二手小产权房屋买卖协议书2024年

合同编号：__________二手小产权房屋买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______（房屋地址）的二手小产权房屋一套，房屋产权清晰，甲方愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______（详细地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金支付后乙方有权查看房屋及相关权属证明。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前，以_______（付款方式，如银行转账、现金等）支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。第四条售后服务4.1甲方承诺自房屋交付之日起，_______年内如出现因房屋结构问题导致的质量问题，由甲方负责修复并承担相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：_________乙方（买方）签字：_________甲方（卖方）盖章：_________乙方（买方）盖章：_________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房屋产权清晰，无权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题。（2）交易价格、定金及付款方式明确，避免纠纷。（3）交付及过户时间、过户费用明确。（4）售后服务期限及责任界定清晰。（5）双方认真阅读本协议，确保了解协议内容，避免因误解导致的争议。2.解决办法：（1）违约责任：任何一方违反协议，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。（2）争议解决：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手小产权房屋：指已经购买并使用过的房屋，但房屋所有权证或土地使用权证上的权利人并非卖方。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。定金在合同履行完毕后，抵作价款或退还给支付方。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买方名下的过程。4.售后服务：卖方在房屋交付后，对房屋质量问题提供修复及费用承担的承诺。5.违约责任：当一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法定责任。6.争议解决：当合同履行过程中发生纠纷时，通过法律手段解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房屋。在此情况下，卖方需提供出国定居的证明文件，以证实其出售房屋的紧迫性。2.买方急购房屋：买方因家庭急需（如生育、子女入学等），急需购买房屋。在此情况下，买方需提供相关证明文件，以证实其购房的紧迫性。3.房屋存在瑕疵：如房屋存在明显瑕疵或需要维修的地方，双方应在合同中明确修缮责任及费用。4.房屋出租中：如房屋在出售过程中仍有租客居住，卖方需确保租客在合同签订后_______日内搬离，否则卖方应承担相应违约责任。5.房屋过户税费承担：根据实际情况，明确房屋过户税费由哪方承担，并在合同中予以