二零二四年度房地产买卖合同及附加协议

二零二四年度房地产买卖合同及附加协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房地产交易手续办理5.1办理过户手续5.2支付交易税费5.3办理产权转移登记第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条附加协议11.1协议一11.2协议二11.3协议三第十二条双方的其他约定第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款元整支付至出卖人指定账户；3.2.2买受人应按约定的时间和方式支付剩余房款，具体支付时间及方式如下：3.2.2.1剩余房款为元整，买受人应于年月日前，将剩余房款支付至出卖人指定账户；3.2.2.2买受人未能按约定时间支付剩余房款的，应按照逾期付款总额的万分之五支付滞纳金，逾期超过天的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金；3.3支付时间：见3.2条款第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人；4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋内所有设施设备正常运行，家具家电等物品完好无损；4.2.3出卖人应提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及密码，并协助买受人办理相关开通手续；4.2.4出卖人应协助买受人办理物业入住手续，包括但不限于缴纳物业费、装修押金等。第五条房地产交易手续办理5.1办理过户手续：买受人应按约定时间提供相关材料，共同前往房产交易所办理房屋所有权转移登记手续；5.2支付交易税费：买受人应承担本合同约定的交易税费，具体金额及支付方式如下：5.2.1交易税费总额为元整，买受人应于办理过户手续时支付；5.2.2买受人未能按约定时间支付交易税费的，应按照逾期付款总额的万分之五支付滞纳金，逾期超过天的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金；5.3办理产权转移登记：见5.1条款第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，且不存在影响居住安全的质量问题；6.2维修责任：6.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；6.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担；6.2.3房屋交付后，因自然磨损、老化等原因导致的维修费用，由买受人承担。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决；8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解；8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更；9.2合同解除：9.2.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；9.2.2合同履行期间，因政策变化、不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同终止：本合同在合同双方履行完毕合同义务后终止；10.3合同失效：本合同在合同双方协商一致解除合同或者依法解除合同后失效。第十一条附加协议11.1协议一：关于房屋装修及改造的补充协议；11.2协议二：关于物业管理及维修的补充协议；11.3协议三：关于房屋租赁的补充协议。第十二条双方的其他约定第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证明复印件；13.3房地产交易税费清单；13.4房屋装修及改造协议；13.5物业管理及维修协议；13.6房屋租赁协议（如有）。第十四条合同签署信息14.1签署日期：年月日；14.2签署地点：市区路号；14.3签署人签字：出卖人（出卖人姓名）签字，买受人（买受人姓名）签字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、物业服务公司、金融机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人；1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、诚信的服务，确保房屋买卖过程的顺利进行；1.3第三方权益：第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权益。第二条第三方介入的具体情形2.1房地产中介机构：在房屋买卖过程中，中介机构负责发布房源信息、协助双方进行看房、谈判、签订合同等工作；2.2物业服务公司：在房屋交付及后续管理过程中，物业服务公司负责物业的管理、维修及服务；2.3金融机构：在支付房款、贷款等金融环节，金融机构负责提供相关服务，包括但不限于资金监管、贷款审批等；2.4政府部门：在办理过户、登记等手续过程中，政府部门负责审核相关材料、颁发房屋所有权证等。第三条第三方介入后的合同修正3.1中介机构介入：3.1.1中介机构应保证房源信息的真实性、准确性，如因信息不实导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任；3.1.2中介机构收取的服务费用，应按照行业标准及双方约定进行，如有争议，应通过协商解决；3.2物业服务公司介入：3.2.1物业服务公司应按照合同约定，提供合格的物业服务，如未能履行合同约定，应承担相应责任；3.2.2物业服务公司收取的物业费，应按照合同约定进行，如有争议，应通过协商解决；3.3金融机构介入：3.3.1金融机构应按照法律法规及合同约定，提供金融服务，如未能履行合同约定，应承担相应责任；3.3.2金融机构收取的服务费用，应按照行业标准及双方约定进行，如有争议，应通过协商解决；3.4政府部门介入：3.4.1政府部门应按照法律法规及合同约定，提供行政服务，如未能履行合同约定，应承担相应责任；3.4.2因政府部门原因导致合同纠纷，双方应按照法律法规及合同约定进行协商解决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致合同一方或双方损失的责任限制金额；4.2第三方责任限额的确定，应根据第三方提供的服务类型、行业标准、双方约定等因素进行协商确定；4.3如第三方未能履行合同约定，导致合同一方或双方损失，第三方应按照约定承担责任，如无约定，按行业标准进行赔偿；4.4第三方在承担赔偿责任后，有权向有过错的一方追偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，公正、公平地处理事务，不得偏袒任何一方；5.2第三方与中介方：中介方如为第三方之一，应按照合同约定，提供专业服务，并遵守行业规范；5.3第三方与物业方：物业方如为第三方之一，应按照合同约定，提供合格的物业服务，并遵守行业规范；5.4第三方与金融机构：金融机构如为第三方之一，应按照法律法规及合同约定，提供金融服务，并遵守行业规范。第六条第三方介入后的争议解决6.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商的方式解决；6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解；6.3如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；6.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同终止和失效7.1合同终止：本合同在甲乙方履行完毕合同义务后终止；7.2合同失效：本合同在甲乙方协商一致解除合同或者依法解除合同后失效。第八条第三方介入后的附加协议8.1协议一：关于中介服务内容及费用的补充协议；8.2协议二：关于物业服务内容及费用的补充协议；8.3协议三：关于金融服务内容及费用的补充协议；8.4协议四：关于行政服务内容及费用的补充协议。第九条第三方介入后的双方其他约定第十条第三方介入后的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房地产交易税费清单附件四：房屋装修及改造协议附件五：物业管理及维修协议附件六：房屋租赁协议附件七：中介服务内容及费用补充协议附件八：物业服务内容及费用补充协议附件九：金融服务内容及费用补充协议附件十：行政服务内容及费用补充协议附件十一：房屋现状照片或视频资料附件十二：合同履行过程中产生的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符；2.出卖人提供的房源信息不真实、不准确；3.买受人未按照合同约定时间支付房款或未能支付完全部房款；4.买受人未按照合同约定使用房屋，造成房屋损坏或损失；5.中介方未按照合同约定提供服务，或服务不符合行业标准；6.物业方未按照合同约定提供物业服务，或服务不符合行业标准；7.金融机构未按照合同约定提供金融服务，或服务不符合行业标准；8.政府部门未按照合同约定提供行政服务，或服务不符合行业标准。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照合同约定时间交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付的违约金=逾期交付天数×合同总价款×万分之五；如交付的房屋与合同约定不符，出卖人应承担相应的赔偿责任。示例说明：出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人要求支付违约金，根据合同约定，出卖人应支付逾期交付天数×合同总价款×万分之五的违约金。2.买受人违约：买受人应按照合同约定时间支付房款，如未能按时支付，应支付违约金。违约金的计算方式为：逾期付款的违约金=逾期付款总额×万分之五；如买受人未能按照合同约定使用房屋，造成房屋损坏或损失，买受人应承担相应的赔偿责任。示例说明：买受人未能在合同约定的时间内支付房款，出卖人要求支付违约金，根据合同约定，买受人应支付逾期付款总额×万分之五的违约金。3.中介方违约：中介方应按照合同约定提供服务，如未能按时提供服务或服务不符合行业标准，中介方应承担相应的赔偿责任。示例说明：中介方未能在合同约定的时间内提供服务，买受人要求支付违约金，根据合同约定，中介方应承担相应的赔偿责任。4.物业方违约：物业方应按照合同约定提供物业服务，如未能按时提供服务或服务不符合行业标准，物业方应承担相应的赔偿责任。示例说明：物业方未能在合同约定的时间内提供物业服务，买受人要求支付违约金，根据合同约定，物业方应承