商业铺面租赁合同书

合同编号：__________商业铺面租赁合同书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁铺面基本情况1.1甲方出租的商业铺面位于_______（详细地址），铺面面积为_______平方米。1.2乙方承租甲方商业铺面用于_______（经营范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金标准以双方签订的补充协议为准。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将铺面及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。5.2在租赁期限内，如甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方已使用期间的租金和甲方实际发生的费用。5.3乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离铺面，扣除乙方押金作为违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方不得提前解除本合同，否则应支付乙方违约金人民币_______元。6.3乙方不得将承租的铺面转租给第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，不得虚构或隐瞒重要事实。（2）乙方应按照约定用途使用铺面，如需变更经营范围，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。（3）乙方应按时支付租金，如发生逾期支付情况，应支付滞纳金。（4）乙方在租赁期满或合同提前解除后，应将铺面及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应承担赔偿责任。（5）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律，规定了房地产交易的程序、条件和限制等。3.租赁：指出租方将物品或房屋等使用权在一定期限内转让给承租方的行为。4.押金：为确保合同履行，一方在合同签订时向另一方支付的一定金额的钱款，合同履行完毕后，如无违约行为，押金应予以退还。5.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方经营餐饮业补充条款：鉴于乙方经营餐饮业，甲方同意乙方在铺面内安装必要的厨房设备，但需确保不影响铺面的结构和消防安全。同时，乙方应负责清理厨房垃圾和维护卫生，确保铺面环境整洁。2.场合：乙方需进行装修改造补充条款：乙方在租赁期内如需进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。装修改造不得影响铺面的结构和消防安全，且需符合相关政府部门的规定。装修费用由乙方承担。3.场合：租赁期满，乙方希望续租补充条款：租赁期满后，如乙方希望续租，应在本合同届满前一个月内向甲方提出书面申请。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。4.场合：乙方因故提前解除合同补充条款：乙方如因故提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币10,000元。甲方应在扣除乙方已支付的租金和实际