新农村购房合同协议

合同编号：__________新农村购房合同协议甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______第一条标的房屋及价款1.2标的房屋的规划用途为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3乙方支付给甲方的购房款为人民币_______元整（大写：_______元整），支付方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条交付及过户2.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收标的房屋，确认房屋及附属设施的完好。2.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕标的房屋过户至乙方名下的相关手续。第三条房屋质量及保修3.1甲方保证标的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。3.2甲方应对标的房屋进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。第四条权利义务4.1甲方应保证其对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付购房款，并配合甲方办理过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定时间交付标的房屋的，应按购房款总额的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按本协议约定时间办理过户手续的，应按购房款总额的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按本协议约定时间支付购房款的，应按未支付部分的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.乙方应按约定时间支付购房款，并配合甲方办理过户手续。3.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务。4.双方在签订协议前，应充分了解标的房屋的情况，包括房屋质量、用途等。5.双方在履行合同过程中，应保持沟通，及时解决出现的纠纷。解决办法：1.双方因履行本协议发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.如果甲方未按约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的一定比例。3.如果甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的一定比例。4.如果乙方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付部分的一定比例。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对物享有直接支配和排他的权利。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买标的房屋的款项。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。5.管辖权：指法院对案件进行审理和裁判的权力。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为购房个体。适用于新建住宅小区的房屋买卖。2.甲方为个体户，乙方为购房家庭。适用于农村自建房屋的买卖。3.甲方为二手房卖家，乙方为购房投资者。适用于城市二手房交易。4.甲方为亲人或朋友，乙方为购房人。适用于非正式房屋买卖，如赠与或低价转让。5.甲方为国有企业，乙方为购房单位。适用于国有企业职工住房改革。6.甲方为房地产公司，乙方为购房团体。适用于团购房屋的情况。合同补充条款：1.甲方为开发商的特殊场合：补充条款：甲方确保房屋建设符合国家质量标准，提供完善的售后服务，如物业管理和配套设施建设。附件：房屋建设规划许可证、施工许可证、房地产开发企业资质证明。2.甲方为个体户的特殊场合：补充条款：甲方保证房屋为自建，不存在任何法律纠纷，如土地使用权争议。附件：土地使用权证、房屋所有权证、建筑质量检测报告。3.甲方为二手房卖家的特殊场合：补充条款：甲方应披露房屋的已知瑕疵，如渗水、裂缝等，并承诺在过户前修复。附件：房屋现状照片、维修记录、过户前房屋检查报告。4.甲方为亲人或朋友的特殊场合：补充条款：双方同意本交易不涉及任何商业利益，房价按友情价执行，如未来升值，双方可协商分享收益。附件：双方关系证明、友情价确认书。5.甲方为国有企业的特殊场合：补充条款：甲方确保职工住房改革政策合法合规