二零二四年度物业管理服务合同协议模板范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同协议模板范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所涉及的第三方第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1乙方应达到的质量标准第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定11.2不可抗力事件的应对措施第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所涉及的第三方：本合同涉及的第三方为×××小区内的所有业主。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：×××小区内的所有物业设施及公共区域2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的维护、保养和管理，公共区域的清洁、绿化和安保等工作。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1乙方应达到的质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时满足甲方提出的合理要求。第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费：人民币××元/月/平方米，按建筑面积计算。5.2费用支付方式：每月5日前，甲方将当月物业管理服务费支付给乙方。5.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理服务费。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1提供物业管理服务所需的物业设施及公共区域；6.1.2按照约定支付物业管理服务费；6.1.3协助乙方进行物业管理，不得干预乙方的正常工作；6.1.4遵守国家和行业的相关法律法规。6.2乙方的权利与义务6.2.1提供合格的物业管理服务，确保服务质量达到约定标准；6.2.2按照约定时间收取物业管理服务费；6.2.3定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督；6.2.4遵守国家和行业的相关法律法规。第七条违约责任7.1甲方的违约责任7.1.1甲方未按照约定支付物业管理服务费的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；7.1.2甲方未提供物业管理服务所需的物业设施及公共区域的，乙方有权要求甲方承担相应的责任。7.2乙方的违约责任7.2.1乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，应当按照未达标的部分支付违约金；7.2.2乙方未按照约定时间收取物业管理服务费的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；7.2.3乙方未遵守国家和行业的相关法律法规的，应当承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2第三方调解：协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果：泄露方需承担泄露内容价值的两倍赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施：遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定调整，但不影响其他条款的有效性。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他与物业管理服务有关的事项，如特殊服务要求、保险责任等。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。14.3合同解除条件：合同期满或双方协商一致解除合同。在合同解除前，乙方应完成尚未履行的义务，并按照约定承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到其他利益相关方的行为。1.2第三方介入的条件包括但不限于：政府相关部门的检查、审计、调解或仲裁等。第二条第三方介入的处理方式2.1甲乙方应积极配合第三方进行相关调查、检查或审计等工作。2.2第三方介入时，甲乙方应保持沟通，确保合同的继续履行。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入的行为不改变甲乙方在合同中的权利和义务。3.2第三方对合同的履行不负直接责任，甲乙方不得因此要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的行为如导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。4.2第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况确定，并在合同中予以明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由第三方与甲乙方协商解决，甲乙方不得因此要求对方承担责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1如第三方介入导致合同内容变更，甲乙方应签订补充协议，明确变更内容。6.2甲乙方应将第三方介入的情况及时通知对方，并保持沟通。第七条第三方介入的违约处理7.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方介入的行为如违反法律法规，第三方应自行承担相应的法律责任。第八条第三方介入的权益保护8.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得因第三方介入而侵犯对方的权益。8.2第三方不得利用介入行为干扰甲乙方正常的合同履行。第九条第三方介入的合同解除9.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。9.2合同解除后，甲乙方应按照约定处理合同终止事宜。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密义务11.1甲乙方应对第三方介入的相关信息保密，不得泄露给无关方。11.2第三方同样应对甲乙方的商业秘密、技术秘密等保密。第十二条第三方介入的履行监督12.1甲乙方应对第三方介入的履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。12.2第三方应接受甲乙方的监督，并按照合同约定履行义务。第十三条第三方介入的合同修改13.1第三方介入如导致合同内容需要修改，甲乙方应签订补充协议，明确修改内容。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入的权益保障14.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得因第三方介入而侵犯对方的权益。14.2第三方不得利用介入行为干扰甲乙方正常的合同履行。第十五条第三方介入的违约处理15.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。15.2第三方介入的行为如违反法律法规，第三方应自行承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务范围详细清单附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：物业管理服务费支付明细表附件四：物业管理服务质量标准手册附件五：合同履行监督报告模板附件六：第三方介入情况报告模板附件七：保密协议附件八：不可抗力事件认定及应对措施指南附件九：争议解决方式选择协议附件十：合同变更与终止协议附件一：物业管理服务范围详细清单详细要求和说明：本附件详细列举了物业管理服务的范围，包括物业设施的维护、保养和管理，公共区域的清洁、绿化和安保等工作。清单中应具体到每一项服务的具体内容和标准。附件二：物业管理服务内容详细清单详细要求和说明：本附件详细列举了物业管理服务的具体内容，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理，公共区域的清洁、绿化和安保等工作。清单中应具体到每一项服务的具体内容和标准。附件三：物业管理服务费支付明细表详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理服务费的支付方式和支付周期，以及费用的计算方式和标准。附件四：物业管理服务质量标准手册详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理服务的质量标准，包括服务质量的评估方法和评估周期等。附件五：合同履行监督报告模板详细要求和说明：本附件为甲乙方提供了一个合同履行监督报告的模板，用于定期报告合同履行的情况。附件六：第三方介入情况报告模板详细要求和说明：本附件为甲乙方提供了一个第三方介入情况报告的模板，用于报告第三方介入的情况和处理结果。附件七：保密协议详细要求和说明：本附件为甲乙方提供了一个保密协议的模板，用于明确双方的保密义务和保密内容。附件八：不可抗力事件认定及应对措施指南详细要求和说明：本附件明确了不可抗力事件的认定标准和应对措施，帮助甲乙方在遇到不可抗力事件时进行合理应对。附件九：争议解决方式选择协议详细要求和说明：本附件为甲乙方提供了一个争议解决方式选择的协议，用于明确双方在发生争议时选择的争议解决方式。附件十：合同变更与终止协议详细要求和说明：本附件为甲乙方提供了一个合同变更与终止的协议，用于明确合同变更和终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费。2.乙方未按照约定标准提供物业管理服务。3.乙方未按照约定时间收取物业管理服务费。4.双方未按照约定履行合同义务。5.第三方未按照约定履行义务。责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。2.乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，应当按照未达标的部分支付违约金。3.乙方未按照约定时间收取物业管理服务费的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。4.双方未按照约定履行合同义务的，应当根据实际情况承担相应的违约责任。5.第三方未按照约定履行义务的，应当根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：1.如果甲方未按照约定支付物业管理服务费，甲方应支付迟延支付的金额作为违约金。2.如果乙方未按照约定标准提供物业管理服务，乙方应按照未达标的部分支付违约金。3.如果乙方未按照约定时间收取物业管理服务费，乙方应支付迟延支付的金额作为违约金。4.如果双方未按照约定履行合同义务，双方应根据实际情况承担相应的违约责任。5.如果第三方未按照约定履行义务，第三方应根据实际情况承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度物业管理服务合同协议模板范本1本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围1.2服务内容1.3服务标准第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条物业管理费用4.1管理费4.2维修资金4.3其他费用第五条支付方式与时间5.1支付方式5.2支付时间第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三条附件13.1物业清单13.2服务标准细则第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。具体物业范围详见附件1：物业清单。1.2服务内容（1）物业设施设备维护保养：包括电梯、消防设施、供水供电系统、空调系统等；（2）环境卫生：包括公共区域清洁、垃圾清运、绿化养护等；（3）安全管理：包括门禁管理、巡逻巡查、监控设施维护等；（4）客户服务：包括物业咨询、投诉处理、居民沟通协调等；（5）其他服务：双方约定的其他物业管理服务事项。1.3服务标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定的服务标准。具体服务标准详见附件2：服务标准细则。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。2.2结束日期合同期限届满，如双方无异议，本合同自动续约一年。如任何一方需终止合同，应提前三个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方应按照本合同约定及时支付物业管理费用；（2）甲方应配合乙方开展物业管理服务，不得妨碍乙方正常工作；（3）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价，并提出改进建议；（4）甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务；（2）乙方应保证物业管理服务质量，及时响应甲方需求，解决物业问题；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督；（4）乙方应按照约定及时维修、保养物业设施设备，确保其正常运行。第四条物业管理费用4.1管理费甲方应按照约定的物业管理费标准支付乙方物业管理费。物业管理费标准详见附件3：物业管理费收费标准。4.2维修资金甲方应按照约定的比例向乙方支付维修资金，用于物业设施设备的维修、更新和改造。维修资金的比例及使用办法详见附件4：维修资金管理办法。4.3其他费用双方同意，除本合同约定的费用外，还有其他费用需由甲方支付的，应签订补充协议予以明确。第五条支付方式与时间5.1支付方式甲方按照本合同约定向乙方支付物业管理费、维修资金及其他费用。支付方式可以是现金、转账等，具体方式由双方协商确定。5.2支付时间甲方应在合同约定的期限内，按照约定的时间和金额向乙方支付各项费用。如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，明确变更事项、变更后的内容、变更生效时间等。6.2解除条件合同期限届满前，任何一方不得单方面解除合同。如一方确需解除合同，应提前三个月书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方逾期支付物业管理费、维修资金及其他费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方无法正常履行合同义务，导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。第九条保密条款9.1保密内容本合同签订过程中及合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。9.2保密期限双方对对方的保密内容承担保密义务，自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，明确变更事项、变更后的内容、变更生效时间等。11.3终止条件合同期限届满，本合同自动终止。如双方无异议，本合同可以续约。任何一方提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求甲方对本合同未涉及的事项有特殊要求的，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。12.2乙方特殊要求乙方对本合同未涉及的事项有特殊要求的，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十三条附件13.1物业清单13.2服务标准细则13.3物业管理费收费标准13.4维修资金管理办法13.5其他双方认为需要附件的文件。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介机构、维修保养单位、供应商、检测机构等。15.3第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和合同内容履行义务。第三方如因故意或过失导致甲方损失的，由乙方承担相应责任。第十六条第三方选择与委托16.1第三方选择甲方或乙方根据合同履行需要，选择第三方提供的服务或产品时，应事先征得对方的同意。16.2第三方委托甲方或乙方委托第三方履行合同义务的，应与第三方签订书面委托协议，明确委托事项、权限、期限、费用等。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中对甲方承担的最高赔偿责任限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的信誉、能力、合同金额等因素协商确定，并在书面委托协议中予以明确。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应签订书面补充协议，明确调整后的责任限额。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约第三方未按照委托协议约定履行义务，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任。18.2第三方违约处理甲方或乙方如发现第三方违约，应及时通知对方，并共同协商处理。乙方应在协商处理过程中承担协助义务。第十九条第三方权益保护19.1甲方权益保护甲方如发现第三方侵害其合法权益的，有权要求乙方采取措施予以保护，并承担相应的法律责任。19.2乙方权益保护乙方如发现第三方侵害其合法权益的，有权要求甲方采取措施予以保护，并承担相应的法律责任。第二十条第三方资料提供20.1第三方资料甲方或乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，向第三方提供必要的资料和信息。20.2第三方资料保密第三方应按照甲乙双方的约定，对提供的资料和信息予以保密，不得泄露给无关方。第二十一条第三方退出21.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方或乙方有权终止委托协议，并要求第三方承担相应责任。21.2第三方退出程序第三方退出时，应提前书面通知甲乙双方，并按照委托协议约定办理相关手续。第二十二条其他相关事项22.1甲乙双方如认为需要调整本合同第三方介入相关条款的，可以签订书面补充协议，作为本合同的附件。22.2本合同第三方介入相关条款的修改，不影响其他条款的效力。第二十三条附件23.1第三方委托协议范本23.2第三方责任限额确认书23.3其他双方认为需要附件的文件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第三方介入相关修正条款自第三方介入时生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的范围、地址、面积、物业类型等信息。附件2：服务标准细则详细列出乙方提供服务的各项标准，包括服务质量、服务流程、服务态度等。附件3：物业管理费收费标准详细列出物业管理费的收费标准，包括收费项目、收费金额、收费方式等。附件4：维修资金管理办法详细列出维修资金的管理使用办法，包括资金来源、使用条件、审批流程等。附件5：第三方委托协议范本用于甲方或乙方委托第三方履行合同义务时签订的协议范本。附件6：第三方责任限额确认书用于明确第三方的责任限额，包括责任限额的数值和计算方式等。附件7：维修保养单位名录列出乙方合作的维修保养单位名录，包括单位名称、联系方式、服务范围等。附件8：供应商名录列出乙方合作的供应商名录，包括供应商名称、联系方式、供应产品或服务范围等。附件9：检测机构名录列出乙方合作的检测机构名录，包括检测机构名称、联系方式、检测项目等。附件10：其他双方认为需要附件的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方逾期支付物业管理费、维修资金及其他费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方未按照约定使用物业，导致物业损坏的，应承担相应的维修费用。示例说明：甲方未按照约定时间支付物业管理费，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照本合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方无法正常履行合同义务，导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。乙方未按照约定维修、保养物业设施设备，导致其正常运行的，应承担相应的维修费用。示例说明：乙方未能按照服务标准提供物业管理服务，导致甲方物业价值下降，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照委托协议约定履行义务，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方无法正常履行合同义务，导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。第三方如因故意或过失导致甲方损失的，由乙方承担相应责任。示例说明：第三方未能按照约定提供维修服务，导致甲方设备损坏，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。二零二四年度物业管理服务合同协议模板范本2本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围1.2服务内容1.3服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条物业管理费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条支付方式与时间5.1支付方式5.2支付时间第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的处理第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效条件第十二条合同争议的解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的时效第十三条合同的解除13.1解除合同的条件13.2解除合同的程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业设施。具体物业范围详见附件一。1.2服务内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业设施的安全保卫工作；（3）物业设施的环境卫生清扫和绿化养护；（4）物业设施的公共部位维修和保养；（5）为甲方提供相关的物业咨询和服务。1.3服务标准乙方应按照附件二中约定的服务标准提供服务。服务标准包括但不限于：（1）物业设施的正常运行和使用；（2）确保物业设施的安全和环境卫生；（3）及时响应甲方的维修和保养需求；（4）提供24小时客户服务，解答甲方咨询和投诉。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。2.2合同结束日期合同期限届满，双方如需续签，应在本合同到期前一个月内协商达成一致，并签订新的合同。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的配合和支持；（3）不得干涉乙方的正常物业管理活动；（4）按照合同约定使用物业设施，并遵守物业管理规定。3.2乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业设施的正常运行和使用；（2）保障甲方的人身和财产安全，维护物业环境的卫生和秩序；（3）接受甲方的监督和检查，对甲方的合理建议和投诉及时予以处理和答复；（4）遵守法律法规，不得擅自改变物业设施的使用性质和结构。第四条物业管理费用4.1物业服务费物业服务费按建筑面积计算，具体收费标准详见附件三。4.2维修基金甲方应在签订合同时一次性向乙方支付维修基金，用于物业设施的维修和保养。具体金额和用途详见附件四。4.3其他费用除物业服务费和维修基金外，乙方因提供合同约定服务发生的其他必要费用，甲方应予以支付。具体费用项目和标准详见附件五。第五条支付方式与时间5.1支付方式甲方支付各项费用时，可采用银行转账、支票等支付方式。5.2支付时间甲方应在每个合同年度开始前一个月内支付当年度的物业服务费和维修基金。其他费用按照实际发生金额和约定的时间支付。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。具体违约金计算方式和标准详见附件六。6.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。具体违约金计算方式和标准详见附件六。第七条争议解决方式7.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同终止合同期限届满或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。合同终止后，乙方应将物业设施交还给甲方，并办理相关手续。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括物业范围、服务内容、服务标准、收费标准等，附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。第十二条合同争议的解决12.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起三个月内解决。如果超过该时效，双方均有权要求终止争议解决程序。第十三条合同的解除13.1解除合同的条件双方同意解除合同的，可以协商一致解除合同。13.2解除合同的程序双方协商解除合同的，应签订书面协议，并按照合同约定办理相关手续。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方未约定的其他事项的处理对于本合同未约定的事项，双方应按照法律法规、行业惯例和公平原则予以处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、咨询方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供专业咨询、技术支持、维修保养、物资供应等服务。第二条第三方介入的程序2.1甲方应在本合同中明确第三方介入的事项、范围、权限和责任。2.2甲方应在第三方介入前，与乙方进行充分沟通，并取得乙方同意。2.3甲方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关约定，包括但不限于物业范围、服务内容、收费标准等。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲方的要求和相关法律法规，提供合格的服务。3.2第三方应承担因其提供的服务不符合约定或法律法规规定而产生的责任。3.3第三方应保证其提供的服务不会侵犯他人的合法权益，如造成甲方损失，第三方应承担赔偿责任。3.4第三方与乙方之间的纠纷，应由第三方与乙方自行解决。第四条第三方介入的额外条款4.1甲方应就第三方的服务事项向乙方进行说明，并提供第三方的资质证明等相关文件。4.2乙方应按照甲方的要求，对第三方提供的服务进行监督，并向甲方反馈监督情况。4.3甲方应就第三方介入的事项与乙方进行沟通，并听取乙方的意见。4.4甲方与第三方签订合同时，应将本合同的约定纳入合同内容，并明确第三方的责任限额。第五条第三方责任限额5.1甲方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任限制等。5.2甲方应确保第三方了解并同意本合同中的责任限额。5.3