2024年度房地产物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务时间及频率2.3服务质量标准第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整机制第四条乙方工作人员管理4.1乙方工作人员的职责和要求4.2乙方工作人员的培训和管理4.3乙方工作人员的更换和调配第五条甲方义务和责任5.1甲方应遵守的物业管理规定5.2甲方对物业的使用和维护5.3甲方对乙方工作人员的尊重和配合第六条乙方义务和责任6.1乙方提供的服务应符合法律法规和行业标准6.2乙方对甲方提供的资料和信息的保密6.3乙方对甲方投诉和建议的处理第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八条违约责任8.1甲乙双方的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的赔偿金额和计算方式第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3仲裁或诉讼解决第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件和程序第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项11.2附件：合同补充协议第十二条合同的签字盖章甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________第十三条合同的签订日期签订日期：2024年______月______日第十四条合同的有效期合同有效期自2024年______月______日至2025年______月______日。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方拥有的物业地址及范围：__________，物业包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：（1）物业的日常维修、保养和管理；（2）公共设施的维护和管理；（3）绿化保洁和环境卫生；（4）安全保卫和消防安全；（5）物业公共部位的广告招商和经营管理；（6）物业共有部分的租赁和管理；（7）物业的消防安全管理；（8）物业的装饰装修管理；（9）物业的停车场的管理；（10）法律法规规定的其他物业管理服务。2.2服务时间及频率：乙方应保证物业管理服务的持续性和稳定性，按照甲方的要求和国家相关规定提供服务。2.3服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业标准，提供符合质量要求的服务。第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据物业的建筑面积、物业类型、服务内容等因素，按照约定的标准计算。3.2费用支付的时间和方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。3.3费用调整机制：如因法律法规变化、市场物价波动等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整。第四条乙方工作人员管理4.1乙方工作人员的职责和要求：乙方应按照甲方和法律法规的要求，配备合格的管理和工作人员，并对其进行培训和管理，确保工作人员的服务质量和形象。4.2乙方工作人员的培训和管理：乙方应定期对工作人员进行业务培训和职业道德教育，提高服务质量。4.3乙方工作人员的更换和调配：乙方应根据实际工作需要，合理调配和更换工作人员。第五条甲方义务和责任5.1甲方应遵守的物业管理规定：甲方应遵守国家和地方的物业管理相关法律法规，配合乙方进行物业管理。5.2甲方对物业的使用和维护：甲方应合理使用和维护物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害公共利益和他人合法权益。5.3甲方对乙方工作人员的尊重和配合：甲方应尊重乙方工作人员的工作，配合乙方进行物业管理。第六条乙方义务和责任6.1乙方提供的服务应符合法律法规和行业标准：乙方应按照国家和地方的法律法规和行业标准，提供合格的物业管理服务。6.2乙方对甲方提供的资料和信息的保密：乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。6.3乙方对甲方投诉和建议的处理：乙方应设立投诉和建议处理机制，对甲方的投诉和建议及时进行处理，并向甲方反馈处理结果。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：如因特殊情况需要变更本合同的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件和程序：如因不可抗力等原因需要解除本合同的，双方可协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，乙方应按照本合同约定和法律法规的规定，承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1甲乙双方的违约行为：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式：违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。8.3违约责任的赔偿金额和计算方式：赔偿金额根据违约方的违约程度、损失大小和合同约定等因素确定，具体计算方式由双方协商确定。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁或诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：本合同有效期届满，双方未续约的，合同自动终止。10.3合同的续约条件和程序：如需续约，双方应在本合同有效期届满前60日内签订书面续约协议，并按约定程序办理相关手续。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项。11.2附件：合同补充协议（附件一）第十二条合同的签字盖章甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________第十三条合同的签订日期签订日期：2024年______月______日第十四条合同的有效期本合同自2024年______月______日至2025年______月______日有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修方、供应商等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同履行过程中的咨询服务、专业评估、技术支持、维修服务、物资供应等。第二条第三方选择的条件和程序2.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2甲方和乙方应共同确定第三方的服务内容和标准，并明确双方与第三方的权利义务关系。2.3甲方和乙方应共同签订第三方服务合同，并按照约定程序进行支付和结算。第三条第三方责任的界定3.1第三方应严格按照甲方和乙方的要求和相关法律法规提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方应承担因其提供的服务不符合约定或法律法规规定而产生的法律责任。3.3甲方和乙方不承担第三方提供的服务的质量风险和法律风险。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在第三方服务合同中予以明确。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿程序等。4.3甲方和乙方应确保第三方责任限额符合法律法规的规定，并保障双方的合法权益。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方应保持独立的法律关系，各自承担相应的法律责任。5.2甲方和乙方应与第三方分别签订服务合同，并明确各自的权利义务。5.3第三方不应将其对甲方或乙方的债务转嫁给另一方。第六条第三方介入的协调和管理6.1甲方和乙方应共同负责第三方介入的协调和管理，确保合同履行过程中的顺利沟通和协作。6.3甲方和乙方应共同处理第三方与甲方、乙方之间的争议和纠纷。第七条第三方介入的终止和续约7.1第三方介入的终止条件：如第三方未按照约定提供服务或存在违约行为，甲方和乙方有权终止第三方介入。7.2第三方介入的续约程序：如甲方和乙方同意续约，应按照本合同约定的程序签订书面续约协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约行为：第三方应严格按照合同约定提供服务，如发生违约行为，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式：第三方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额和方式由甲方和乙方协商确定。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的有效期届满，双方未续约的，合同自动终止。10.3如需续约，双方应在本合同有效期届满前60日内签订书面续约协议，并按约定程序办理相关手续。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项。11.2附件：合同补充协议（附件一）第十二条合同的签字盖章甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________第十三条合同的签订日期签订日期：2024年______月______日第十四条合同的有效期本合同自2024年______月______日至2025年______月______日有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同补充协议本附件应包含双方约定的合同外事项，包括但不限于第三方介入的具体服务内容、质量标准、责任限额等。附件二：第三方服务合同本附件应详细列明第三方的服务范围、服务期限、服务费用、责任限额等条款。附件三：物业管理制度本附件应包含物业管理的各项规章制度，如物业使用规定、维修保养流程、安全管理制度等。附件四：物业共有部位和设施清单本附件应详细列明物业共有部位和设施的名称、数量、规格等。附件五：物业维修基金使用管理办法本附件应详细规定物业维修基金的筹集、使用、管理和监督等事项。附件六：物业服务满意度调查问卷本附件应包含物业服务满意度调查问卷的内容，用于收集业主对物业服务的评价和建议。附件七：物业服务投诉处理流程本附件应详细规定物业服务投诉的处理流程和责任人。附件八：合同变更和解除协议本附件应详细列明合同变更和解除的条件、程序及法律后果。附件九：争议解决协议本附件应详细规定争议解决的途径、程序和责任人。附件十：第三方介入协调和管理协议本附件应详细规定第三方介入的协调和管理机制，包括第三方选择标准、评估和更换机制等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定支付物业管理费用、未合理使用和维护物业、未配合乙方进行物业管理等行为，均视为甲方违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金和滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定提供物业管理服务、未达到服务质量标准、未保