深入解析最高院商品房买卖合同司法解释

合同编号：__________合同双方：鉴于甲方是_______房屋的开发商，拥有该房屋的合法所有权和处置权；乙方愿意购买甲方开发的上述房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋名称：_______1.2房屋位置：_______1.3房屋类型：_______1.4房屋面积：_______平方米1.5房屋单价：_______元/平方米1.6房屋总价：_______元第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列_______进行付款：（1）合同签订后_______日内，支付人民币_______元作为定金；（2）自交付定金之日起_______日内，支付人民币_______元作为首付款；（3）自首付款支付完毕之日起_______日内，支付人民币_______元作为中期付款；（4）自中期付款支付完毕之日起_______日内，支付人民币_______元作为尾款。2.2乙方未按照约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的_______支付违约金。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，确认无质量问题后予以接收。如乙方对交付的房屋质量有异议的，应在接收时提出，并书面说明具体异议。3.3甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供_______份房屋权属证书。第四条质量保证4.1甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准和要求。4.2甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构质量问题负责修复。4.3甲方在房屋交付后_______年内，对房屋室内空气质量负责检测，并承担相应治理费用。第五条售后服务5.1甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供详细的水、电、燃气、供暖等设施使用说明及注意事项。5.2甲方应在房屋交付后_______年内，提供一次免费的家居保洁服务。5.3甲方应在房屋交付后_______年内，提供一次免费的家居维修服务。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价×_______%。6.2乙方未按照约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的_______支付违约金。6.3甲方未按照约定质量标准交付房屋的，乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。2.确认合同中填写的房屋基本信息、付款方式、交付及验收等关键信息正确无误。3.注意合同中关于违约责任、售后服务等方面的约定，以保障自身权益。4.保留好合同副本，以便日后查阅。解决办法：1.双方发生争议时，尝试友好协商解决。2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的具有独立产权的住宅房屋。2.定金：为确保合同的履行，买方在签订合同时支付给卖方的一定金额的钱款。3.首付款：买方在购买房屋时，除定金外首次支付的款项。4.中期付款：买方在房屋建设过程中按照约定时间支付的款项。5.尾款：买方在房屋交付后支付的一笔款项。6.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的金钱。7.交付：指卖方将房屋及其附属设施交给买方占有、使用的行为。8.验收：买方对交付的房屋进行查验，确认是否符合合同约定的质量标准。9.售后服务：卖方在房屋交付后，为买方提供的各项服务，如家居保洁、维修等。10.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：场合描述：男女双方在婚前共同购买房屋，作为婚后的居住地。补充条款：（1）甲方和乙方应在合同中明确双方对房屋的权属比例。（2）如双方婚后离婚，房屋的分割应按照合同约定的权属比例进行。2.投资购房：场合描述：甲方购买房屋用于投资，期望获取租金或升值收益。补充条款：（1）甲方和乙方应在合同中约定房屋出租的相关条款，如租金分配、出租期限等。（2）如房屋升值，双方同意按照合同约定的比例分享升值收益。3.子女教育：场合描述：甲方购买房屋主要用于子女就近入学。补充条款：（1）甲方和乙方应在合同中明确房屋购买后，子女入学所需满足的条件的具体条款，如户口迁移、学区政策等。（2）如甲方子女因特殊情况无法就读该学校，双方同意按照合同约定的方式处理。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋预售许可证复印