敦煌房屋买卖合同范本

合同编号：__________住所地：_______联系电话：_______住所地：_______联系电话：_______一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，共有_______个_______（若有）。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。二、房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体付款方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并保证房屋及设施设备完好、功能正常。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由甲乙双方按照法律法规规定承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如乙方在购房后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的维修、赔偿责任。4.2甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在交付后能够正常使用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方对出售的房屋享有完全的所有权，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。2.明确房屋的规划用途、建筑总面积和结构等基本信息。3.约定合理的房款支付时间和方式，以及逾期支付房款的违约金计算方式。4.规定房屋交付时间及交付时的具体要求，如清理房屋内物品、保证房屋及设施设备完好等。5.明确房屋过户手续的办理时间及过户费用的承担方式。6.确保甲方对房屋质量的保证，如存在重大质量问题，甲方应承担维修、赔偿责任。7.约定违约责任及违约金的支付方式。8.明确争议解决的途径，如友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.对于房屋所有权及权属纠纷的问题，可要求甲方提供房屋所有权证/不动产权证等相关证明文件，并进行查询核实。2.对于房屋质量问题，可邀请专业机构进行检测，并根据检测结果确定责任及赔偿金额。3.对于逾期支付房款的问题，可根据合同约定计算违约金，并追究乙方的违约责任。4.对于房屋交付及过户的问题，可制定详细的交付和过户流程，确保双方权益的实现。5.对于争议解决，通过友好协商解决，协商不成的，可按照合同约定的方式向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证/不动产权证：是指国家不动产登记机构根据法律规定，对房屋所有权人进行登记并核发的证明房屋所有权归属的法律文件。2.规划用途：是指土地使用权证或规划许可证上所注明的房屋使用性质，如住宅、商业等。3.违约金：是指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照法律规定或合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户手续：是指将房屋所有权从一个主体转移到另一个主体的法律程序，包括不动产登记、税务申报等。5.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷和冲突。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国移民，急需出售房屋：补充条款：甲方应在出国移民前确保房屋过户手续办理完毕，并将房屋钥匙交付给乙方。2.乙方首次购房，对房屋质量有特殊要求：补充条款：甲方应在房屋交付前，提供由专业机构出具的房屋质量检测报告，确保房屋不存在重大质量问题。3.房屋位于学区，乙方购买用于子女上学：补充条款：甲方应提供房屋所在学区的入学证明，确保乙方子女可以顺利入学。4.乙方为投资购买房屋，希望出租获取租金：补充条款：甲方应在房屋交付后，协助乙方办理房屋租赁事宜，并提供必要的租赁信息和建议。5.房屋过户过程中出现税费问题，需额外承担费用：补充条款：甲乙双方应明确约定房屋过户过程中产生的税