有关二手房产交易合同模板

合同编号：__________二手房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产所有权人：_______，共有情况：_______。1.3该房产目前占用用途：_______，土地使用权性质：_______。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。第四条质量保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响房产交易的情况。4.2如该房产在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方身份真实、有效，具备房产交易资格。（2）房产信息应真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。（3）房款支付、过户等环节应严格按照本合同约定执行。（4）双方应妥善保管合同及相关证件，避免丢失或损坏。（5）如遇政策变化、法律法规调整，双方应协商解决，确保合同履行。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。（3）如因政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应协商解决。（4）如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______市（县）_______街道（镇）_______号的房产，包括房屋结构、房屋面积等。2.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同第二条所述房款的_______%。4.争议解决：指合同履行过程中发生的争议，通过友好协商或法律途径予以解决。5.政策变化、法律法规：指在合同履行过程中，可能出现的政策调整、法律法规变动，影响合同履行的情况。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方同意在过户完成后，给予乙方一定期限（如半年）的居住权，以便乙方有足够时间寻找新的住所。2.应用场合：房产涉及多个共有权人。补充条款：甲乙双方应尽快通知其他共有权人，并确保其他共有权人同意本次交易。如其他共有权人不同意，甲方应承担相应法律责任。3.应用场合：房产交易过程中，房价出现波动。补充条款：如房价出现波动，双方同意以本合同签订之日的房价为准，双方互不追究。4.应用场合：买方为外籍人士或港澳台同胞。补充条款：甲方应协助乙方办理房产过户所需的相关手续，如签证、户籍转移等。过户费用由乙方承担。5.应用场合：房产位于历史保护区或风貌区。补充条款：甲方应确保该房产符合当地政府关于历史保护区或风貌区的相关要求，如有不符合之处