2024年度二手小产权房买卖合同指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房买卖合同指南本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担7.房屋交易手续费7.1手续费金额7.2手续费支付方式8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同保管方式13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他约定14.1其他条款14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方名称：×××1.1.2卖方地址：×××1.1.3卖方联系人：×××1.1.4卖方联系电话：×××1.2买家信息1.2.1买方名称：×××1.2.2买方地址：×××1.2.3买方联系人：×××1.2.4买方联系电话：×××第二条房屋基本信息2.1房屋位置：×××2.2房屋面积：×××平方米2.3房屋结构：×××2.4房屋所有权证号：×××第三条房屋交易价格3.1房价：×××元3.2付款方式：现金/转账3.3付款时间：×××第四条房屋交付及过户4.1交付时间：×××4.2交付条件：×××4.3过户手续：×××4.4过户费用：×××第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：×××5.2保修期限：×××5.3保修范围：×××第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：×××6.2维修费用承担：×××第七条房屋交易手续费7.1手续费金额：×××7.2手续费支付方式：×××第八条违约责任8.1违约行为：×××8.2违约责任承担：×××第九条争议解决方式9.1协商解决：×××9.2调解解决：×××9.3仲裁解决：×××9.4法律途径：×××第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：×××10.2合同变更条件：×××10.3合同解除条件：×××第十一条保密条款11.1保密内容：×××11.2保密期限：×××第十二条合同的份数及保管12.1合同份数：×××12.2合同保管方式：×××第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：×××13.2争议解决方式：×××第十四条其他约定14.1其他条款：×××14.2附加协议：×××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入条件：当甲乙方根据本合同需要第三方提供服务或参与交易时，包括但不限于中介服务、评估、过户、贷款等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、准确的服务，确保交易顺利进行。2.2第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任限额不超过第三方服务费用总额。第三条第三方选择与确认3.2第三方确认：甲乙方应在签订本合同后，及时与第三方进行沟通，确认服务内容、费用及时间等事项。第四条第三方费用4.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方协商的结果承担。4.2费用支付：甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定时间及方式支付服务费用。第五条第三方服务流程5.1服务流程：甲乙方应按照第三方提供的服务流程进行操作，确保交易顺利进行。5.2服务进度：甲乙方有权了解第三方服务进度，并要求第三方及时提供服务。第六条第三方服务质量6.1服务质量：第三方应保证服务质量，确保服务符合法律法规及行业规范要求。6.2服务质量保障：第三方应提供服务后的售后保障，确保甲乙方权益。第七条第三方变更7.1第三方变更：如甲乙方因特殊情况需要更换第三方，应提前与原第三方解除合同，并签订新的服务合同。7.2变更责任：如因第三方变更导致甲乙方损失，责任由甲乙方承担。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系，独立承担法律责任。8.2第三方与甲乙方划分：第三方在提供服务过程中，与甲乙方明确各自的权益和义务，确保交易公平、公正。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决：如本合同执行过程中，出现第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。9.2协商不成：如协商不成，可按照本合同第九条争议解决方式进行解决。第十条第三方介入后的合同修改10.1合同修改：如本合同执行过程中，因第三方介入需要修改合同条款，甲乙方应协商一致，并签订补充协议。10.2补充协议：补充协议应明确第三方介入的相关事项，并经甲乙方签字盖章生效。第十一条第三方信息的披露11.1信息披露：第三方应向甲乙方披露与交易相关的所有信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。11.2信息真实性：第三方保证披露的信息真实、准确、完整。第十二条第三方合规与监管12.1合规性：第三方应遵守法律法规及行业规范，提供合规的服务。12.2监管责任：如第三方服务过程中出现违法行为，由第三方独立承担法律责任。第十三条第三方退出13.2退出后果：第三方退出后，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十四条第三方介入后的其他约定14.1其他约定：甲乙方与第三方就本合同执行过程中产生的其他事项，可签订补充协议进行约定。14.2补充协议：补充协议应经甲乙方签字盖章，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋面积测量报告附件说明：本附件为房屋面积的测量报告，用于证明房屋的面积大小。附件三：房屋结构检测报告附件说明：本附件为房屋结构的检测报告，用于证明房屋的结构安全。附件四：房屋买卖合同草稿附件说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于记录双方协商的内容。附件五：付款凭证附件说明：本附件为付款的凭证，用于证明付款的真实性和金额。附件六：过户手续办理指南附件说明：本附件为过户手续的办理指南，用于指导双方完成过户手续。附件七：房屋维修保养手册附件说明：本附件为房屋维修保养的手册，用于指导双方进行房屋的维护保养。附件八：第三方服务协议附件说明：本附件为与第三方机构签订的服务协议，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付房价款。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋。3.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定时间支付房价款，应支付迟延付款的违约金。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋，应支付迟延交付的违约金。3.第三方未按照合同约定提供服务，应承担相应的赔偿责任。简要示例说明：示例一：如果甲方未在合同约定的时间内支付房价款，甲方应支付迟延付款的违约金，违约金的具体金额按照合同约定的迟延付款违约金计算方式进行计算。示例二：如果乙方未在合同约定的时间内交付房屋，乙方应支付迟延交付的违约金，违约金的具体金额按照合同约定的迟延交付违约金计算方式进行计算。示例三：如果第三方未按照合同约定的服务内容、质量或时间提供服务，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿责任的金额根据第三方服务协议中的约定进行确定。全文完。2024年度二手小产权房买卖合同指南1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及时间4.房屋过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准6.房屋质量保证6.1房屋质量问题处理6.2质量保证期限7.房屋交易过程中的费用7.1交易过程中的费用承担8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他约定12.1房屋交易过程中的其他事项12.2双方的其他补充约定13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.合同的签署与保存14.1合同签署时间14.2合同保存方式第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家全名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X地址：X1.2买家信息买家全名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X房屋使用性质：住宅2.2房屋权属证明卖家持有房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式及时间买方应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款X万元整支付至卖家指定的银行账户。买方应于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内，支付剩余房款X万元整至卖家指定的银行账户。第四条房屋过户手续及费用4.1过户手续双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。买方应按照相关法律法规和政策规定，承担相应的过户税费。4.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起10个工作日内。5.2房屋验收标准房屋结构安全，无重大质量问题；房屋内部设施齐全，功能正常；房屋周边环境无重大不利变化。第六条房屋质量保证6.1房屋质量问题处理如果在房屋交付后发现质量问题，买方应尽快通知卖家，卖家应在接到通知后10个工作日内采取修复措施。6.2质量保证期限卖家对房屋质量问题的保证期限为交付之日起1年。第七条房屋交易过程中的费用7.1交易过程中的费用承担除本合同另有约定外，房屋交易过程中的所有费用由买方承担。第八条违约责任8.1卖家违约责任若卖家未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。8.2买家违约责任若买家未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、未能办理过户手续等，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向当地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决如通过上述方式仍无法解决争议，双方同意通过法律途径解决。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起5年。第十二条其他约定12.1房屋交易过程中的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。12.2双方的其他补充约定双方在本合同签订后，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署与保存14.1合同签署时间本合同于年月日由双方签署。14.2合同保存方式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同电子版亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、尽职的服务。第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第二条第三方介入的程序及费用2.1第三方介入程序当本合同约定的事项需要第三方介入时，双方应共同选择合适的第三方，并签订相关服务协议。双方应按照约定向第三方支付服务费用。2.2第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由双方按照约定承担。第三条第三方责任的限制3.1第三方责任限额第三方对其提供的服务承担有限责任，除非因故意或重大过失造成损失，否则不承担超出服务范围的责任。3.2第三方与其他各方的划分第三方仅对其提供的服务承担责任，不承担因房屋本身质量问题或其他方违约导致的损失。双方因第三方服务产生的争议，应通过协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方服务的监督与投诉4.1第三方服务监督双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保其符合法律法规及行业规范。4.2第三方服务投诉若双方对第三方服务有任何不满，可以向第三方提出投诉，第三方应在接到投诉后10个工作日内采取改进措施。第五条第三方变更及通知5.1第三方变更若双方同意更换第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。5.2变更通知双方应在变更第三方后5个工作日内，将变更情况通知对方。第六条第三方退出及违约处理6.1第三方退出6.2违约处理若第三方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向双方支付违约金，违约金为服务费用的20%。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方与甲乙方合同的独立性本合同中的第三方条款，不影响甲乙方之间合同的独立性，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第八条第三方介入后的其他修正8.1第三方介入后的合同修正本合同如有需要修正或补充之处，经双方协商一致，应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。8.2第三方介入后的合同变更双方同意，本合同的变更、解除或终止，不影响第三方根据原合同约定享有的权利和承担的义务。8.3第三方介入后的合同解除若合同因故解除，第三方已提供的服务费用不予退还，但第三方存在违约行为的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：提供土地使用权证的复印件，以证明卖方对土地的使用权。附件3：房屋评估报告说明：提供由专业评估机构出具的房屋评估报告，以确定房屋的市场价值。附件4：过户手续费收费标准说明：提供过户手续费的收费标准，以便双方了解过户手续所需支付的费用。附件5：贷款利率和还款计算器说明：提供贷款利率和还款计算器，以便买方了解贷款的相关信息。附件6：房屋交付验收单说明：提供房屋交付验收单，以记录房屋交付时的情况和买方的验收意见。附件7：质量保证书说明：提供质量保证书，以明确卖家对房屋质量的保证。附件8：保密协议说明：提供保密协议，以保护双方在合同履行过程中获取的商业秘密和个人隐私。附件9：补充协议说明：提供补充协议，以记录合同履行过程中的任何修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖家延迟交付房屋卖家提供的房屋质量不符合约定买家延迟支付房款买家未能办理过户手续第三方提供的服务不符合约定责任认定标准：卖家违约行为的责任认定：卖家应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。买家违约行为的责任认定：买家应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。第三方违约行为的责任认定：第三方应支付违约金，违约金为服务费用的20%。示例说明：如果卖家延迟交付房屋，买家可以要求卖家支付违约金，违约金计算方式为延迟交付的天数乘以每日违约金比例。如果买家延迟支付房款，卖家可以要求买家支付违约金，违约金计算方式同上。如果第三方提供的服务不符合约定，买方或卖方可以要求第三方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的20%。全文完。2024年度二手小产权房买卖合同指南2本合同目录一览1.二手小产权房买卖合同定义与范围1.1合同定义1.2合同范围2.卖方与买方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构4.房屋交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量6.2维修责任7.房屋交易过程中的税费7.1税费种类7.2税费承担8.合同的履行与违约责任8.1合同履行8.2违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.房屋保险与产权转移11.1房屋保险11.2产权转移12.合同的生效、终止与失效12.1合同生效12.2合同终止12.3合同失效13.附件13.1房屋照片13.2相关产权证明文件13.3其他重要文件14.其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充条款第一部分：合同如下：1.二手小产权房买卖合同定义与范围1.1合同定义本合同是指卖方将其拥有所有权的小产权房屋出售给买方，买方同意购买并支付交易价格的协议。1.2合同范围本合同范围包括房屋的买卖、交付、过户、质量、维修责任、税费、履行与违约责任、争议解决方式、变更与解除、保险与产权转移、生效、终止与失效等事项。2.卖方与买方信息2.1卖方信息（此处填写甲方全名、联系方式、身份证号码等信息）2.2买方信息（此处填写乙方全名、联系方式、身份证号码等信息）3.房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于（具体地址），甲方持有该房屋的所有权。3.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），其中使用面积为（平方米）。3.3房屋结构房屋的结构为（户型），房屋共有（层），甲方所持有的楼层为第（层）。4.房屋交易价格与支付方式4.1交易价格本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式（1）人民币现金支付：____元；（2）银行转账支付：____元；（3）其他支付方式：____。5.房屋交付与过户5.1交付时间甲方应在合同签订后的（个工作日）内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋结构、设施设备完好，功能正常；（2）房屋内家具、家电等物品清单已交付乙方；（3）房屋过户手续已完成。5.3过户手续甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料、办理过户登记等。过户费用由乙方承担。6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。6.2维修责任在房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。8.合同的履行与违约责任8.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的义务。如因特殊情况导致无法履行合同，应立即通知对方，并协商解决办法。8.2违约责任一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与解除10.1合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订变更协议，并经双方签字或者盖章生效。10.2合同解除（1）卖方丧失房屋所有权；（2）买方丧失购买能力；（3）合同履行过程中出现不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。11.房屋保险与产权转移11.1房屋保险甲方应在房屋交付前，将房屋保险转移给乙方，并交付保险单据。11.2产权转移房屋过户手续完成后，甲方应将房屋所有权转移给乙方，并将房屋相关钥匙、证件、资料等交付给乙方。12.合同的生效、终止与失效12.1合同生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止合同履行完毕，双方履行了合同约定的义务，合同即终止。12.3合同失效合同生效后，如发生合同解除、终止或者双方另有约定的情况，合同即失效。13.附件13.1房屋照片甲方应提供房屋的真实、准确的的照片，作为合同附件。13.2相关产权证明文件甲方应提供房屋的产权证明文件，作为合同附件。13.3其他重要文件其他双方认为需要作为合同附件的重要文件。14.其他约定14.1双方其他约定内容双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订补充协议，并经双方签字或者盖章生效。14.2补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照法律法规和行业规范进行操作，确保各方的合法权益。如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失，第三方应承担相应的责任。16.第三方介入的额外条款16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方应严格遵守中介行业的法律法规和职业道德，如实提供房屋相关信息，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。16.2评估机构介入如本合同涉及评估机构，评估机构应按照国家相关法律法规和行业规范，对房屋进行评估，并提供真实、准确的评估报告。评估费用由甲方和乙方协商确定。16.3过户机构介入如本合同涉及过户机构，过户机构应按照国家相关法律法规和行业规范，办理房屋过户手续。过户费用由甲方和乙方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其原因导致合同无法履行或者造成损失时，第三方应承担的责任范围。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方的性质、职责、影响力等因素确定。具体责任限额由甲方和乙方协商确定，并在合同中予以明确。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方应公平、公正地处理合同履行过程中出现的问题，确保甲方和乙方的合法权益。18.2第三方相互之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，共同完成合同履行。如发生争议，应通过协商解决。协商不成时，可依法解决。19.第三方介入的合同修正19.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。19.2甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的具体事项和程序。19.3甲方和乙方应在合同中明确第三方违约时的责任承担和赔偿方式。20.第三方介入的合同履行与违约责任20.1第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失，第三方应承担相应的违约责任。20.2甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，如因甲方和乙方原因导致合同无法履行或者造成损失，甲方和乙方应承担相应的违约责任。21.第三方介入的争议解决方式21.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。21.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。21.3如调解不成，任何一方均有权