区二手房屋买卖合同2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称：_______2.地址：_______3.联系人：_______4.联系电话：_______买方：1.名称：_______2.地址：_______3.联系人：_______4.联系电话：_______1.房屋地址：_______2.房屋面积：_______平方米3.房屋所有权证号：_______4.房屋现状：_______买方愿意购买上述房屋，并根据本合同的条款和条件支付房价款。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条：房屋价格1.双方同意，房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房价款。3.买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。第二条：房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。2.买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。3.房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋所有权证齐全；（2）房屋不存在任何债务和抵押；（3）房屋的设施和设备完好，能够正常使用；（4）房屋未涉及任何法律纠纷。第三条：房屋质量1.卖方保证，房屋不存在任何质量问题，能够满足买方的使用需求。2.买方对房屋的质量和现状有异议的，应在交付前提出，并有权要求卖方进行修复或者降低房价。3.买方在接收房屋后，发现房屋存在隐蔽质量问题，导致需要大规模维修或者改建的，买方有权要求卖方承担相应的费用。第四条：违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。2.卖方未按照本合同约定的时间交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。3.买方未按照本合同约定的时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条：争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条：其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同的条款，并在签订本合同前充分了解合同的内容。2.双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。3.双方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.双方应遵守中华人民共和国的法律、法规，并按照相关法律、法规的要求履行合同。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指买方根据本合同约定向卖方支付的购房款项。2.定金：指买方在本合同签订之日起一定期限内支付给卖方的一部分房价款，作为履行合同的担保。3.违约金：指一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的金钱赔偿。4.房屋所有权证：指证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。6.隐蔽质量问题：指在房屋交付时不易被发现，但在使用过程中逐渐暴露出的质量问题。7.争议解决：指当双方在履行本合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出售：如果卖方因为特殊情况急需出售房屋，可以增加一条特别约定，规定卖方在一定时间内必须提供房屋所有权证和相关文件，以确保交易能够尽快完成。补充条款：“鉴于卖方因紧急情况需要尽快出售房屋，双方同意卖方在签订本合同之日起_______日内，提供房屋所有权证及有关文件，以便买方尽快办理过户手续。”2.房屋装修：如果房屋需要装修才能满足买方的需求，可以在合同中增加一条关于装修的条款。补充条款：“买方在接收房屋后，如需进行装修，应提前通知卖方，并应采取措施保护房屋原有设施和设备。装修过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决。”3.房屋租赁：如果房屋在过户前已被出租，可以在合同中增加一条关于租赁的条款。补充条款：“本合同签订之前，房屋已被出租给第三方。买方在接收房屋后，应继续履行租赁合同，直至租赁期满。租赁期满后，买方有权要求出租方解除租赁合同。”4.物业费用：如果房屋的物业费用未结清，可以在合同中增加一条关于物业费用的条款。补充条款：“卖方应在房屋过户前结清