2024版二手按揭购房合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手按揭购房合同本合同目录一览1.二手按揭购房合同主体1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3丙方（贷款银行）信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.购房价格与支付方式3.1购房价格3.2首付款金额与支付时间3.3贷款金额与年限3.4剩余房款支付时间与方式4.贷款办理流程与责任划分4.1贷款办理流程4.2甲方责任与义务4.3乙方责任与义务4.4丙方责任与义务5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担方6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.税费承担9.1房屋交易税费9.2贷款相关税费10.双方声明与承诺10.1甲方声明与承诺10.2乙方声明与承诺10.3丙方声明与承诺11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款银行相关文件12.合同的签订与保存12.1合同签订时间12.2合同保存方式13.其他约定14.合同的未尽事宜第一部分：合同如下：第一条二手按揭购房合同主体1.1甲方（卖方）信息甲方名称：×××甲方地址：×××甲方身份证号：×××房屋所有权证号：×××1.2乙方（买方）信息乙方名称：×××乙方地址：×××乙方身份证号：×××1.3丙方（贷款银行）信息丙方名称：×××银行丙方地址：×××丙方联系方式：×××第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于×××市×××区×××街道×××号2.2房屋面积房屋建筑面积为×××平方米，其中实用面积为×××平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为×××2.4房屋现状房屋现状为×××，乙方同意购买后按照现状接收第三条购房价格与支付方式3.1购房价格房屋买卖价格为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）3.2首付款金额与支付时间乙方应于本合同签订之日起×××日内，向甲方支付首付款人民币×××元整（大写：人民币×××元整），作为购房的一部分款项。3.3贷款金额与年限乙方向丙方申请贷款人民币×××元整（大写：人民币×××元整），贷款年限为×××年。3.4剩余房款支付时间与方式剩余房款人民币×××元整（大写：人民币×××元整）待贷款审批通过后，按照丙方放款进度，乙方通过银行转账方式支付给甲方。第四条贷款办理流程与责任划分4.1贷款办理流程乙方应按照丙方的要求，提供相关资料，配合办理贷款手续。具体流程如下：（1）乙方在丙方开立储蓄账户，并按时存款，作为贷款的还款来源；（2）乙方按照丙方的要求，提供个人信用报告、收入证明等相关资料；（3）丙方审核乙方提交的资料，审批贷款；（4）贷款审批通过后，乙方与丙方签订贷款合同，并按照合同约定按时还款。4.2甲方责任与义务甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的房屋权属证明等相关资料。4.3乙方责任与义务乙方应按照丙方的要求，提供相关资料，配合办理贷款手续，并按照贷款合同的约定按时还款。4.4丙方责任与义务丙方应按照合同约定，审批贷款，并按时放款。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起×××日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户时间甲方应在本合同签订之日起×××日内，完成房屋过户手续，将房屋所有权过户给乙方。5.3过户费用承担方房屋过户所产生的费用由乙方承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第六条房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。6.2房屋维修责任甲方应承担房屋交付后×××年内的维修责任。如因房屋质量问题导致的维修，甲方应承担维修费用。如因乙方使用不当导致的维修，费用由乙方承担。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。8.3合同解除条件任何一方未履行本合同的约定，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第九条税费承担9.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。9.2贷款相关税费贷款过程中产生的税费包括但不限于贷款利息、评估费、保险费等，由乙方承担。第十条双方声明与承诺10.1甲方声明与承诺甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，并同意将房屋所有权过户给乙方。10.2乙方声明与承诺乙方保证所提供的个人信息真实、准确，并按照约定支付购房款项及贷款。10.3丙方声明与承诺丙方保证所提供的贷款服务符合国家法律法规，并按照约定放款及收回贷款。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件作为合同附件。11.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方应提供身份证明的复印件作为合同附件。11.3贷款银行相关文件丙方应提供贷款银行的相关文件作为合同附件。第十二条合同的签订与保存12.1合同签订时间本合同于×××年×××月×××日签订。12.2合同保存方式双方应妥善保存本合同及其附件，并不得擅自泄露给第三方。第十三条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第十四条合同的未尽事宜本合同如有任何未尽事宜，应由双方友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房屋评估、贷款担保、交易促成、过户协助等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定，提供专业服务，协助甲乙方完成房屋交易相关手续。2.2第三方介入的责任第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，对于因第三方原因导致的合同履行不利，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用的承担第三方介入所产生的费用由甲乙方按照约定承担。如双方另有约定，从其约定。3.2费用的支付方式甲乙方应按照第三方的收费标准及约定时间支付费用。第四条第三方介入的时间4.1第三方介入的开始时间第三方介入的开始时间为本合同签订之日起×××日内。4.2第三方介入的结束时间第三方介入的结束时间为房屋过户手续完成后×××日内。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因违约、过错或侵权行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、收费标准及行业惯例确定。具体限额由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出修改。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为委托与被委托的关系。第三方应按照甲乙方的指示，提供专业服务。6.2第三方与丙方的关系第三方与丙方为服务与被服务的关系。第三方应按照丙方的要求，提供贷款相关服务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件如下：（1）房屋过户手续完成；（2）甲乙方与第三方协商一致；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，第三方对甲乙方不再承担任何责任。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约的处理第三方如违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约的赔偿第三方应按照甲乙方的损失金额赔偿，并支付违约金。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与丙方的争议解决第三方与丙方之间的争议，应按照丙方的贷款合同约定处理。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙方与第三方签订的附加条款，应明确双方的权利、义务和责任。10.2附加条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的说明11.1本合同中第三方介入的说明，旨在明确第三方的概念、责权利及与其他各方的关系。11.2甲乙方应谨慎选择第三方，并审慎评估第三方的服务内容和费用。第十二条第三方介入的修订12.1本合同如有任何关于第三方介入的修订，应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出修改。12.2修订后的条款与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方介入的告知义务13.1甲乙方应在合同签订前，向第三方告知本合同的条款及双方的权利、义务和责任。13.2第三方应确认已充分了解本合同的条款，并在合同上签字或盖章。第十四条第三方介入的其他约定14.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行协商，并以书面形式补充。14.2本合同如有任何关于第三方介入的其他约定，应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证的复印件，作为合同附件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为甲方和乙方提供的身份证明的复印件，作为合同附件，用于证明甲乙方的身份。附件3：贷款银行相关文件说明：本附件为丙方提供的贷款银行的相关文件，作为合同附件，用于证明丙方与贷款银行的关系及贷款条件。附件4：房屋评估报告说明：本附件为第三方提供的房屋评估报告，作为合同附件，用于证明房屋的价值。附件5：贷款合同复印件说明：本附件为丙方与乙方签订的贷款合同复印件，作为合同附件，用于证明贷款的条款和条件。附件6：房屋过户申请书说明：本附件为甲乙双方提交的房屋过户申请书，作为合同附件，用于证明甲乙双方申请过户的意愿。附件7：房屋过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，作为合同附件，用于证明房屋过户手续的完成。附件8：物业交割单说明：本附件为物业交割单的复印件，作为合同附件，用于证明房屋交付的时间和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金，违约金为房价的1%。示例说明：如果合同约定房屋交付时间为2024年6月30日，甲方未能在此时间前交付房屋，则甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付购