2024年度门店物业租赁合同

2024年度门店物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间及方式3.3租金的调整条件第四条费用承担4.1租赁期内租赁物的维护和维修费用4.2租赁期内产生的物业管理费4.3租赁期内产生的水电费第五条租赁物的使用和保管5.1租赁物的合理使用5.2租赁物的保管责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2违约金的计算方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和机构第九条合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护期限和方式第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间11.2送达的地址和联系方式第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点第十三条其他条款13.1租赁双方的其他权利和义务13.2租赁双方的联系方式和授权代表第十四条附件14.1租赁物的相关图纸和文件14.2租赁双方的身份证明文件14.3其他与租赁有关的文件和资料第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于_______市_______区（县）_______街道_______号，物业面积共计_______平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物现状为_______（详细描述租赁物的现状，如：办公用途、商铺用途等），租赁物应符合我国相关法律法规及国家标准，确保租赁物在租赁期间能够正常使用。1.3租赁物的使用范围租赁物主要用于_______（详细描述租赁物的使用范围，如：办公、经营、展示等），租赁双方应遵守我国相关法律法规，不得将租赁物用于非法用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期限的延长条件租赁期满后，如租赁双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金为每月每平方米_______元，总计_______元/月。租金每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.2租金的支付时间及方式租金支付时间为每月的_______日前，租赁方应将租金支付至租赁物物业管理公司指定的账户。3.3租金的调整条件租金调整机制如下：_______（详细描述租金调整的条件及方式）。第四条费用承担4.1租赁期内租赁物的维护和维修费用租赁期内，租赁物的正常维护和维修费用由租赁方承担。4.2租赁期内产生的物业管理费租赁期内，物业管理费为每月每平方米_______元，总计_______元/月。物业管理费每_______个月支付一次，每次支付_______个月物业管理费。4.3租赁期内产生的水电费租赁期内，水电费按实际使用量计算，由租赁方承担。第五条租赁物的使用和保管5.1租赁物的合理使用租赁方应合理使用租赁物，并确保租赁物在租赁期间的安全和完好。5.2租赁物的保管责任租赁方应对租赁物进行妥善保管，防止租赁物丢失、损坏或被他人非法侵占。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应由租赁双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由租赁双方协商一致，并签订书面解除协议。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第八条争议解决8.1争议解决的方式租赁双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为合同签订地，具体法院根据第八条第1款的约定确定。第九条合同的生效和终止9.1合同的生效条件本合同自租赁双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在租赁期限届满后自动终止。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指在合同履行过程中，租赁双方相互披露的、不为公众所知晓的、可能对双方产生经济价值的信息。包括但不限于商业秘密、客户信息、运营策略等。10.2保密信息的保护期限和方式租赁双方应对保密信息予以严格保密，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起_______年止。保密信息的使用、披露、存储和销毁应符合我国相关法律法规的规定。第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间租赁双方应以书面形式发送通知，通知应在发送之日起_______日内送达对方。11.2送达的地址和联系方式租赁双方的送达地址和联系方式如下：租赁方：地址：_______联系方式：_______物业管理方：地址：_______联系方式：_______第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点如发生争议，租赁双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。争议解决的地点为合同签订地。第十三条其他条款13.1租赁双方的其他权利和义务租赁双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2租赁双方的联系方式和授权代表租赁双方的联系方式和授权代表如下：租赁方：联系人：_______联系电话：_______授权代表：_______联系电话：_______物业管理方：联系人：_______联系电话：_______授权代表：_______联系电话：_______第十四条附件14.1租赁物的相关图纸和文件附件一：租赁物平面图附件二：租赁物结构图附件三：租赁物相关证书和文件14.2租赁双方的身份证明文件附件四：租赁方营业执照复印件附件五：租赁方法定代表人身份证明附件六：物业管理方营业执照复印件附件七：物业管理方法定代表人身份证明14.3其他与租赁有关的文件和资料附件八：租赁合同签订授权书附件九：租赁物现状评估报告附件十：租赁期间相关费用明细表第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他组织或个人。包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定履行相应的义务，并承担因履行义务不当所产生的责任。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，应符合合同约定和我国相关法律法规的规定。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方协商一致，并在合同中明确介入的内容、范围和期限。2.2第三方介入的程序第三方介入应遵循合同约定的程序，包括但不限于通知、协商、签订补充协议等。2.3第三方介入的费用第三方介入所产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和我国相关法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整，需经甲乙方协商一致，并在补充协议中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分，应根据合同约定和我国相关法律法规的规定确定。4.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条第三方退出5.1第三方退出的条件第三方退出需经甲乙方协商一致，并在补充协议中明确退出的条件。5.2第三方退出的程序第三方退出应遵循合同约定的程序，包括但不限于通知、协商、签订补充协议等。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响原合同的效力第三方介入不影响原合同的效力，甲乙双方仍应按照原合同履行各自的义务。6.2第三方介入的补充协议与原合同的冲突如第三方介入的补充协议与原合同存在冲突，以补充协议为准，但不得违反原合同的实质性内容。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致的合同变更第三方介入可能导致原合同的变更，甲乙双方应就变更事项签订书面补充协议。7.2第三方介入的合同变更程序合同变更程序应遵循原合同约定的变更程序，包括但不限于通知、协商、签订补充协议等。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约行为第三方如违反合同约定，应承担违约责任。8.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，按照合同约定和我国相关法律法规的规定执行。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入导致的合同解除如第三方介入导致原合同解除，甲乙双方应按照合同约定和我国相关法律法规的规定处理后续事项。9.2第三方介入的合同解除程序合同解除程序应遵循原合同约定的解除程序，包括但不限于通知、协商、签订补充协议等。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入争议的解决第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2第三方介入争议解决的地点和机构争议解决的地点为合同签订地，具体法院根据争议解决条款的约定确定。第十一条第三方介入的合同适用法律本合同及第三方介入的补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的附件如本合同涉及第三方介入的附件，甲乙双方应按照附件约定的内容履行各自的义务。本部分修正内容与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守本部分的约定，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物平面图详细描述租赁物的布局和空间分布，包括房间数量、面积、用途等。附件二：租赁物结构图详细描述租赁物的建筑结构和设施布局，包括墙体、楼层、电梯、消防设施等。附件三：租赁物相关证书和文件包括租赁物的所有权证书、消防验收合格证、建筑安全合格证等相关文件。附件四：租赁方营业执照复印件租赁方的营业执照复印件，作为身份验证和合法经营的有效证明。附件五：租赁方法定代表人身份证明租赁方法定代表人的身份证复印件，用于确认合同主体的合法性。附件六：物业管理方营业执照复印件物业管理方的营业执照复印件，作为身份验证和合法经营的有效证明。附件七：物业管理方法定代表人身份证明物业管理方法定代表人的身份证复印件，用于确认合同主体的合法性。附件八：租赁合同签订授权书租赁方或物业管理方授权代表签订合同的授权书，明确授权范围和期限。附件九：租赁物现状评估报告详细描述租赁物目前的状况，包括设施设备状况、装修情况、安全隐患等。附件十：租赁期间相关费用明细表列出租赁期间可能产生的各项费用，包括租金、物业管理费、水电费等，并明确费用的计算方式和支付时间。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金。2.租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。3.租赁方未按约定维护租赁物，造成安全隐患。4.物业管理方未按约定提供物业管理服务，影响租赁方的正常使用。5.物业管理方未按约定时间收取租金或物业管理费。6.第三方未按约定履行义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.租赁方未按约定时间支付租金的，每延迟一日，应支付延迟部分的租金作为违约金。2.租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失的，应承担相应的维修费用或赔偿责任。3.租赁方未按约定维护租赁物，造成安全隐患的，应承担消除安全隐患的费用。4.物业管理方未按约定提供物业管理服务，影响租赁方的正常使用的，应支付租赁方因此产生的损