二手房屋中介合同

合同编号：__________二手房屋中介合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（中介方）：__________营业执照号：__________丙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋出卖人，丙方为房屋买受人，乙方为专业中介机构，愿意为甲方和丙方提供二手房屋交易中介服务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就二手房屋中介事项达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售位于_______（地址）的房产，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。第二条中介服务内容2.1乙方作为专业中介机构，同意为甲方和丙方提供二手房屋交易中介服务，包括发布房源信息、寻找潜在买家、组织双方看房、协助双方进行价格谈判、协助办理交易手续等。2.2乙方应尽最大努力为甲方和丙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关市场信息。第三条中介费用3.1甲方应向乙方支付中介服务费，费率为房屋成交总价的_______%。3.2丙方应向乙方支付中介服务费，费率为房屋成交总价的_______%。3.3中介服务费支付时间为房屋买卖合同签订之日起三个工作日内。第四条合同的履行4.1甲方应配合乙方进行房源信息的发布和推广，如实提供房屋的相关信息。4.2乙方应在收到甲方提供的房源信息后，及时寻找潜在买家，并通知甲方看房时间。4.3丙方应按照约定的时间参加看房，对房屋进行实地查看。4.4双方达成购房意向后，乙方应协助双方签订房屋买卖合同，并办理后续的交易手续。第五条保密条款5.1乙方应对在中介过程中获得的甲方和丙方的个人信息、商业秘密等予以保密，未经各方同意不得泄露给第三方。5.2违反本条保密条款的，应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。6.2本合同签订后，甲乙丙三方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行的，各方应协商解决。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交易完成后终止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______乙方（中介方）：__________签字/盖章日期：_______丙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______注意事项：1.房屋信息真实：甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，包括所有权证号、面积、结构等，且不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。2.中介服务费：甲方和丙方应按照约定向乙方支付中介服务费，费率为房屋成交总价的指定百分比。中介服务费支付时间为房屋买卖合同签订之日起三个工作日内。3.保密义务：乙方应对在中介过程中获得的甲方和丙方的个人信息、商业秘密等予以保密，未经各方同意不得泄露给第三方。4.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的指定百分比。解决办法：1.协商解决：本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次产权转移的房屋。2.中介服务费：指中介机构为促成房屋交易而提供的服务所收取的费用。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的金钱赔偿。4.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生的争议。5.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。6.抵押贷款：指借款人将其名下的房地产抵押给贷款人，作为借款的担保。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：甲方应提供有效的中国签证或居留证明，以便于房屋交易手续的办理。2.房屋存在租客：补充条款：甲方应在合同签订前通知租客，并明确租客在房屋交易过程中的权利和义务。3.房屋为共有财产：补充条款：甲方应提供共有人的同意出售证明，确保共有财产的出售得到所有共有人的同意。4.房屋交易涉及贷款：补充条款：甲方应明确贷款银行、贷款金额、还款方式等相关信息，并确保贷款手续的顺利进行。5.房屋为违章建筑：补充条款：甲方应承担因违章建筑所产生的法律责任，并保证房屋交易过程中不涉及任何违章建筑的相关问题。6.房屋交易过程中出现政策变动：补充条款：如因政策变动导致合同无法继续履行，各方应根据政策规定协商解决办法，必