二零二四年度洛阳房地产销售代理合同

二零二四年度洛阳房地产销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理公司）名称及地址1.3甲方与乙方签订本合同的目的和性质第二条：合同范围及代理权限2.1乙方代理销售甲方的房地产项目2.2乙方在代理期间内的销售目标和任务2.3乙方代理销售的范围和区域第三条：合同期限3.1代理合同的起始日期和终止日期3.2代理合同的续约条件和程序第四条：销售价格及优惠政策4.1房地产项目的销售价格及调整机制4.2乙方享受的优惠政策及折扣第五条：销售业绩及佣金分配5.1乙方完成销售业绩的考核标准和方式5.2佣金的比例和计算方式5.3佣金的支付时间和支付方式第六条：销售支持及合作事项6.1甲方提供的销售支持和服务6.2乙方协助甲方办理销售相关事宜6.3双方的合作沟通机制和信息共享第七条：甲方责任及义务7.1甲方提供符合销售条件的房地产项目7.2甲方保证房地产项目的质量和合规性7.3甲方承担因项目本身问题引起的责任和损失第八条：乙方责任及义务8.1乙方按照约定代理销售房地产项目8.2乙方负责销售过程中的客户服务和投诉处理8.3乙方承担因自身原因引起的责任和损失第九条：保密条款9.1双方对合同内容和合作过程中获取的信息保密9.2违反保密条款的赔偿责任第十条：违约责任10.1双方违反合同约定的责任和损失赔偿10.2双方因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式第十一条：争议解决11.1双方发生的争议解决方式及途径11.2双方签订的调解协议和法律效力第十二条：合同的变更、解除和终止12.1合同变更的条件和程序12.2合同解除的条件和责任承担12.3合同终止后的后续事项处理第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国的法律13.2双方对于合同的解释和争议解决适用中国法律第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项和补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指洛阳xx房地产开发有限公司，注册地址为洛阳市xx区xx路xx号。1.2乙方（销售代理公司）是指洛阳xx销售代理有限公司，注册地址为洛阳市xx区xx路xx号。1.3甲方与乙方签订本合同的目的是为了明确双方在二零二四年度洛阳房地产销售代理业务中的权利、义务和责任，实现互利共赢。第二条：合同范围及代理权限2.1乙方代理销售甲方的房地产项目，具体项目范围和房源信息详见附件。2.2乙方在代理期间内的销售目标和任务为：根据甲方提供的销售计划，实现房地产项目的全面销售，具体销售目标详见附件。2.3乙方代理销售的范围和区域为：洛阳市xx区xx街道，具体范围详见附件。第三条：合同期限3.1代理合同的起始日期为2024年1月1日，终止日期为2024年12月31日。3.2如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订续约协议。第四条：销售价格及优惠政策4.1房地产项目的销售价格及调整机制：双方约定销售价格见附件，如有价格调整，甲方应提前一个月通知乙方，并共同协商确定新的销售价格。4.2乙方享受的优惠政策及折扣：根据乙方销售业绩和合作情况，甲方给予乙方一定的优惠政策及折扣，具体政策详见附件。第五条：销售业绩及佣金分配5.1乙方完成销售业绩的考核标准和方式：乙方应按照甲方提供的销售计划和目标完成销售业绩，具体考核标准详见附件。5.2佣金的比例和计算方式：双方约定佣金比例为销售总额的2%，具体计算方式见附件。5.3佣金的支付时间和支付方式：甲方在乙方完成销售业绩后，按照约定时间和方式支付佣金。第六条：销售支持及合作事项6.1甲方提供的销售支持和服务：甲方提供房地产项目的宣传资料、销售策划支持、项目信息支持等，具体支持内容详见附件。6.2乙方协助甲方办理销售相关事宜：乙方协助甲方进行客户接待、咨询解答、合同签订等销售相关工作。6.3双方的合作沟通机制和信息共享：双方建立定期沟通机制，共享销售情况和客户信息，共同推进销售工作。第八条：乙方责任及义务8.1乙方按照约定代理销售甲方的房地产项目，并确保销售行为的合法性。8.2乙方负责在代理期间内完成甲方设定的销售目标和任务。8.3乙方应当根据甲方的要求，提供销售过程中所需的宣传资料、销售策划等支持。8.4乙方负责与客户签订购房合同，并协助客户办理相关购房手续。8.5乙方应及时向甲方报告销售情况和客户反馈，并提供必要的销售数据和信息。8.6乙方应按照约定向甲方支付佣金。第九条：保密条款9.1双方对合同内容和合作过程中获取的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2违反保密条款的，违约方需承担相应的赔偿责任。第十条：违约责任10.1双方违反合同约定的责任和损失赔偿，应按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。10.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。第十一条：争议解决11.1双方发生的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2双方签订的调解协议和法律效力，按照法律规定执行。第十二条：合同的变更、解除和终止12.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同终止后，乙方应按照甲方要求处理后续事项，并交接相关资料和客户信息。第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国的法律。13.2双方对于合同的解释和争议解决适用中国法律。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项和补充条款，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指在甲乙方合作过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、咨询公司、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合作过程中，提供服务、协助或参与销售等行为。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确的服务，并确保服务过程中涉及的资料和信息的真实性、合法性。2.2第三方应遵守国家法律法规，不得有任何违法行为。2.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙方的商业秘密和客户隐私，不得泄露任何相关信息。2.4第三方应按照甲乙方的约定，承担相应的责任和损失赔偿。第三条：第三方介入的程序和条件3.1甲乙方可根据合作需要，邀请第三方参与，并提前通知对方。3.2甲乙方应对第三方进行筛选和评估，确保第三方具备相应的资质和能力。3.3甲乙方与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任。3.4第三方介入前，甲乙方应向对方提供第三方的详细信息，包括名称、资质、服务内容等。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，并按照甲乙方的约定，承担相应的责任和损失赔偿。4.2甲乙方与第三方签订的合作协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.3第三方在提供服务过程中，如发生违法行为或导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与甲乙方之间的合作，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件和程序，按照甲乙方与第三方签订的合作协议执行。6.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，交接相关资料和客户信息。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违反合作协议的，甲乙方可按照约定终止合作，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方在提供服务过程中，造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.3甲乙方可根据实际情况，要求第三方支付违约金或赔偿金。第八条：其他约定8.1甲乙方可根据实际情况，对第三方介入的相关条款进行调整和补充。8.2甲乙方可与第三方签订补充协议，明确双方在第三方介入过程中的额外权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料项目宣传资料包括但不限于项目介绍、规划效果图、户型图、配套设施等。宣传资料应符合国家广告法律法规，不得含有虚假信息。附件二：销售策划支持文件销售策划支持文件包括但不限于销售策略、推广方案、活动策划等。文件应具有可操作性，确保销售活动的顺利进行。附件三：销售合同范本销售合同范本应符合国家相关法律法规，保障买卖双方的合法权益。合同范本中应明确双方的责任、权利和义务，以及违约责任等内容。附件四：客户名单和销售记录客户名单和销售记录应真实、准确地反映销售情况。记录应包括客户基本信息、购房合同号、购房面积、成交价格等信息。附件五：佣金计算明细佣金计算明细应详细列出佣金计算的依据和计算过程。明细中应包括销售总额、佣金比例、佣金金额等信息。附件六：第三方资质证明文件第三方资质证明文件包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。文件应证明第三方具备提供服务的合法性和专业性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供符合销售条件的房地产项目。2.甲方未按照约定保证房地产项目的质量和合规性。3.甲方未按照约定承担因项目本身问题引起的责任和损失。4.乙方未按照约定完成销售目标和任务。5.乙方未按照约定提供销售支持和服务。6.乙方未按照约定协助甲方办理销售相关事宜。7.乙方未按照约定向甲方支付佣金。8.乙方未按照约定保密合同内容和合作过程中获取的信息。9.乙方未按照约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违反合作协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失