2024年度城市综合体建设管理与运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME[2024年度]城市综合体建设管理与运营合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条合同范围及目标2.1建设管理范围2.2运营管理范围2.3项目目标第三条合同期限3.1建设管理期3.2运营管理期第四条合同金额及支付方式4.1合同总金额4.2支付方式4.3支付时间表第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3丙方的权利与义务第六条项目管理6.1项目组织结构6.2项目管理流程6.3项目监督与检查第七条运营管理7.1运营组织结构7.2运营流程7.3运营监督与检查第八条质量控制8.1建设质量标准8.2运营质量标准8.3质量监督与检查第九条安全与环保9.1安全标准9.2环保标准9.3安全与环保监督与检查第十条合同变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决时间限制第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约赔偿第十三条一般条款13.1适用法律13.2合同的生效与解除13.3保密条款13.4不可抗力13.5合同的副本第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建设管理有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××运营管理有限公司丙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条合同范围及目标2.1建设管理范围：包括但不限于项目的施工管理、工程质量监督、工程进度控制、工程投资控制等。2.2运营管理范围：包括但不限于项目的商业运营、物业管理、设施维护、安全保障等。第三条合同期限3.1建设管理期：自合同签订之日起至项目竣工验收合格日止。3.2运营管理期：自项目竣工验收合格之日起至合同约定的运营期限届满日止。第四条合同金额及支付方式4.1合同总金额：人民币【】万元整（大写：【】万元整）。4.2支付方式：甲方分期按照双方约定的进度支付乙方的管理费用。具体支付方式及时间表详见附件一。4.3支付时间表：详见附件一。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务1）负责项目的立项、审批等手续，确保项目的合法性。2）按合同约定支付乙方的管理费用。3）提供项目所需的资源和技术支持。4）对乙方和丙方的管理和服务进行监督和评价。5.2乙方的权利与义务1）按合同约定履行建设管理职责，确保项目按期、高质量、安全完成。2）按合同约定提供运营管理服务，确保项目的正常运营。3）对丙方的运营管理服务进行监督和评价。5.3丙方的权利与义务1）按合同约定履行运营管理职责，确保项目的正常运营。2）按合同约定提供优质的服务，满足甲方的要求和目标。3）接受甲乙双方的监督和评价，对存在的问题进行及时整改。第六条项目管理6.1项目组织结构1）甲方设立项目管理委员会，负责项目的重大决策和协调。2）乙方设立建设管理部，负责项目的建设管理工作。3）丙方设立运营管理部，负责项目的运营管理工作。6.2项目管理流程1）甲方提出项目需求和目标，乙方和丙方根据需求和目标制定相应的管理计划。2）乙方和丙方按照管理计划进行各项工作，甲方进行监督和评价。3）甲方、乙方和丙方定期召开项目协调会议，解决项目中的问题，确保项目的顺利进行。6.3项目监督与检查1）甲方对乙方和丙方的管理工作进行监督和检查，定期对项目进度、质量、安全等方面进行评估。2）乙方和丙方定期向甲方报告项目进展情况，对存在的问题进行说明和改进。第七条运营管理7.1运营组织结构1）丙方设立运营管理部、市场营销部、客户服务部等部门，负责项目的运营管理。2）运营管理部负责项目的整体运营管理，包括设施维护、安全保障等。3）市场营销部负责项目的市场推广和招商工作。4）客户服务部负责项目的客户服务工作，包括商户关系管理、消费者投诉处理等。第八条质量控制8.1建设质量标准1）工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。2）乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量。8.2运营质量标准1）运营服务应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。2）丙方应建立健全运营质量管理体系，确保运营服务质量。8.3质量监督与检查1）甲方有权对工程质量和运营服务质量进行监督和检查。2）乙方和丙方应配合甲方进行监督和检查，对检查发现的问题及时整改。第九条安全与环保9.1安全标准1）工程建设期间，乙方应遵守国家安全生产法律法规，确保工程建设安全。2）运营期间，丙方应遵守国家安全生产法律法规，确保项目运营安全。9.2环保标准1）工程建设期间，乙方应遵守国家环保法律法规，确保工程建设环保。2）运营期间，丙方应遵守国家环保法律法规，确保项目运营环保。9.3安全与环保监督与检查1）甲方有权对工程建设安全和环保进行监督和检查。2）乙方和丙方应配合甲方进行监督和检查，对检查发现的问题及时整改。第十条合同变更与终止10.1合同变更条件1）合同变更应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。2）合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件1）合同终止应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。2）合同终止需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面终止协议。10.3合同终止后的处理1）合同终止后，乙方和丙方应向甲方移交项目相关资料和权属。2）合同终止后，乙方和丙方应按照甲方要求处理项目遗留问题。第十一条争议解决11.1争议解决方式1）合同争议应通过友好协商解决。2）如协商不成，争议可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构1）如选择友好协商解决，争议由甲方、乙方、丙方共同协商解决。2）如选择诉讼解决，争议由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。11.3争议解决时间限制1）自争议发生之日起，甲方、乙方、丙方应在30日内解决争议。2）如30日内未能解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条违约责任12.1违约行为1）乙方和丙方未按合同约定履行建设管理职责和运营管理职责的。2）乙方和丙方未按合同约定支付管理费用或提供资源的。12.2违约责任1）违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件二。2）违约方应承担因违约导致的一切损失及费用。12.3违约赔偿1）违约方应赔偿因违约给甲方、乙方、丙方造成的一切损失。2）违约方应支付守约方因追究违约责任而产生的合理费用。第十三条一般条款13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同的生效与解除本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。13.3保密条款各方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.4不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方可根据实际情况协商解决。13.5合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件列表附件一：合同金额及支付时间表附件二：违约金计算方式14.2附件内容说明附件一详细列出了合同金额及支付时间表，包括支付金额、支付时间等。附件二详细说明了违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、检测方、维修方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入，应提前书面通知其他各方。2.2第三方介入需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面介入协议。2.3第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及报酬等。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后，甲方、乙方、丙方应与第三方共同承担合同约定的责任和义务。3.2第三方应按照介入协议的约定履行其职责，并承担因履行不当造成的损失。3.3甲方、乙方、丙方对第三方的行为负责监督和管理，确保第三方的履行符合合同约定。第四条第三方介入后的权益分配4.1第三方根据合同约定和介入协议获取的权益，应按约定分配给甲方、乙方、丙方。4.2第三方介入协议中未约定的权益，应由甲方、乙方、丙方协商确定。第五条第三方介入后的变更管理5.1第三方介入后，合同的变更应遵循原合同的变更程序。5.2甲方、乙方、丙方应就合同变更事宜与第三方进行协商，并签订书面变更协议。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，争议可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方未按合同约定和介入协议履行义务的，应承担违约责任。7.2甲方、乙方、丙方未按合同约定履行对第三方管理的，应承担违约责任。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入合同的解除应符合原合同的解除条件。8.2解除第三方介入合同后，甲方、乙方、丙方应按约定处理合同解除后的相关事宜。第九条第三方介入后的保密义务9.1第三方应对介入合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经甲方、乙方、丙方同意不得向第三方披露。第十条第三方介入后的不可抗力10.1因不可抗力导致第三方无法履行或部分履行合同的，第三方可根据实际情况与甲方、乙方、丙方协商解决。第十一条第三方介入后的合同副本11.1本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同金额及支付时间表详细列出合同金额的分配、支付时间、支付方式等。附件二：违约金计算方式详细说明违约金的计算公式、计算依据等。附件三：第三方介入协议明确第三方的职责、权利、义务及报酬等。附件四：合同变更协议详细列出合同变更的条件、程序、变更内容等。附件五：合同解除协议详细列出合同解除的条件、程序、解除后的处理等。附件六：保密协议明确各方对合同内容及签订过程中的商业秘密的保密义务。附件七：不可抗力说明详细说明不可抗力的定义、判断标准、处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按合同约定支付管理费用或提供资源的，应承担违约责任。例如，甲方延迟支付管理费用，需支付违约金及承担由此导致的乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按合同约定履行建设管理职责，导致工程质量不达标或工程进度延误的，应承担违约责任。例如，乙方未按时完成工程，需支付违约金及承担由此导致的甲方损失。3.丙方违约行为及责任认定丙方未按合同约定履行运营管理职责，导致项目运营质量不达标或运营安全事故的，应承担违约责任。例如，丙方未按时提供优质运营服务，需支付违约金及承担由此导致的甲方损失。4.第三方违约行为及责任认定第三方未按介入协议约定履行义务，导致合同无法履行或损害甲方、乙方、丙方利益的，应承担违约责任。例如，第三方未按时完成介入工作，需支付违约金及承担由此导致的甲方、乙方、丙方损失。全文完。[2024年度]城市综合体建设管理与运营合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条合同标的2.1建设管理与运营的城市综合体项目概况2.2建设管理与运营的具体内容和要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条合同价款及支付方式4.1合同总价款4.2支付方式及支付时间表第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3丙方的权利与义务第六条违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条保密条款9.1保密信息的范围与界定9.2保密信息的保护措施第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的法院或仲裁机构第十一条其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条合同的附件12.1附件一：项目建设的相关文件12.2附件二：运营管理的相关文件第十三条合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点13.2合同备案的时间与地点第十四条联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式14.3丙方联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方：城市建设发展有限公司地址：市区路号1.2乙方名称及地址乙方：物业管理有限公司地址：市区路号1.3丙方名称及地址丙方：商业管理有限公司地址：市区路号第二条合同标的2.1建设管理与运营的城市综合体项目概况项目名称：城市综合体项目项目地点：市区项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.2建设管理与运营的具体内容和要求2.2.1建设管理内容（1）负责项目的施工监理及质量控制；（2）负责项目的进度控制及安全管理；（3）负责项目的投资控制及成本管理；（4）负责项目的环保及节能减排工作。2.2.2运营管理内容（1）负责项目的招商及租赁管理；（2）负责项目的物业管理及服务质量控制；（3）负责项目的品牌建设及市场推广；（4）负责项目的财务管理及风险控制。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期合同结束日期：2029年12月31日第四条合同价款及支付方式4.1合同总价款合同总价款：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）4.2支付方式及支付时间表（1）合同签订后十个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的30%；（2）项目进度达到约定的节点后，甲方支付乙方合同总价款的30%；（3）项目竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的20%；（4）项目运营稳定后，甲方支付乙方合同总价款的20%。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）负责项目的立项、报批、验收等手续；（2）按照合同约定支付价款；（3）提供项目所需的资源及支持；（4）对乙方和丙方的履约情况进行监督和评估。5.2乙方的权利与义务（1）按照合同约定完成项目建设管理；（2）按照合同约定进行项目运营管理；（3）保障项目的质量、安全、环保等要求；（4）向甲方报告项目进展情况和运营情况。5.3丙方的权利与义务（1）负责项目的招商和商业运营；（2）按照合同约定支付价款；（3）提供项目所需的资源和支持；（4）对乙方和甲方的履约情况进行监督和评估。第六条违约责任6.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未按约定时间支付价款、未按约定完成工作、未按约定提供资源和支持等。6.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决的途径争议解决途径为：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为：自争议发生之日起六个月内。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。第九条保密条款9.1保密信息的范围与界定保密信息包括：合同内容、商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密信息的保护措施各方应采取适当的措施保护保密信息，未经授权不得泄露给第三方。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的法院或仲裁机构争议解决的法院或仲裁机构为合同签订地人民法院。第十一条其他条款11.1合同的生效条件合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，各方同意终止；（2）合同目标实现，各方同意终止；（3）一方违约，另一方有权终止合同；（4）法律、法规规定终止合同的其他情形。第十二条合同的附件12.1附件一：项目建设的相关文件附件一包括：项目可行性研究报告、项目规划设计方案等。12.2附件二：运营管理的相关文件附件二包括：运营管理方案、市场营销策略等。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点合同签署时间：2024年1月1日合同签署地点：市区路号13.2合同备案的时间与地点合同备案时间：合同签署后十个工作日内合同备案地点：甲方所在地第十四条联系方式14.1甲方联系方式联系人：X电话：14.2乙方联系方式联系人：X电话：14.3丙方联系方式联系人：X电话：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：咨询顾问、中介机构、评估机构、审计机构、技术支持单位等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序第三方介入需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙丙三方同意引入第三方；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害各方合法权益。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利（1）根据合同约定及介入协议的约定，享有提供专业服务、获得报酬等权利；（2）对项目进行独立判断和提出建议；（3）按照合同约定和介入协议的约定，对涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。3.2第三方的主要义务（1）按照合同约定和介入协议的约定，提供专业服务，确保服务质量和效果；（2）遵守相关法律法规，不得违法违规开展业务；（3）对涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方介入的报酬及支付方式4.1第三方介入的报酬第三方介入的报酬根据其提供的服务内容、服务质量和效果等约定确定。4.2第三方介入的支付方式（1）第三方介入报酬的支付方式为人民币，支付时间为服务完成后十个工作日内；（2）报酬的具体支付方式、支付时间由甲乙丙三方协商确定，并在介入协议中予以明确。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致合同主体损失的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙丙三方协商确定，并在介入协议中予以明确。5.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：第三方过错导致的直接经济损失、合同主体为解决争议产生的费用等。第六条第三方与合同主体的关系6.1第三方与甲乙丙三方的关系第三方与甲乙丙三方为独立的法律主体，相互之间不存在隶属、代理、合资等关系。6.2第三方与合同主体的权利义务划分第三方根据合同约定和介入协议的约定，向合同主体提供专业服务，并承担相应的义务。合同主体按照约定向第三方支付报酬，并承担相应的权利。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）合同主体与第三方协商一致解除介入协议；（3）第三方违反合同约定或介入协议的约定，合同主体有权解除介入协议。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约行为的界定第三方违约行为包括但不限于：未按约定提供服务、未按约定质量标准完成工作、未按约定时间完成服务等。8.2第三方违约责任的具体承担方式第三方应承担违约责任，向合同主体支付违约金，违约金为合同总价款的5%。如第三方违约行为给合同主体造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径争议解决途径为：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为：自争议发生之日起六个月内。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的法院