同主体合法性问题的解决：如甲乙双方不具备完全民事行为能力，可委托具有完全民事行为能力的代理人签订合同。2.商铺产权描述不清晰问题的解决：可委托专业机构进行房产评估，明确商铺的详细信息。3.价格与支付方式问题的解决：如双方对价格或支付方式有异议，可进行协商，达成一致意见。4.办理转让手续问题的解决：甲乙双方应积极配合，共同办理相关手续，如有费用争议，可按实际情况承担。5.交付与验收问题的解决：如乙方对商铺现状有异议，可要求甲方在规定时间内予以修复或调整。6.违约责任问题的解决：如甲方违反协议，乙方有权要求双倍返还已支付的转让款；如乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。7.争议解决问题的解决：甲乙双方可友好协商解决争议，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全独立进行民事活动的能力，包括签订合同、处分财产等。2.商铺产权：指商铺的所有权，包括对商铺的占有、使用、收益和处分权。3.转让价格：指甲方向乙方转让商铺产权所约定的价格。4.违约金：指甲乙双方因违反协议约定，应支付给对方的一种经济赔偿。5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生纠纷时，通过友好协商或向法院起诉等方式，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一份信任保障。补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，双方同意在本协议签订后，额外签订一份《亲属间商铺产权转让信任保障协议》，作为本协议的附件，以加强对双方信任的保障。2.情景：商铺位于繁华商业区，受让方希望对商铺进行改造。补充条款：甲乙双方同意，在本协议签订后，受让方有权根据商业需要对商铺进行改造，但应遵守相关法律法规，并提前通知对方。改造过程中如有争议，双方应友好协商解决。3.情景：转让方希望对受让方进行一定的考察。补充条款：甲乙双方同意，在签订本协议前，甲方有权对乙方进行考察，包括但不限于查询乙方信用记录、经营状况等。乙方应予以配合，并提供相关资料。如甲方考察结果显示乙方不符合转让条件，甲方有权解除本协议。4.情景：受让方希望对商铺进行经营活动，转让方需承担一定配合义务。补充条款：甲乙双方同意，在本协议签订后，乙方有权对商铺进行经营活动。甲方应予以必要