二零二四年二手房产买卖合同（含交易佣金）

二零二四年二手房产买卖合同（含交易佣金）本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建造年份1.6房源所有权性质2.买家信息2.1买家姓名2.2买家身份证号2.3买家联系方式2.4买家购买目的3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式3.4卖家出售原因4.交易价格4.1房源成交总价4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及支付时间4.5尾款金额及支付时间5.交易佣金5.1佣金金额5.2佣金支付对象5.3佣金支付时间6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋过户时间6.4房屋过户费用7.付款方式及账户信息7.1付款方式7.2付款账户信息8.房屋维修责任8.1房屋维修责任主体8.2房屋维修范围8.3房屋维修费用承担方式9.房屋租赁9.1租赁合同签订时间9.2租赁期限9.3租金金额9.4租金支付方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同签订时间12.1合同签订地点13.附件13.1房源照片13.2房屋所有权证13.3买卖双方身份证明13.4贷款相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：省市区街道号1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层数为层，该房源位于第层1.5房源建造年份：年1.6房源所有权性质：住宅第二条买家信息2.1买家姓名：X2.2买家身份证号：2.3买家联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.4买家购买目的：自住第三条卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号：3.3卖家联系方式：手机号码为X，固定电话为X3.4卖家出售原因：搬家出国第四条交易价格4.1房源成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾万陆仟捌佰元整）4.2定金金额及支付时间：定金为人民币万元整，买方应于本合同签订之日起3日内支付给卖方4.3首付款金额及支付时间：首付款为人民币万元整，买方应于年月日前支付给卖方4.4贷款金额及支付时间：贷款金额为人民币万元整，买方应于年月日前向贷款银行支付4.5尾款金额及支付时间：尾款为人民币万元整，买方应于房屋过户完成后3日内支付给卖方第五条交易佣金5.1佣金金额：人民币万元整5.2佣金支付对象：本合同约定的房产中介机构5.3佣金支付时间：买方应于本合同签订之日起3日内支付给中介机构第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间：年月日6.2房屋交付条件：房屋及附属设施完好，权利义务转移6.3房屋过户时间：年月日6.4房屋过户费用：按相关部门规定收取，由买方承担第七条付款方式及账户信息7.1付款方式：转账、现金等方式7.2付款账户信息：账户名称：X银行名称：银行账号：X第八条房屋维修责任8.1房屋维修责任主体：卖方8.2房屋维修范围：包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等8.3房屋维修费用承担方式：卖方承担维修费用第九条房屋租赁9.1租赁合同签订时间：本购房合同签订之日起日内9.2租赁期限：购房合同约定的房屋交付日期起至过户完成之日止9.3租金金额：人民币元整/月9.4租金支付方式：每月支付一次，提前日支付下月租金第十条违约责任10.1违约情形：包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、不履行维修责任等10.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价的%第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼11.2争议解决地点：省市区第十二条合同签订时间12.1合同签订地点：省市区街道号12.2合同签订时间：年月日第十三条附件13.1房源照片：详见附件113.2房屋所有权证：详见附件213.3买卖双方身份证明：详见附件313.4贷款相关文件：详见附件4第十四条其他约定事项14.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充14.2本合同一式肆份，卖方和买方各执贰份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于房产中介机构、贷款银行、过户机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任界定第三方在本合同项下的责任，应以第三方与甲乙方之间的合同或协议为准。第三方应按照约定履行其合同义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第二章第三方介入的附加条款及说明2.1房产中介机构甲乙方同意，房产中介机构作为本合同的协助方，负责协调甲乙方之间的交易事宜，包括但不限于房源信息收集、看房安排、价格谈判、合同签订等。中介机构应保证所提供信息的真实性和准确性。2.2贷款银行甲乙方同意，贷款银行作为本合同的融资方，负责为买方提供购房贷款服务。贷款银行应按照约定时间审批贷款申请，并及时放款至卖方账户。2.3过户机构甲乙方同意，过户机构作为本合同的过户协助方，负责办理房屋过户手续。过户机构应确保过户过程的顺利进行，包括但不限于提供过户所需文件、协助办理税费缴纳等。2.4维修服务提供商甲乙方同意，维修服务提供商作为本合同的维修责任方，负责对房屋进行必要的维修保养。维修服务提供商应按照约定时间完成维修工作，并保证维修质量。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方与甲乙方之间的合同或协议确定。如第三方责任限额不明，甲乙方可协商确定。3.2第三方责任限额的赔偿范围第三方在本合同项下的赔偿范围，包括但不限于第三方未按约定履行义务导致的直接经济损失、第三方侵权导致的损失等。3.3第三方责任限额的赔偿限额第三方在本合同项下的赔偿限额，应以第三方与甲乙方之间的合同或协议为准。如无明确约定，甲乙方可协商确定。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助方或服务提供方，与甲乙方之间不存在直接的合同关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，应以第三方与甲乙方之间的合同或协议为准。4.2第三方与买卖双方的关系第三方作为交易过程中的协助方，应确保买卖双方权益的实现。第三方在本合同项下的义务，包括但不限于提供真实准确的房源信息、协助办理贷款、过户等手续。4.3第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照约定履行其合同义务，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任。第五章第三方介入的履行及监督5.1第三方履行合同的监督甲乙方有权对第三方履行合同的情况进行监督，并要求第三方按照约定履行其合同义务。5.2第三方未履行合同的后果如第三方未按照约定履行其合同义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源照片详细要求：提供房屋内外部高清照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及房屋外观照片。照片应清晰展示房屋现状。附件2：房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的复印件，须清晰可辨，并加盖原件持有者印章或签名。附件3：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的身份证复印件，须清晰可辨。附件4：贷款相关文件详细要求：提供贷款银行出具的贷款审批书、贷款合同、放款证明等相关文件复印件。附件5：过户相关文件详细要求：提供房屋过户过程中产生的所有文件，包括但不限于过户申请书、过户证明、税费缴纳证明等。附件6：维修服务合同详细要求：提供房屋维修服务提供商与甲乙方签订的维修服务合同复印件，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等。附件7：中介服务合同详细要求：提供房产中介机构与甲乙方签订的中介服务合同复印件，包括但不限于中介费用、服务内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期付款2.甲方未按照约定时间交付房屋3.甲方未履行维修责任4.乙方未按照约定时间支付定金、首付款、贷款尾款5.乙方未按照约定时间办理过户手续6.第三方（如中介、贷款银行、过户机构等）未按照约定时间履行其合同义务违约责任认定标准：1.违约金：按照合同成交总价的1%计算，作为违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.逾期付款违约金：按照逾期付款金额的日利率（不超过同期贷款利率）计算。4.逾期交付房屋违约金：按照合同约定的房屋交付日期起至实际交付之日止的租金金额计算。5.逾期办理过户手续违约金：按照过户手续