房地产项目转让合同

合同编号：__________房地产项目转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产项目转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目现状：__________第二条转让内容2.2转让权益包括：（1）项目开发权；（2）项目经营权；（3）项目收益权；（4）项目处置权；（5）其他与项目相关的权益。第三条转让价格3.1双方协商确定项目转让价格为人民币____元整（大写：__________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付项目相关资料，并办理项目转让手续。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将项目现状及相关资料交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，对项目进行验收。4.3如有争议，双方可协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的履行5.1甲方应保证项目的合法性，确保项目不存在任何法律纠纷。5.2乙方应按照约定支付转让款，并按照合同约定履行相关义务。5.3双方应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.2甲方未按约定时间交付项目或项目存在重大瑕疵的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的____%。6.3乙方未按约定时间支付转让款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.双方在签订房地产项目转让合同时，应确保合同内容完整、明确，避免出现模糊不清或容易产生歧义的字眼。2.甲方应保证项目的合法性，确保项目不存在任何法律纠纷，如项目存在问题，应及时与乙方沟通，并协商解决。3.乙方应按照约定支付转让款，如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金。4.双方应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。5.双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产项目转让合同：是指房地产开发商（甲方）将其开发的房地产项目权益转让给另一方（乙方）的法律文件。2.项目开发权：是指对房地产项目进行开发、建设的权利。3.项目经营权：是指对房地产项目进行经营、管理的权利。4.项目收益权：是指享有房地产项目所产生的经济利益的权力。5.项目处置权：是指对房地产项目进行处置、处分的权利。6.转让款：是指乙方支付给甲方的，购买房地产项目权益的款项。7.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.有管辖权的人民法院：是指根据我国民事诉讼法规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为境外企业或个人，乙方需办理外资准入手续：补充条款：鉴于甲方为境外企业/个人，乙方应负责办理相关的外资准入手续，包括但不限于外资投资审批、外汇管制等。甲方应提供必要的文件和信息，以协助乙方完成相关手续。2.项目涉及文物保护或环保要求：补充条款：如项目用地或建设范围内涉及文物保护或环保要求，乙方应严格按照国家相关法律法规办理手续，并承担相应费用。甲方应提供相关资料，并协助乙方办理相关事宜。3.项目所在地区政策变动：补充条款：如项目所在地区的相关政策发生变动，可能影响项目的顺利进行，双方应协商调整合同内容，以适应新的政策要求。如政策变动导致项目无法继续进行，双方可按本合同约定的违约责任条款处理。4.项目转让过程中出现第三方权益纠纷：补充条款：如项目转让过程中出现第三方权益纠纷，甲方应积极协调解决，并承担因纠纷导致的额外费用。如纠纷无法解决，双方可按本合同约定的争议解决条款处理。附件列表：1.项目土地使用权证复印件2.项目规划许可证复印件3.项目建筑工程施工许可证