2024年度二手按揭房屋买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋买卖合同1本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4按揭贷款申请3.5贷款还款方式及期限3.6尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1房屋保险9.2房屋租赁9.3物业服务9.4户口迁移10.合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3房屋评估报告复印件10.4贷款合同复印件11.合同签署日期12.合同签署地点13.合同正本份数14.合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋户型该房屋为X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为：X。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，同意该房屋的成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2定金支付乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后抵作房款。3.3首付款支付乙方应在本合同签订后X日内，向甲方支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.4按揭贷款申请乙方应在本合同签订后X日内，向甲方提供的贷款银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.5贷款还款方式及期限乙方向贷款银行申请的按揭贷款，还款方式为等额本息还款方式，还款期限为X年。3.6尾款支付在贷款银行放款后，乙方应按照贷款银行的要求，将贷款尾款人民币X元整（大写：人民币X元整）支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后X日内，将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件该房屋交付时，应符合下列条件：（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋已不存在任何抵押、租赁等权利限制；（3）该房屋的质量和设施应符合本合同第二十条的约定。4.3房屋过户手续甲乙双方应在本合同签订后X日内，共同办理该房屋的所有权转移登记手续。4.4过户费用承担办理该房屋所有权转移登记手续所产生的费用，由甲方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，该房屋的质量问题由甲方承担维修责任。5.2维修责任范围甲方承担的维修责任范围包括但不限于：（1）该房屋的主体结构；（2）该房屋的给排水系统；（3）该房屋的供电系统；（4）该房屋的通讯系统；（5）该房屋的燃气系统；（6）该房屋的供暖系统；（7）该房屋的通风系统；（8）该房屋的消防系统；（9）该房屋的门窗；（10）该房屋的室内装修。5.3维修费用承担因甲方原因导致该房屋出现质量问题，维修费用由甲方承担。因乙方原因导致该房屋出现质量问题，维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向该房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向该房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋保险乙方应在房屋交付后X日内，向保险公司投保房屋保险，并将保险单复印件交甲方留存。9.2房屋租赁本合同签订后，该房屋如需出租，须经甲方书面同意，且出租收益归甲方所有。9.3物业服务乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。9.4户口迁移乙方应在房屋交付后X日内，将户口从该房屋迁出。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除本合同的解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。解除合同后，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后X日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订后X日内，向对方提供身份证、户口簿等身份证明的复印件。11.3房屋评估报告复印件甲方应在本合同签订后X日内，向乙方提供该房屋的评估报告复印件。11.4贷款合同复印件如乙方申请贷款，甲方应在本合同签订后X日内，向乙方提供贷款合同的复印件。第十二条合同签署日期本合同于年月日签署。第十三条合同签署地点本合同于年月日在（地点）签署。第十四条合同副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、物业公司、仲裁机构、法院等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应依法履行职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如因第三方原因导致本合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方责任限额除法律明确规定外，第三方在本合同履行过程中的责任限额，按照双方与第三方签订的协议确定。如双方未与第三方签订相关协议，责任限额按照行业标准执行。第十六条中介机构介入16.1中介机构职责中介机构应在本合同签订前，对甲乙双方的身份、房屋状况等进行核实，并如实告知双方。16.2中介机构义务中介机构应协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜，并按照约定收取佣金。16.3中介机构责任限额中介机构在本合同履行过程中的责任限额，按照双方与中介机构签订的协议确定。如双方未与中介机构签订相关协议，责任限额按照行业标准执行。第十七条贷款银行介入17.1贷款银行职责贷款银行应在本合同签订后，按照约定为乙方提供按揭贷款，并按时放款。17.2贷款银行义务贷款银行应按照约定的还款方式及期限，收取乙方还款，并按时将还款划转到甲方账户。17.3贷款银行责任限额贷款银行在本合同履行过程中的责任限额，按照双方与贷款银行签订的贷款合同确定。第十八条评估机构介入18.1评估机构职责评估机构应在本合同签订前，对房屋的价值进行评估，并出具评估报告。18.2评估机构义务评估机构应确保评估报告的客观、公正、准确，并对评估报告的真实性承担责任。18.3评估机构责任限额评估机构在本合同履行过程中的责任限额，按照双方与评估机构签订的协议确定。如双方未与评估机构签订相关协议，责任限额按照行业标准执行。第十九条物业公司介入19.1物业公司职责物业公司应在本合同签订后，按照约定的服务内容和服务标准，为甲方提供物业服务。19.2物业公司义务物业公司应定期对物业设施进行维护保养，确保物业服务质量，并对物业服务过程中的问题及时解决。19.3物业公司责任限额物业公司在本合同履行过程中的责任限额，按照双方与物业公司签订的物业服务合同确定。第二十条仲裁机构及法院介入20.1仲裁机构职责仲裁机构应在本合同签订后，按照双方提交的仲裁申请，公正、公平、高效地处理争议。20.2法院职责法院应在本合同签订后，按照双方提交的诉讼申请，公正、公平、高效地处理争议。20.3仲裁机构及法院责任限额仲裁机构及法院在本合同履行过程中的责任限额，按照相关法律法规及双方提交的仲裁申请或诉讼申请确定。第二十一条第三方与其他各方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，不涉及甲方和乙方之间的权益划分。甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。第二十二条合同的补充和修订本合同的补充和修订，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。补充和修订的条款，与本合同具有同等法律效力。第二十三条合同的终止本合同终止后，第三方介入的相关事宜按照本合同约定和双方与第三方签订的协议处理。第二十四条合同解除本合同解除后，第三方介入的相关事宜按照本合同约定和双方与第三方签订的协议处理。第二十五条违约金如甲方和乙方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金为房价的1%。第二十六条争议解决如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，可以向第三方申请调解、仲裁或提起诉讼。第二十七条合同的签署本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，并加盖公章。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应包括身份证、户口簿等，并加盖公章。附件3：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋的评估报告复印件，应包括房屋的评估值、评估日期等。附件4：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，应包括贷款金额、还款方式、还款期限等。附件5：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，应包括物业服务内容、服务标准、服务费用等。附件6：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，应包括中介服务内容、服务费用、双方权利义务等。附件7：房屋交付确认书说明：本附件用于确认房屋交付的时间、条件等，由甲乙双方签字确认。附件8：过户手续办理授权书说明：本附件为甲乙双方授权第三方办理过户手续的授权书，应包括授权范围、授权期限等。附件9：物业交割单说明：本附件用于记录物业交割的时间、地点、双方签字等信息。附件10：贷款放款确认书说明：本附件用于确认贷款银行放款的时间、金额等信息，由甲乙双方和贷款银行签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题；3.甲方未按照约定办理过户手续；4.甲方未按照约定支付房款；5.乙方未按照约定支付购房款；6.乙方未按照约定办理贷款手续；7.乙方未按照约定接受房屋交付；8.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应负责维修或赔偿；3.甲方未按照约定办理过户手续，甲方应承担由此产生的费用；4.甲方未按照约定支付房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%；5.乙方未按照约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%；6.乙方未按照约定办理贷款手续，乙方应承担由此产生的费用；7.乙方未按照约定接受房屋交付，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%；8.第三方未按照约定提供服务，第三方应承担由此产生的费用。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。例如，如果房价为100万元，则违约金为1万元。全文完。2024年度二手按揭房屋买卖合同2本合同目录一览第一条房屋买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款申请与支付第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量与瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵告知5.3隐蔽工程第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证11.2买方陈述与保证第十二条隐私保护12.1个人信息保护12.2房屋信息保护第十三条送达与联系方式13.1送达地址13.2联系方式第十四条其他约定14.1房屋保险14.2房屋维修责任14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状描述：X第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格：X元3.2支付方式：3.2.1定金：X元，买方在签署合同后7日内支付给卖方3.2.2首付款：X元，买方在签署合同后30日内支付给卖方3.2.3贷款申请：买方应自行向银行申请贷款，贷款额度及审批结果以银行为准3.2.4贷款支付：贷款审批通过后，买方应按照银行的要求将贷款直接支付给卖方第四条房屋交付与过户4.1交付时间：自买卖双方达成交付协议之日起，买方应一次性支付完毕全部房款，卖方应保证房屋符合交付条件4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成4.2.2房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制4.2.3房屋现状与买卖合同约定一致4.3过户手续：买卖双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由买方承担4.4过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准第五条房屋质量与瑕疵5.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全、设施齐全、功能正常5.2瑕疵告知：卖方应如实告知买方房屋存在的瑕疵，买方有权要求卖方修复或减价5.3隐蔽工程：买卖双方应共同验收隐蔽工程，如有问题，买方有权要求卖方修复或减价第六条违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金X元6.1.2卖方未如实告知房屋瑕疵，应支付违约金X元6.1.3卖方未按约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任6.2买方违约：6.2.1买方未按约定时间支付房款，应支付违约金X元6.2.2买方未按约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更：8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更不得影响合同的履行，如有争议，按原合同约定解决8.2合同解除：8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担相应责任第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同终止条件：合同约定的房屋交付日期届满，且买方已支付完毕全部房款第十条附加条款10.1装修情况：房屋已进行过装修，具体装修情况详见附件10.2家具家电清单：详见附件10.3物业管理费：物业管理费按月计算，由买方承担第十一条双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证：11.1.1卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权利纠纷11.1.2卖方已如实告知买方房屋的瑕疵和质量问题11.2买方陈述与保证：11.2.1买方具有购买房屋的完全民事行为能力11.2.2买方将按照合同约定支付房款，并承担合同约定的其他义务第十二条隐私保护12.1个人信息保护：买卖双方在合同履行过程中，应保护对方的个人信息，不得泄露给第三方12.2房屋信息保护：买卖双方在合同履行过程中，应保护房屋相关信息，不得泄露给第三方第十三条送达与联系方式13.1送达地址：双方约定的送达地址，如有变更，应及时通知对方13.2联系方式：双方应保持联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方第十四条其他约定14.1房屋保险：买方应在房屋交付后30日内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方14.2房屋维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业管理公司等与本合同履行相关的单位或个人。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定，协助甲乙方完成房屋买卖相关手续，包括但不限于贷款申请、过户登记等。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不存在故意隐瞒事实或误导甲乙方的行为。2.3第三方在履行合同过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方对于因履行合同而产生的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方之间的房屋买卖合同履行不承担任何责任。3.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用。3.3第三方对于买方因贷款原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过买方贷款金额的1%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，甲乙方与第三方之间的纠纷不影响本合同的履行。4.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方的权益，甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。4.3甲乙方在合同履行过程中，应按照合同约定支付第三方服务费用，如有争议，按合同约定解决。第五条第三方变更5.1如第三方在履行合同过程中发生变更，包括但不限于主体资格、服务内容等，甲乙方有权要求第三方及时通知并按照原合同约定继续履行义务。5.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续承担原第三方的责任。第六条第三方违约6.1第三方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。6.2第三方违约导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2本合同约定的争议解决方式适用于甲乙方与第三方之间的所有争议。第八条其他约定8.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，如有拖欠，应支付违约金。8.2甲乙方应提供的资料和文件，应保证其真实、完整、有效，如有虚假，应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：物业管理有限公司提供的物业管理费收费标准附件六：贷款银行提供的贷款申请表附件七：房地产交易中心提供的过户申请表附件八：中介公司提供的服务协议附件九：装修情况说明附件十：买方支付的首付款收据复印件附件十一：卖方提供的房屋质量保证书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息及房屋的具体位置、面积等。附件二：房屋买卖合同草稿，应包