地产开发地基转让

合同编号：__________地址：____________________________联系方式：________________________地址：____________________________联系方式：________________________第一条地基转让1.1甲方同意将已完成的_______地块地基及相关的工程资料、权益和利益转让给乙方。1.2乙方同意按照本合同约定的条款和条件受让上述地基。第二条转让价格及支付方式2.1地基转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括地基工程费、土地平整费、相关税费等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付地基转让价格的50%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；剩余的50%待地基验收合格后支付，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付地基转让价格的方式为：以银行转账方式支付至甲方指定的账户。第三条地基验收3.1乙方应按本合同约定的条件和期限对地基进行验收。验收不合格的，乙方有权要求甲方在约定的期限内无偿修复或返工。3.2甲方应确保地基工程的质量符合国家相关标准和规范，并保证地基工程的安全性和稳定性。第四条继续开发及权益归属4.1乙方受让地基后，应继续进行地块的房地产开发，并依法办理相关手续。4.2自地基验收合格之日起，地基相关的权益和利益归乙方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定完成地基工程或地基工程质量不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让价格，并承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向地块所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方为地块的合法所有者，具有地基转让的权利；乙方具备受让地基的资格和能力。2.地基情况：明确地基的位置、面积、工程进度及质量标准，以及是否符合相关法律法规和规范。3.价格及支付：约定明确的转让价格，以及支付方式和时间，确保资金安全。4.验收标准：明确地基验收的时间、标准和方法，以及不合格时的补救措施。5.违约责任：设定违约情形和违约责任，包括违约金和赔偿限额。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，确保合同纠纷能够得到有效解决。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，由专业律师对合同内容进行审查，确保合同条款的合法性和有效性。2.地基查验：由专业机构对地基工程进行查验，确保地基质量符合国家标准。3.违约处理：一旦发生违约，尝试友好协商解决，协商无果后可依法采取诉讼或其他仲裁方式解决。4.法律适用：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，确保合同的合法性和执行力。法律名词解释：1.地产开发权：指对某一地块进行房地产开发的权利，包括建设、销售和管理等。2.地基工程：指建筑物基础的施工工程，包括地基处理、桩基施工等。3.受让：指乙方依法取得地基转让的权利，继续进行地块的房地产开发。4.转让价格：指甲方转让地基所收取的价格，包括地基工程费、土地平整费等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.地基转让前，地块存在争议或诉讼：补充条款：如地块在转让前存在任何争议、诉讼或其他法律问题，甲方应如实告知乙方，并在合同中明确乙方承担相关风险的责任。2.地基工程进度不符合约定：补充条款：如甲方未按约定的进度完成地基工程，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权解除合同并要求退还已支付的转让价格。3.地基工程质量不符合约定：补充条款：如地基工程质量不符合约定，乙方有权要求甲方在约定的期限内无偿修复或返工。如甲方未能在规定时间内修复或返工，乙方有权解除合同并要求退还已支付的转让价格。4.地块开发过程中出现额外费用：补充条款：如在地块开发过程中出现额外费用，如土地征用费、建设配套费等，乙方有权要求甲方承担相应费用。5.政策变化导致地块开发受限：补充条款：如因政策变化导致地块开发受到限制或禁止，乙方有权解除合同并要求退还已支付的转让价格。附件列表：1.地块土地使用权