2024年度二手房地产销售代理协议书范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地产销售代理协议书范本本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议主体1.2协议范围1.3协议期限2.房地产信息2.1房源信息2.2客源信息2.3信息更新与维护3.代理职责与义务3.1代理人职责3.2代理人义务3.3委托人职责3.4委托人义务4.销售价格与佣金4.1销售价格4.2佣金比例4.3佣金支付方式5.推广与宣传5.1推广策略5.2宣传费用5.3推广效果评估6.交易流程与时间安排6.1交易流程6.2时间安排7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1代理人违约8.2委托人违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件13.其他条款13.1税费承担13.2合同的转让13.3附件14.签署页14.1委托人签署14.2代理人签署14.3日期第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议主体1.2协议范围本协议范围包括但不限于二手房地产的销售、推广、宣传、交易等服务。1.3协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为一年，自【起始日期】至【终止日期】。第二条房地产信息2.1房源信息甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的面积、户型、楼层、装修情况、产权情况等。2.2客源信息乙方应根据甲方的要求，积极寻找潜在的买家或租户，并将客源信息及时反馈给甲方。2.3信息更新与维护甲方应及时更新房源信息，确保信息的真实性和有效性。乙方负责维护客源信息，确保信息的准确性和及时性。第三条代理职责与义务3.1代理人职责乙方负责代理销售甲方提供的二手房地产，包括但不限于：提供专业的房地产咨询服务；制定销售策略和推广计划；安排看房时间，协助甲方与买家或租户进行沟通；协助甲方处理交易过程中的相关手续。3.2代理人义务提供虚假或误导性的信息；未经甲方同意，擅自泄露甲方个人信息或房源信息；收取不正当费用或进行不正当竞争。3.3委托人职责提供真实、准确的房源信息；配合乙方进行推广和销售工作；按照约定支付佣金和费用。3.4委托人义务提供虚假或误导性的房源信息；阻碍乙方正常的销售和推广工作；拒绝支付佣金或无故拖延支付佣金。第四条销售价格与佣金4.1销售价格甲乙双方应共同商定二手房地产的销售价格，并在协议中明确。4.2佣金比例乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方一定的佣金，具体比例在协议中约定。4.3佣金支付方式甲方应在交易完成后【佣金支付时间】内，按照约定比例支付佣金给乙方。支付方式可以是现金、转账等方式。第五条推广与宣传5.1推广策略乙方应制定推广计划和宣传策略，并报甲方审批。推广方式包括但不限于网络平台、户外广告、报纸广告等。5.2宣传费用乙方负责承担推广和宣传所需的费用，并在协议中明确。5.3推广效果评估乙方应定期向甲方报告推广和宣传的效果，并根据甲方要求进行调整和改进。第六条交易流程与时间安排6.1交易流程乙方根据甲方提供的房源信息，寻找合适的买家或租户；甲方安排看房时间，并与买家或租户进行沟通；双方达成交易意向后，甲方应按照约定时间完成交易手续。6.2时间安排乙方应在【时间安排】内找到合适的买家或租户；甲方应在【时间安排】内完成交易手续。第七条合同的变更与解除7.1变更条件任何一方均可提出合同的变更请求，经双方协商一致后，可书面变更本合同。7.2解除条件双方协商一致解除；一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同；因不可抗力原因导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并支付相应的违约金或赔偿。第八条违约责任8.1代理人违约如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2委托人违约如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方选择通过法律途径解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同过程中及合同有效期内所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后【保密期限】年止。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方就本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3终止条件双方协商一致终止；一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同；因不可抗力原因导致合同无法履行。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并支付相应的违约金或赔偿。第十三条其他条款13.1税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自负担的税费。13.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.3附件本合同附件为【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签署页14.1委托人签署委托人：【委托人签字/盖章】14.2代理人签署代理人：【代理人签字/盖章】14.3日期签署日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与房地产交易过程的各方，包括但不限于买家、卖家、贷款机构、评估机构、税务机关、物业管理公司等。1.2第三方范围买家或卖家非甲方和乙方直接对接的个人或机构；提供贷款、评估、税务等服务的外部机构；涉及交易手续办理的相关政府部门和机构；物业管理公司等其他与交易有关的第三方服务提供商。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照约定履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，按时完成相关手续等。2.2第三方责任第三方在交易过程中如存在过错或疏忽，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲方权益保护甲方应确保与第三方进行的交易符合国家法律法规，不得利用第三方从事非法交易活动。3.2乙方权益保护乙方应按照约定履行代理职责，保护甲方的合法权益，同时不得侵犯第三方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任总额，该限额在第三方与甲方、乙方签订的具体服务协议中明确。4.2责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲方和乙方与第三方协商确定，并在具体服务协议中约定。4.3责任限额的调整如第三方提供的服务内容发生变更，或市场环境发生变化，甲方和乙方有权与第三方协商调整责任限额。第五条第三方介入的合同变更5.1变更条件如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式作出变更。5.2变更程序合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方介入的合同解除6.1解除条件双方协商一致解除；一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同；因不可抗力原因导致合同无法履行。6.2解除程序合同解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式如甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如甲方、乙方与第三方选择通过法律途径解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的税费承担8.1税费承担第三方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由其负担的税费。8.2税费支付第三方应按照约定时间和方式支付税费，甲方和乙方应提供必要的协助。第九条第三方介入的信息披露9.1信息披露第三方应向甲方和乙方披露与交易有关的真实、准确的信息，包括但不限于身份证明、财务状况等。9.2信息更新第三方应及时更新披露的信息，确保信息的真实性和有效性。第十条第三方介入的合同转让10.1转让条件未经甲方和乙方书面同意，第三方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。10.2转让程序如第三方确需转让本合同权利义务，应与甲方和乙方协商一致，并签订书面转让协议。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款根据本合同的履行情况，甲方、乙方和第三方可根据实际情况签订附加条款，补充本合同的约定。11.2附加条款的生效附加条款自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。第十二条第三方介入的签署页12.1第三方签署第三方：【第三方签字/盖章】12.2日期签署日期：【日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房源信息登记表附件三：客源信息登记表附件四：推广与宣传计划附件五：交易流程说明附件六：税费承担说明附件七：佣金支付说明附件八：第三方服务协议附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，确保房源信息的真实性。附件二：房源信息登记表详细要求：记录房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、装修情况等。附件三：客源信息登记表详细要求：记录潜在买家或租户的基本信息，包括姓名、联系方式、需求等。附件四：推广与宣传计划详细要求：明确推广策略、宣传渠道、时间安排等，需甲方审批。附件五：交易流程说明详细要求：详细描述交易流程，包括看房、谈判、签约、付款等环节。附件六：税费承担说明详细要求：明确各方应承担的税费，包括契税、印花税、中介费等。附件七：佣金支付说明详细要求：详细说明佣金支付的标准、时间、方式等。附件八：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、责任等，需甲方、乙方和第三方签字。附件九：合同变更协议详细要求：当合同内容需要变更时，需签订书面变更协议，经甲方、乙方和第三方签字。附件十：合同解除协议详细要求：当合同需要解除时，需签订书面解除协议，经甲方、乙方和第三方签字。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如提供虚假房源信息、阻碍乙方正常推广和销售工作、拒绝支付佣金等，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲方提供虚假房源信息，导致乙方浪费大量时间和资源进行推广，乙方有权要求甲方支付因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照约定履行代理职责、泄露甲方个人信息、收取不正当费用等，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：乙方未按照约定推广房源，导致甲方失去潜在买家，甲方有权要求乙方支付因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方如提供虚假信息、未按时完成相关手续、未支付税费等，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：第三方未按时完成贷款审批，导致交易流程延误，甲方和乙方有权要求第三方支付因此造成的损失。全文完。2024年度二手房地产销售代理协议书范本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（销售方）1.2乙方（代理方）1.3甲方房产定义1.4代理期限定义第二条：代理权限和范围2.1代理销售房产范围2.2代理销售权2.3独家代理权2.4代理销售价格调整权第三条：代理销售价格及支付方式3.1代理销售价格3.2价格调整机制3.3支付方式3.4支付时间第四条：销售业绩奖励及分成4.1销售业绩奖励标准4.2分成比例4.3奖励支付时间第五条：甲方义务5.1提供房产资料5.2保证房产权属清晰5.3协助办理过户手续5.4配合乙方进行销售活动第六条：乙方义务6.1推广销售房产6.2提供销售策略和市场分析6.3协助甲方办理过户手续6.4维护甲方房产形象第七条：保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密泄露责任第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1甲方授权代表12.2乙方授权代表12.3合同签署日期第十三条：附件13.1房产证复印件13.2甲方身份证明复印件13.3乙方身份证明复印件第十四条：合同生效条件14.1合同签署14.2双方约定的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（销售方）：指具有房产所有权并同意将其房产代理销售的的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（代理方）：指与甲方签订本合同，接受甲方委托，代理甲方销售房产的房地产经纪机构或其他经济组织。1.3甲方房产定义：指甲方拥有所有权的房产，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房地产。1.4代理期限定义：指本合同约定的乙方代理销售甲方房产的时间期限，自合同签订之日起至合同终止日止。第二条：代理权限和范围2.1代理销售房产范围：乙方代理销售的房产范围包括但不限于甲方名下的所有房产。2.2代理销售权：乙方在代理期限内享有独家代理销售权，未经乙方书面同意，甲方不得直接或间接销售代理范围内的房产。2.3独家代理权：乙方在代理期限内享有独家代理权，甲方不得授权其他任何第三方代理销售合同约定的房产。2.4代理销售价格调整权：甲方有权根据市场行情调整房产销售价格，并书面通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售。第三条：代理销售价格及支付方式3.1代理销售价格：双方约定房产的代理销售价格为人民币【】元。3.2价格调整机制：甲方根据市场行情，可以调整房产销售价格。调整后的价格经双方确认后生效。3.3支付方式：乙方在代理期限内成功销售房产的，甲方应按照实际销售价格的【】%支付给乙方作为佣金。3.4支付时间：甲方应在房产过户完成后【】个工作日内，向乙方支付佣金。第四条：销售业绩奖励及分成4.1销售业绩奖励标准：双方约定，若乙方在代理期限内成功销售房产，则甲方应给予乙方销售业绩奖励，奖励标准为实际销售价格的【】%。4.2分成比例：双方约定，乙方代理销售房产的分成比例为实际销售价格的【】%。4.3奖励支付时间：甲方应在房产过户完成后【】个工作日内，向乙方支付销售业绩奖励。第五条：甲方义务5.1提供房产资料：甲方应向乙方提供房产的权属证明、房产证复印件等相关资料。5.2保证房产权属清晰：甲方应保证所提供的房产权属清晰，无任何法律纠纷。5.3协助办理过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和支持。5.4配合乙方进行销售活动：甲方应积极配合乙方的销售活动，提供必要的配合和支持。第六条：乙方义务6.1推广销售房产：乙方应采取合理的推广措施，积极推广甲方的房产。6.2提供销售策略和市场分析：乙方应对市场进行分析，并提供合理的销售策略和建议。6.3协助甲方办理过户手续：乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的协助和支持。6.4维护甲方房产形象：乙方应积极维护甲方的房产形象，防止出现损害房产形象的行为。第七条：保密条款7.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止日止。7.3保密泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的【】%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的【】%。8.3违约赔偿方式除违约金外，甲方或乙方因违约行为给对方造成的直接经济损失，还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为【】人民法院。第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的约定。如双方同意变更，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。10.2合同解除双方同意提前终止本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。解除协议生效后，双方的权利义务终止，但本合同解除前的义务仍需履行。10.3合同终止本合同期满或者双方约定的终止条件出现，本合同即终止。合同终止后，乙方应将甲方提供的房产资料、钥匙等相关物品归还甲方。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1甲方授权代表甲方授权【】为甲方代表，代表甲方处理与本合同有关的事务。12.2乙方授权代表乙方授权【】为乙方代表，代表乙方处理与本合同有关的事务。12.3合同签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2甲方身份证明复印件13.3乙方身份证明复印件13.4授权代表身份证明复印件第十四条：合同生效条件14.1合同签署本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2双方约定的生效条件双方约定的合同生效条件为【】。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关的各方，包括但不限于中介方、买方、卖方、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的房产交易过程中，应遵守相关法律法规，并按照本合同的约定履行各自的权利义务。如第三方违反法律法规或本合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入（1）中介方应保证其提供信息的真实性和准确性，如因其提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的法律责任。（2）中介方应按照本合同约定，收取中介费，并开具合法的发票。（3）中介方应协助甲方和乙方办理房产交易相关手续，包括但不限于推介买家、协助谈判、提供交易咨询等。16.2买方和卖方介入（1）买方和卖方应按照本合同约定，履行付款和交房义务。（2）买方和卖方应保证其提供的身份信息和资料的真实性和有效性，如因其提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，买方和卖方应承担相应的法律责任。16.3贷款机构介入（1）贷款机构应按照本合同约定，及时审批贷款申请，并发放贷款。（2）贷款机构应保证贷款利率和还款条件的合理性，如因其不合理导致甲方或乙方损失的，贷款机构应承担相应的法律责任。16.4过户机构介入（1）过户机构应按照本合同约定，及时办理房产过户手续。（2）过户机构应保证过户手续的合法性和有效性，如因其办理不合法导致甲方或乙方损失的，过户机构应承担相应的法律责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而应承担的最高责任限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入方式、合同约定等确定，具体责任限额由甲方和乙方在补充协议中约定。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为导致甲方或乙方损失的，第三方应根据本合同及补充协议的约定承担相应的责任。责任限额内的损失，甲方或乙方有权向第三方追偿。超过责任限额的部分，甲方或乙方自行承担。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为合同的第三方，与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系。甲方、乙方与第三方之间的权利义务，均在本合同及补充协议中约定。18.2第三方与中介方、买方、卖方、贷款机构、过户机构等的关系第三方与中介方、买方、卖方、贷款机构、过户机构等之间的关系，根据具体合同约定确定。如无特别约定，第三方与中介方、买方、卖方、贷款机构、过户机构等之间不存在直接的合同关系。第十九条：第三方介入的合同变更和解除19.1合同变更如第三方介入本合同导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。19.2合同解除如第三方退出本合同导致合同无法履行，甲方和乙方有权提前终止本合同。合同解除后，甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第二十条：第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为【】人民法院。第二十一条：其他约定21.1甲方授权代表甲方授权【】为甲方代表，代表甲方处理与本合同及第三方介入有关的事务。21.2乙方授权代表乙方授权【】为乙方代表，代表乙方处理与本合同及第三方介入有关的事务。21.3合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证复印件应真实反映房产证的正本内容，包括房产所有权人、房产位置、房产面积、登记日期等。2.甲方身份证明复印件附件说明：甲方身份证明复印件应清晰显示甲方的有效身份信息，如身份证、营业执照等。3.乙方身份证明复印件附件说明：乙方身份证明复印件应清晰显示乙方的有效身份信息，如身份证、营业执照等。4.授权代表身份证明复印件附件说明：授权代表身份证明复印件应清晰显示授权代表的有效身份信息，如身份证、营业执照等。5.房产交易委托书附件说明：房产交易委托书应由甲方签字或盖章，明确授权乙方代表甲方进行房产交易相关事宜。6.中介费支付凭证附件说明：中介费支付凭证应证明甲方已按照约定向中介方支付中介费。7.贷款合同及还款计划附件说明：贷款合同及还款计划应详细记录贷款金额、利率、还款期限等信息。8.房产过户证明附件说明：房产过户证明应证明房产已成功过户至买方名下。9.交易结算单附件说明：交易结算单应详细记录交易金额、交易时间、交易双方等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间提供房产资料，导致合同无法履行。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金金额为合同总金额的【】%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间支付中介费，导致合同无法履行。责任认定标准：乙方应承担违约金，违约金金额为合同总金额的【】%。3.中介方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方提供虚假信息，导致甲方或乙方损失。责任认定标准：中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方或乙方的实际损失确定。4.买方违约行为及责任认定违约行为示例：买方未按约定时间支付购房款，导致合同无法履行。责任认定标准：买方应承担违约金，违约金金额为合同总金额的【】%。5.卖方违约行为及责任认定违约行为示例：卖方未按约定时间办理房产过户手续，导致合同无法履行。责任认定标准：卖方应承担违约金，违约金金额为合同总金额的【】%。6.贷款机构违约行为及责任认定违约行为示例：贷款机构未按约定时间审批贷款申请，导致合同无法履行。责任认定标准：贷款机构应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。7.过户机构违约行为及责任认定违约行为示例：过户机构未按约定时间办理房产过户手续，导致合同无法履行。责任认定标准：过户机构应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。全文完。2024年度二手房地产销售代理协议书范本2本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议类型1.2双方主体1.3二手房地产概况第二条：代理范围与职责2.1代理范围2.2代理职责2.3代理期限第三条：销售目标与价格3.1销售目标3.2销售价格3.3价格调整机制第四条：佣金与支付方式4.1佣金比例4.2佣金支付条件4.3佣金支付时间第五条：合作流程与配合5.1合作流程5.2双方配合5.3信息沟通与交流第六条：权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同终止后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他条款13.1附件13.2补充协议13.3合同修改第十四条：合同的签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议类型1.2双方主体甲方：拥有二手房地产的卖家，具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。乙方：接受甲方委托，为其进行二手房地产销售代理的个人或机构。1.3二手房地产概况甲方同意将位于【具体地址】的二手房地产（房屋面积：【具体面积】平方米，房屋结构：【具体结构】）委托给乙方进行销售代理。第二条：代理范围与职责2.1代理范围乙方作为甲方的代理人，负责将上述二手房地产进行市场推广、寻找潜在买家、组织看房活动以及协商购房事宜等。2.2代理职责乙方应尽最大努力，按照甲方的要求和高价出售原则，为甲方寻找合适的买家。同时，乙方有义务确保交易过程的顺利进行，包括但不限于协助办理过户手续、提供交易咨询等。2.3代理期限本协议代理期限自【起始日期】至【终止日期】。如双方同意续约，应签订书面补充协议。第三条：销售目标与价格3.1销售目标乙方应在代理期限内，尽最大努力实现甲方的销售目标，即将上述二手房地产成功出售。3.2销售价格二手房地产的销售价格定为【具体价格】（大写：【具体价格】元整）。未经甲方书面同意，乙方不得低于该价格出售。3.3价格调整机制如市场行情变化，双方可协商调整销售价格。调整须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第四条：佣金与支付方式4.1佣金比例二手房地产成功出售后，乙方应按照实际成交价格的【具体比例】收取佣金。4.2佣金支付条件甲方应在交易完成后【具体时间】内，将佣金支付给乙方。支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金支付等。4.3佣金支付时间甲方应在交易完成后【具体时间】内支付佣金。如甲方未按时支付，应按照逾期支付金额的【具体比例】支付违约金。第五条：合作流程与配合5.1合作流程双方应按照本协议约定的流程进行合作，包括甲方提供房产信息、乙方进行市场推广等。5.2双方配合双方应积极沟通，共同推进销售进程。在交易过程中，乙方应向甲方及时报告买家意向和交易进展。5.3信息沟通与交流双方应保持畅通的信息沟通与交流，确保在代理过程中能够及时响应对方的需求和问题。第六条：权利与义务6.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的代理行为，并要求乙方按照约定履行代理职责。甲方应如实提供房产相关信息，并配合乙方完成销售过程。6.2乙方权利与义务乙方有权根据市场情况和甲方要求，采取合适的措施进行销售代理。乙方应尽最大努力，按照甲方的要求和高价出售原则，为甲方寻找合适的买家。第八条：违约责任8.1违约行为双方应严格履行本协议约定的各项条款。如一方违反协议，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任承担违约方应承担因违约所造成的直接经济损失，并支付对方因此所支付的合理费用。如违约方为乙方，甲方有权扣除已支付的佣金作为违约金。8.3违约解除合同一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在争议发生之日起【具体时间】内未能解决的，应视为双方同意按照本协议约定的争议解决方式继续处理。第十条：保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力处理双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的效力。第十三条：其他条款13.1附件本协议附件包括：【具体附件名称】，附件与本协议具有同等法律效力。13.2补充协议本协议未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本协议一并生效。13.3合同修改本协议的任何修改和补充，均须以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。第十四条：合同的签署与生效14.1签署日期本协议于【签署日期】由双方签署。14.2签署地点本协议于【签署地点】签署。14.3合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的代理期限届满之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、买家、卖家以及其他参与交易过程的关联方。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同交易过程需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的介入方式、时间和责任。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：交易需要、信息核实、法律程序等。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同和法律规定，享有相应的权利，如知情权、参与权等。3.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，履行其在交易过程中的义务，如提供真实信息、协助交易等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任第三方在交易过程中的行为，应符合本合同和法律法规的约定。如第三方违反规定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。4.2责任限额甲乙双方同意，对于第三方造成的损失，除非本合同有另外约定，否则甲乙双方的损失责任应限于第三方直接导致损失的部分，对于间接损失或者后果性损失，甲乙双方不追究第三方的责任。第五条：第三方介入的协调与管理5.1协调机制甲乙双方应建立有效的协调机制，确保第三方能够顺利介入交易过程，并保证交易顺利进行。5.2管理责任甲乙双方应对第三方进行合理的监督和管理，确保第三方履行其在交易过程中的义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如违反本合同或法律法规的约定，导致交易无法进行或者造成损失的，应承担相应的违约责任。6.2违约责任承担甲乙双方同意，对于第三方的违约行为，应通过协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第七条：第三方权益保护7.1权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。7.2保护措施甲乙双方应采取必要的保护措施，确保第三方的权益得到保障。第八条：第三方信息的保密8.1信息保密甲乙双方及第三方应对本合同和交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕