商业综合体租赁合同

合同编号：__________商业综合体租赁合同第一条租赁物业及用途1.1甲方出租的商业综合体位于_______（地址），总建筑面积为_______平方米。1.2乙方承租上述商业综合体，用于_______（经营范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月_______元，租金总计为_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期限内，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，具体调整方案双方协商确定。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元，用于保障乙方履行本合同约定的义务。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，甲方负责商业综合体的主体结构及公共部位的维修、养护和管理。5.2乙方负责其租赁部位及设施的维修、养护和管理，确保其经营活动不影响其他商户的正常经营。第六条保险6.1乙方应自行办理商业综合体内的财产保险，并将其保险单副本交甲方备案。6.2乙方在租赁期内发生的一切安全事故，由乙方自行承担责任。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。7.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金_______元。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2如甲方未按约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为应付租金的_______%。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）租赁用途应符合当地法律法规和商业综合体的规划用途，不得擅自改变用途。（3）租金、押金、违约金等金额需明确填写，避免因金额不一致引发纠纷。（4）合同中涉及的维修责任、保险、违约责任等条款，甲乙双方应仔细阅读，确保自身权益得到保障。（5）合同签订后，甲乙双方应严格按照约定履行各自义务，如有变更或解除需求，应提前一个月通知对方，并签订书面协议。2.解决办法：（1）如发生争议，尝试友好协商解决，以减少诉讼成本和时间。（2）协商无果的情况下，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括土地使用权、房地产开发、房地产交易、物业管理等方面。3.民事权利义务关系：指民事主体依法享有和承担的权益和义务。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.押金：是指当事人为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。6.保险：是指保险公司根据保险合同的约定，对被保险人在保险期间内因保险事故发生而遭受的损失承担赔偿责任的行为。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同当事人之间发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.商场举办大型促销活动：双方同意，在商场举办大型促销活动期间，乙方可以适当调整经营范围，但需提前通知甲方，并确保活动不影响商场整体运营和安全。附件：大型促销活动方案2.商场进行装修升级：甲方在进行商场装修升级期间，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。乙方应在甲方装修期间配合甲方工作，确保装修顺利进行。附件：装修升级方案及时间表3.乙方引入新品牌或业态：乙方如需引入新品牌或调整经营业态，需提前向甲方申请，并经甲方同意后方可进行。新品牌或业态应符合商场整体定位和发展规划。附件：品牌引入申请表4.甲方变更管理团队：如甲方变更管理团队，双方同意重新确认租赁事宜，并签订补充协议。新管理团队应继续履行原合同约定的义务。附件：管理团队变更确认书5.乙方经营困难需转让：乙方如遇经营困难，需转让租赁权益时，应提前通知甲方，并经甲方同意。转让过程应遵守相关法