2024年房地产买卖合同范本全面（含装修及附属设施）

2024版房地产买卖合同范本全面（含装修及附属设施）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4装修1.5附属设施第二条房地产买卖2.1房地产的权属证明2.2房地产的交付2.3房地产的过户2.4房地产的价格及支付方式第三条装修及附属设施3.1装修的现状及交付3.2附属设施的现状及交付3.3装修及附属设施的保修第四条房地产的瑕疵担保4.1出卖人对房地产的瑕疵担保4.2买受人对装修及附属设施的瑕疵担保第五条违约责任5.1出卖人的违约责任5.2买受人的违约责任第六条争议解决6.1争议的解决方式6.2争议的管辖法院第七条合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的解除条件第九条合同的附则9.1合同的解释9.2合同的适用法律9.3合同的签订日期第十条出卖人的义务10.1提供房地产权属证明10.2保证房地产的合法性10.3协助买受人办理过户手续第十一条买受人的义务11.1支付房价款11.2接收房地产及装修、附属设施11.3维护装修及附属设施的完整第十二条装修及附属设施的交付12.1装修的交付时间12.2附属设施的交付时间12.3装修及附属设施的交付条件第十三条装修及附属设施的保修13.1保修范围13.2保修期限13.3保修责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房地产所有权并有权处置该房地产的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买房地产并支付房价款的公民、法人或其他组织。1.3房地产房地产是指出卖人拥有的土地使用权及土地上建筑物、构筑物和其他附属设施。1.4装修装修是指房地产交付时已完成的室内外装饰、装修工程及设施。1.5附属设施附属设施是指房地产交付时已存在的、与房地产相配套的设施，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。第二条房地产买卖2.1房地产的权属证明出卖人应向买受人提供房地产权属证明，确保房地产的权属清晰、合法。2.2房地产的交付出卖人应按照合同约定将符合交付条件的房地产交付给买受人。2.3房地产的过户出卖人和买受人应依法办理房地产过户手续，确保房地产权属顺利转移。2.4房地产的价格及支付方式房地产的价格双方已协商一致，买受人应按照合同约定的支付方式支付房价款。第三条装修及附属设施3.1装修的现状及交付出卖人应保证装修工程的质量和安全，并在合同约定的时间内将装修完毕的房地产交付给买受人。3.2附属设施的现状及交付出卖人应保证附属设施的正常运行，并在合同约定的时间内将附属设施交付给买受人。3.3装修及附属设施的保修出卖人应对装修工程和附属设施提供一定期限的保修服务，确保其正常使用。第四条房地产的瑕疵担保4.1出卖人对房地产的瑕疵担保出卖人保证房地产不存在法律、法规规定的禁止买卖的情形，并对其存在的瑕疵承担修复责任。4.2买受人对装修及附属设施的瑕疵担保买受人保证装修及附属设施不存在法律、法规规定的禁止使用的情形，并对其存在的瑕疵承担修复责任。第五条违约责任5.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1争议的解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2争议的管辖法院双方同意，如发生诉讼，合同履行地人民法院具有管辖权。第八条合同的变更和解除8.1合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议具有同等法律效力。8.2合同的解除合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。解除合同后，双方应按照合同约定处理与合同有关的财产权益。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的房屋买卖标的全部完成；（2）合同履行期限届满；（3）双方协商一致终止合同。9.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，对方无法履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条合同的附则10.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.3合同的签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十一条出卖人的义务11.1提供房地产权属证明出卖人应在本合同签订后____个工作日内，向买受人提供房地产权属证明。11.2保证房地产的合法性出卖人应保证房地产的合法性，如因房地产权属纠纷导致合同无效，出卖人应承担相应法律责任。11.3协助买受人办理过户手续出卖人应协助买受人办理房地产过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第十二条买受人的义务12.1支付房价款买受人应按照本合同约定的支付方式，按时支付房价款。12.2接收房地产及装修、附属设施买受人应在合同约定的时间内，接收房地产及装修、附属设施。12.3维护装修及附属设施的完整买受人应妥善保管和使用房地产及装修、附属设施，不得擅自拆改、损坏。第十三条装修及附属设施的交付13.1装修的交付时间装修的交付时间为本合同签订后____个工作日内。13.2附属设施的交付时间附属设施的交付时间与房地产交付时间相同。13.3装修及附属设施的交付条件装修及附属设施的交付条件如下：（1）符合国家相关质量、安全标准；（2）不存在影响正常使用的瑕疵；（3）符合合同约定的交付时间。第十四条其他约定14.1双方的其他约定除本合同已有约定外，双方还可通过补充协议就其他事项进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的公民、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、贷款银行、评估机构等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：协助甲乙方进行房地产交易、提供贷款服务、进行房地产评估等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的约定和合同条款，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用的承担甲乙方应按照合同约定承担第三方费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。3.2第三方费用的支付方式甲乙方应按照合同约定的方式支付第三方费用，支付时间及支付方式应在合同中明确。第四条第三方介入的合同变更和解除4.1合同变更如甲乙方因第三方介入需变更合同内容，应签订书面变更协议，并经第三方确认。4.2合同解除如甲乙方因第三方介入需解除合同，应经第三方同意，并按照合同约定处理与合同有关的财产权益。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约责任第三方未按照合同约定提供服务或提供的服务存在瑕疵的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2甲乙方违约责任甲乙方未按照合同约定支付第三方费用或未履行与第三方相关的合同义务的，应承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1争议的解决方式甲乙方与第三方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2争议的管辖法院甲乙方与第三方同意，如发生诉讼，合同履行地人民法院具有管辖权。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，未经第三方同意，不得擅自解除或变更合同内容。7.2第三方权益的限制第三方不得利用甲乙方的信任，从事损害甲乙方利益的行为。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与出卖人的关系第三方作为出卖人的代理人或协助人，应履行出卖人的义务，并按照合同约定向买受人提供服务。8.2第三方与买受人的关系第三方作为买受人的代理人或协助人，应履行买受人的义务，并按照合同约定向出卖人提供服务。第九条第三方责任限额9.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，明确第三方的赔偿责任范围和限额。9.2第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方责任限额，应签订书面变更协议，并经第三方确认。第十条第三方介入的合同附则10.1合同解释本合同的解释权归甲乙方共同所有。10.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求和说明：出卖人应提供房地产权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件，以证明出卖人对房地产的所有权。附件二：房地产现状照片详细要求和说明：出卖人应提供房地产现状照片，包括房屋外观、内部装修、附属设施等，以直观展示房地产的现状。附件三：装修清单详细要求和说明：出卖人应提供装修清单，详细列明房屋内的装修项目、品牌、型号、数量等信息。附件四：附属设施清单详细要求和说明：出卖人应提供附属设施清单，详细列明附属设施的名称、型号、数量等信息。附件五：买卖双方身份证明详细要求和说明：买受人应提供有效身份证明，以证明其合法身份。附件六：支付凭证详细要求和说明：买受人应提供支付凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等，证明已按照合同约定支付房价款。附件七：过户手续办理授权书详细要求和说明：买受人应提供过户手续办理授权书，授权出卖人或第三方代表买受人办理房地产过户手续。附件八：第三方服务合同详细要求和说明：如合同涉及第三方服务，买受人应与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定提供房地产权属证明。2.出卖人提供的房地产存在质量问题或与合同约定的状况不符。3.出卖人未按照合同约定时间交付房地产或装修、附属设施。4.买受人未按照合同约定支付房价款。5.买受人未按照合同约定接收房地产及