房地产买卖合同书2024年

合同编号：__________房地产买卖合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于_______（详细地址：_______），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房地产的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。1.3甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/贷款付款）。2.3乙方应按照双方约定的付款方式和时间，向甲方支付房价款。乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期付款天数。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房地产的一切管理和维护责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条产权及瑕疵责任4.1甲方应保证该房地产权属清晰，若因权属问题导致乙方不能办理过户手续的，甲方应当双倍返还乙方已支付的房价款。4.2若该房地产在交付时存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内修复；若甲方未在约定时间内修复的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款。4.3甲方应保证该房地产在交付时符合国家和地方的相关规定，若因不符合规定导致乙方不能办理过户手续的，甲方应当双倍返还乙方已支付的房价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。5.2若甲方故意隐瞒该房地产存在的问题，导致乙方不能办理过户手续的，甲方应当双倍返还乙方已支付的房价款，并支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房地产权属情况，避免因权属纠纷导致合同无效。3.明确房地产交付时间、质量标准及过户费用承担。4.注意合同中的违约责任条款，确保自身权益得到保障。5.保留合同原件，避免后期发生纠纷时无证可查。解决办法：1.合同纠纷：尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。2.权属纠纷：可以向房地产登记机构申请查询，或聘请专业律师进行调查。3.质量问题：请专业机构进行鉴定，根据鉴定结果要求甲方承担修复责任或退还房价款。4.逾期交付：按照合同约定要求甲方支付违约金，或解除合同并要求双倍返还房价款。关键词语法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：规定房地产开发、交易、登记管理等行为的法律。3.民事权利义务：指民事主体依法享有和承担的权益和义务。4.违约金：当事人违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱。5.过户：将房地产权属证书上的权利人姓名、身份证号等信息进行变更登记。6.权属纠纷：涉及房地产所有权、使用权等权利归属的争议。7.质量鉴定：对房地产的质量问题进行专业评估和判定。8.友好协商：双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方关系特殊，合同签订后，乙方如有需要，甲方应提供必要的帮助和支持，包括办理过户手续等。2.买卖双方为邻居：补充条款：双方同意在交易过程中保持友好沟通，避免影响邻里关系。交易完成后，甲方应保证不再对乙方及其家人进行干扰。3.买卖双方为上下级关系：补充条款：甲方作为上级，应确保交易过程公平、公正，不得利用职权影响交易价格或条件。双方交易完成后，继续保持正常的工作关系。4.买卖双方为同学关系：补充条款：双方同意在交易过程中相互信任、尊重，如有争议，优先通过友好协商解决。交易完成后，双方继续保持同学之间的友谊。5.买卖双方为合作伙伴：补充条款：甲方应保证该房地产符合乙方经营需求，如乙方因房地产原因无法正常经营，甲