二手平房买卖合同模版

合同编号：__________二手平房买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售平房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的平房位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证对其出售的房屋具有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的平房总价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关过户手续。3.2过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。3.3甲方应在过户完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条售后服务4.2甲方应在售后服务期内，对房屋存在的质量问题负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：甲方需保证对出售的房屋具有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等法律问题。2.明确价格与支付方式：双方应明确房屋总价及支付时间，确保乙方按时支付购房款。3.按时交付与过户：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并办理相关过户手续。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。6.争议解决：如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：1.合同争议协商：双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同争议。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.租赁关系：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。3.债权债务：指债务人因合同等法律关系，对他人的金钱给付义务。4.售后服务：指商品销售后，销售方对购买方提供的服务，包括维修、保养、咨询等。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。合同补充条款：1.特殊情况一：房屋涉及租客场合描述：甲方出售的房屋目前有租客居住，租客租赁合同期限尚未到期。补充条款：8.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，与租客协商解除或变更租赁合同，确保房屋能够在约定时间内交付给乙方。8.2如租客不同意解除或变更租赁合同，甲方应承担因此产生的违约责任，向租客支付违约金，违约金为租金的_______%。8.3甲方应在过户完成后，将房屋租赁合同等相关文件交予乙方。2.特殊情况二：房屋存在抵押场合描述：甲方出售的房屋目前设有抵押。补充条款：9.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，解除房屋的抵押权，以确保房屋能够在过户时顺利进行。9.2如甲方未能在约定时间内解除抵押权，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。9.3甲方应在过户完成后，将房屋解除抵押的相关文件交予乙方。3.特殊情况三：房屋需进行维修改造场合描述：甲方出售的房屋存在需要维修改造的情况。补充条款：10.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋的维修改造工作，确保房屋符合交付标准。10.2维修改造费用由甲方承担，如超出原定预算，双方可协商分担。