土地买卖协议书模板

合同编号：__________土地买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______一、土地基本情况1.1土地位于_______市（县）_______街道（乡镇）_______号，宗地面积为_______平方米，土地用途为_______。1.2土地使用权证编号为_______，土地使用权取得时间为_______年_______月_______日，土地使用权终止时间为_______年_______月_______日。1.3土地现状为_______（请描述土地现状，如：空地、建筑物、绿化等）。二、土地买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所拥有的土地使用权。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付土地买卖总价款的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。2.3剩余的土地买卖总价款_______元（大写：_______元整），乙方应在本协议签订后_______日内支付给甲方。2.4乙方支付土地买卖总价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、土地交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将土地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地过户手续，过户费用由乙方承担。3.3土地过户完成后，乙方应按约定向甲方支付剩余的土地买卖总价款。四、权利义务4.1甲方应保证其对土地的使用、处置权，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按照本协议的约定支付土地买卖总价款。4.3甲方应在合同约定的期限内交付土地，并协助乙方办理土地过户手续。4.4乙方自土地过户完成后，享有土地使用权，并应依法履行土地使用权人的义务。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付土地或土地存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的土地买卖总价款。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对土地的使用、处置权，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。2.乙方应按照本协议的约定支付土地买卖总价款。3.甲方应在合同约定的期限内交付土地，并协助乙方办理土地过户手续。4.乙方自土地过户完成后，享有土地使用权，并应依法履行土地使用权人的义务。5.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离制度下，土地使用权人依法对国有土地享有的占有、使用、收益和一定程度上的处分权。2.权属纠纷：指因土地所有权、使用权、抵押权等权益归属问题而产生的纠纷。3.债务纠纷：指因债务人未按照约定履行债务，债权人要求债务人承担违约责任而产生的纠纷。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定向对方支付的金钱。5.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权限。特殊应用场合：1.家庭遗产分配：当一方作为遗产继承人，需要将土地出售给其他继承人时。补充条款：甲乙双方应提供有效的遗产继承文件，证明甲方对土地的处置权。2.企业资产重组：企业需要出售土地以进行资产重组，买家为企业或其他组织。补充条款：甲乙双方应提供企业法人资格证明，及企业董事会或股东大会关于土地买卖的决议书。3.土地开发合作：一方拥有土地，另一方计划对该土地进行开发，双方达成土地买卖合作。补充条款：甲乙双方应明确开发项目的性质、规模、投资金额等，并约定项目启动和完成的时间节点。4.土地买卖涉及搬迁：一方因搬迁需要出售土地，另一方作为购买方需协助搬迁。补充条款：甲乙双方应约定搬迁时间表，购买方应确保在约定的搬迁时间内完成搬迁工作。5.土地买卖附带建筑物：土地使用权出售时，土地上附有建筑物，双方需明确建筑物的权属及处理方式。补充条款：甲乙双方应明确建筑物的权属情况，如有需要，应办理建筑物过户手续。同时，约定建筑物的拆卸、改造或保留等事项。附件列表：1.土地使用权证原件及复印件。2.甲方身份证明原件及复印件。3.乙方身份证明原件及复印