二零二四年度租赁：美术馆东馆馆舍房屋

二零二四年度租赁：美术馆东馆馆舍房屋本合同目录一览第一条租赁房屋概述1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租赁房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条房屋使用规定7.1房屋使用范围7.2房屋保护要求第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的成立和生效14.1合同成立条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁房屋概述1.1租赁房屋地址本合同所述租赁房屋位于市区美术馆东馆馆舍，具体地址为第八条合同变更8.1合同变更条件本合同在有效期内，如因特殊情况需要变更合同内容，经双方协商一致，可以变更合同。变更内容应签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。8.2合同变更程序（1）双方协商一致，确定变更事项；（2）双方签订书面补充协议，明确变更内容；（3）补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同一并执行。第九条合同终止9.1合同终止条件本合同期满或者双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。9.2合同终止程序合同终止前，承租人应按照合同约定将租赁房屋交还出租人。合同终止后，出租人应在合同终止之日起____个工作日内退还承租人剩余的租金和押金（如有）。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供租赁房屋的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失。10.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的成立和生效14.1合同成立条件本合同自双方签字盖章之日起成立。14.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介方介绍、维修服务、保险购买等，甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照甲乙方与其签订的协议履行相应职责，并对其提供的服务承担责任。第三方未按照协议履行职责的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第四条第三方权益4.1第三方权益第三方有权按照甲乙方与其签订的协议收取报酬，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第五条第三方义务5.1第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得利用甲乙方的名义进行非法活动。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额如第三方因履行协议导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对赔偿责任有权根据与甲乙方签订的协议主张责任限额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于甲乙方签订的协议，第三方并非本合同的当事人，但第三方在本合同履行过程中提供的服务视为对本合同的履行的一部分。第八条第三方介入的告知义务8.1第三方介入的告知义务甲乙方在合同履行过程中如需第三方介入，应提前通知对方。甲乙方有义务向对方说明第三方的基本情况、介入事项及双方的权利义务。第九条第三方介入的协商义务9.1第三方介入的协商义务甲乙方在合同履行过程中如需第三方介入，应与对方协商一致。双方应就第三方的选择、报酬、责任等内容达成一致意见，并签订书面协议。第十条第三方介入的合同管理10.1第三方介入的合同管理甲乙方与第三方签订的协议，应一并提供给对方进行备案。甲乙方有义务保证第三方按照协议履行职责，并对方有权利对第三方进行监督。第十一条第三方介入的变更和终止11.1第三方介入的变更和终止甲乙方与第三方签订的协议，如有变更或终止，应提前通知对方，并说明变更或终止的理由和依据。第十二条第三方介入的违约处理12.1第三方介入的违约处理如第三方未按照甲乙方与其签订的协议履行职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方拒绝承担责任，甲乙方有权向法院提起诉讼。第十三条第三方介入的权益保护13.1第三方介入的权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、终止与第三方的协议，不得损害第三方合法权益。第十四条第三方介入的补充协议14.1第三方介入的补充协议本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋平面图详细描述租赁房屋的布局、面积、房间功能等。附件二：租赁房屋现状照片提供租赁房屋当前的内外部照片，以记录房屋的现状。附件三：租赁房屋维修记录记录租赁房屋的历史维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。附件四：租金支付凭证提供租金支付的银行转账凭证、现金支付收据等证明文件。附件五：押金支付凭证提供押金支付的银行转账凭证、现金支付收据等证明文件。附件六：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介服务、维修服务、保险购买等。附件七：第三方服务记录记录第三方提供的服务内容、服务时间、服务结果等。附件八：合同变更协议如有合同变更，提供变更协议及其相关证明文件。附件九：合同终止协议如有合同终止，提供终止协议及其相关证明文件。附件十：违约金计算公式明确违约金的计算方式，以便在违约行为发生时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定时间支付押金。3.甲方未按约定使用租赁房屋。4.乙方未按约定维护租赁房屋。5.甲方未按约定提前通知乙方解除合同。6.乙方未按约定提前通知甲方解除合同。7.甲方未按约定支付违约金。8.乙方未按约定支付违约金。责任认定：违约行为的责任