包含2024年度租金调整机制的商铺租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含2024年度租金调整机制的商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积1.2租金计算方式1.3租金支付周期和时间第二条租金调整机制2.1租金调整触发条件2.2租金调整方式2.3租金调整周期第三条租金调整的计算方法3.1市场调研报告的获取3.2租金调整系数的确定3.3租金调整的计算公式第四条租金调整的起始时间4.1初始租金调整时间4.2后续租金调整时间第五条租金调整的相关费用5.1调整租金的相关费用承担方5.2费用计算方式及支付时间第六条租金调整的协商机制6.1双方协商的启动条件6.2协商过程及结果的记录第七条租金调整的违约责任7.1违约方的确定7.2违约责任的具体内容第八条租金调整的特殊情况处理8.1特殊情况的发生条件8.2特殊情况下的租金调整方法第九条租金调整的终止条件9.1终止租金调整的条件9.2终止后的租金支付方式第十条租金调整的合同变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序第十一条租金调整的争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条租金调整的保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护措施第十三条租金调整的合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序第十四条租金调整的其他条款14.1其他相关事项的约定14.2其他条款的补充说明第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积1.2租金计算方式租金根据商铺的面积、位置、市场行情等因素，按照附件二中的租金计算公式进行计算。租金计算公式如下：租金=商铺面积×单价×折扣系数其中，单价和折扣系数根据市场调研报告确定，具体见附件三。1.3租金支付周期和时间租金支付周期为一个月，乙方应在每月的第一个工作日支付当月的租金。支付方式为银行转账，具体账户信息见附件四。第二条租金调整机制2.1租金调整触发条件租金调整的触发条件为市场租金水平发生变化，具体触发条件见附件五。2.2租金调整方式租金调整方式为按照市场租金变化情况进行调整，调整后的租金按照本合同第一条1.2款的规定计算。2.3租金调整周期租金调整周期为一年，自上一个租金调整日起计算。第三条租金调整的计算方法3.1市场调研报告的获取甲方应每年至少进行一次市场调研，并编制市场调研报告。市场调研报告应包括单价、折扣系数等与租金计算相关的信息。3.2租金调整系数的确定租金调整系数根据市场调研报告中的数据进行确定。具体计算方法见附件六。3.3租金调整的计算公式租金调整后的计算公式为：调整后租金=商铺面积×调整后单价×调整系数其中，调整后单价和调整系数根据市场调研报告和租金调整系数确定。第四条租金调整的起始时间4.1初始租金调整时间初始租金调整时间为本合同签订之日起满一年后的第一个月。4.2后续租金调整时间后续租金调整时间分别为每年的第一个月。第五条租金调整的相关费用5.1调整租金的相关费用承担方调整租金的相关费用（包括但不限于市场调研费、会计师费等）由甲方承担。5.2费用计算方式及支付时间费用计算方式为按照市场调研报告中确定的费用进行计算。费用支付时间为每年的市场调研报告完成后的一个月内。第六条租金调整的协商机制6.1双方协商的启动条件在甲方提出租金调整方案后，乙方有权在收到方案后的一个月内提出协商要求。6.2协商过程及结果的记录双方应就租金调整方案进行充分的协商，并记录协商过程和结果。协商结果作为本合同附件七予以确认。第八条租金调整的违约责任7.1违约方的确定若乙方未按时支付租金，甲方有权按照本合同第十一条的规定追究乙方的违约责任。7.2违约责任的具体内容乙方应按照逾期支付租金的金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×每日违约金比例。每日违约金比例为本合同附件八中约定的比例。第九条租金调整的特殊情况处理8.1特殊情况的发生条件特殊情况包括但不限于自然灾害、社会动荡等不可抗力因素导致租金调整无法正常进行。8.2特殊情况下的租金调整方法在特殊情况下，甲方应与乙方协商确定租金调整的方法。如协商不成，双方可按照本合同第十二条的争议解决方式处理。第十条租金调整的终止条件9.1终止租金调整的条件租金调整终止条件为：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同到期，乙方未续约；（3）乙方提前解除合同，且甲方同意解除。9.2终止后的租金支付方式租金调整终止后，乙方应按照本合同第一条1.3款的规定支付租金。第十一条租金调整的合同变更10.1合同变更的条件合同变更条件为：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化导致合同内容需要变更。10.2合同变更的程序合同变更程序为：（1）双方签订合同变更协议；（2）变更协议作为本合同附件九，与本合同具有同等法律效力。第十二条租金调整的争议解决11.1争议解决的途径争议解决途径为双方协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起六个月内。第十三条租金调整的保密条款12.1保密信息的范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密等甲方认为需要保密的信息。12.2保密信息的保护措施乙方应按照甲方要求，采取适当措施保护保密信息，防止泄露给第三方。第十四条租金调整的其他条款13.1其他相关事项的约定其他相关事项包括但不限于合同的解除、终止、违约等情形的处理。13.2其他条款的补充说明本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方介入是指除甲乙方之外的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构等，参与本合同的履行、监督或协调过程。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于租金调整、市场调研、争议解决等环节。具体范围由甲乙方在补充协议中约定。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入应严格遵守合同约定，公正、客观、独立地履行介入职责，并提供真实、准确的信息和意见。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其提供的信息和意见承担责任。若因第三方介入的过错导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的选定和更换3.1第三方介入的选定甲乙方应共同选定第三方介入。选定过程应遵循公平、公正、透明的原则。3.2第三方介入的更换若第三方介入未能履行其职责或存在重大过失，甲乙方均有权提出更换申请。更换程序同选定程序。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担方第三方介入费用由甲乙方按照约定承担。若合同中无明确约定，甲乙方可协商确定。4.2费用支付方式和时间第三方介入费用支付方式可以为预付、后付或其他方式。支付时间由甲乙方在补充协议中约定。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于未能按时提供服务、提供不实信息、未能公正独立履行职责等。5.2违约责任的承担第三方介入的违约责任应按照合同约定承担。若合同中无明确约定，甲乙方可协商确定。第六条第三方介入的赔偿责任6.1赔偿责任限额第三方介入的赔偿责任限额由甲乙方在补充协议中约定。赔偿责任限额应符合行业惯例和合同公平原则。6.2赔偿责任的具体适用第三方介入的赔偿责任应限于因其过错导致的直接损失。间接损失、精神损害等不在赔偿范围内。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入作为独立第三方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。7.2第三方介入与中介方、评估机构等的关系第三方介入与中介方、评估机构等其他第三方之间的关系由各自主管，与本合同无直接关联。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1合同变更第三方介入的合同变更应由甲乙方共同协商确定，并签订补充协议。8.2合同解除第三方介入的合同解除应由甲乙方共同协商确定。解除合同后，第三方介入应按照甲乙方的要求完成后续工作。第九条第三方介入的保密义务9.1保密信息的范围第三方介入应保守本合同及履行过程中的商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密信息的保护措施第三方介入应采取适当措施保护保密信息，防止泄露给无关第三方。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决的途径第三方介入引起的争议应通过甲乙方协商解决。协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起六个月内。本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，甲乙方应按照本部分修正条款履行各自的权利和义务。如有未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，补充协议与本部分修正条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积示意图详细描述商铺在综合体中的具体位置和面积，以及商铺的布局和使用的具体区域。附件二：租金计算公式详细列出租金计算的公式，包括单价、折扣系数等与租金计算相关的因素和计算方法。附件三：市场调研报告提供详细的市场调研报告，包括租金水平、市场竞争情况、行业发展趋势等内容。附件四：租金支付方式及账户信息详细描述租金支付的方式和账户信息，包括银行转账的账户号码、开户行等信息。附件五：租金调整触发条件详细列出租金调整的触发条件，包括市场租金水平的变化、合同履行情况等。附件六：租金调整系数确定方法详细描述租金调整系数的确定方法，包括市场调研数据的使用、系数计算公式等。附件七：租金调整协商结果记录记录双方就租金调整进行的协商过程和结果，作为合同履行的一部分。附件八：费用计算方式及支付时间详细描述费用计算的方式和支付的时间，包括费用的计算基础、计算比例等信息。附件九：合同变更协议双方签订的合同变更协议，用于明确合同变更的条款和条件。附件十：争议解决方式说明详细描述争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十一：保密信息范围和保护措施明确保密信息的范围和保护措施，包括信息的种类、保密期限等信息。附件十二：第三方介入费用承担协议明确第三方介入费用的承担方和支付方式，包括费用的计算基础和支付时间等。附件十三：第三方介入违约处理协议明确第三方介入的违约行为和责任承担，包括违约的定义和违约责任的具体内容等。附件十四：第三方介入赔偿责任限额协议明确第三方介入的赔偿责任限额，包括限额的计算方法和计算基础等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金违约责任：乙方应按照本合同第十一条的规定支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×每日违约金比例。示例：若乙方逾期支付租金，则需支付1000元×15天×1%=150元的违约金。2.甲方未按约定提供商铺违约责任：甲方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。示例：若甲方未能按约定提供商铺，则需支付乙方10000元作为违约金。3.第三方介入未能履行其职责违约责任：第三方介入应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方的损失等。示例：若第三方介入未能提供市场调研报告，则需支付甲方5000元作为违约金。4.甲乙双方未能按约定选定第三方介入违约责任：甲乙双方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例：若甲乙双方未能按约定选定第三方介入，则需支付给对方2000元作为违约金。全文完。包含2024年度租金调整机制的商铺租赁合同2本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金支付3.1租金的计算方式和标准3.2租金支付的周期和时间3.3租金的调整机制第四条租金调整4.1租金调整的触发条件4.2租金调整的计算方法和公式4.3租金调整的有效期限和次数第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围和限制5.2租赁物的维护和保养责任第六条租赁物的维修和保养6.1出租人的维修和保养责任6.2承租人的维修和保养责任第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险的有效期限和保险金额第八条违约责任8.1出租人的违约行为和责任8.2承租人的违约行为和责任第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件和程序9.2合同终止后的责任和义务第十条争议解决10.1争议解决的方式和程序10.2争议解决的地点和法院第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间11.2送达的地点和地址第十二条合同的变更和修改12.1合同变更和修改的条件12.2合同变更和修改的程序第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件和程序13.2合同转让的条件和程序第十四条合同的独立性和完整性14.1合同的独立性声明14.2合同的完整性声明第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区街道号，商铺建筑面积为平方米，具体位置和面积详见附件一。1.2租赁物的现状和条件租赁物现状为空置状态，具备正常经营条件。租赁物应保持整洁、安全、符合相关法律法规及消防安全要求。具体现状和条件详见附件二。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁的开始日期为2024年1月1日，结束日期为2029年12月31日。2.2租赁期限的续约条款租赁期限届满前六个月内，双方可根据实际情况协商续约。如需续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的租赁期限、租金等相关条款。第三条租金支付3.1租金的计算方式和标准租金按照每月建筑面积元/平方米计算，每月租金为元。租金计算方式如有变动，双方可协商调整。3.2租金支付的周期和时间租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）如遇国家政策调整，导致租赁物所在地区的市场租金发生重大变化，双方可协商调整租金；（2）如租赁物所在地区的市场租金连续两年上涨超过5%，双方可协商调整租金；（3）双方可根据实际情况协商其他租金调整事项。第四条租金调整4.1租金调整的触发条件租金调整的触发条件如下：（1）国家政策调整导致市场租金变化；（2）市场租金连续两年上涨超过5%。4.2租金调整的计算方法和公式租金调整的计算方法为：新租金=原租金×（1+调整比例）。其中，调整比例根据实际情况确定。4.3租金调整的有效期限和次数租金调整的有效期限为租赁期限内，最多调整两次。第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围和限制承租人不得将租赁物用于非法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如承租人需进行装修、改造等，应事先征得出租人同意，并按照相关规定办理手续。5.2租赁物的维护和保养责任第六条租赁物的维修和保养6.1出租人的维修和保养责任出租人负责租赁物的重大维修和保养，确保租赁物符合法律法规和安全要求。如租赁物出现重大故障、损坏等情况，出租人应承担维修费用。6.2承租人的维修和保养责任承租人负责租赁物的日常维修和保养，如租赁物出现一般故障、损坏等情况，承租人应承担维修费用。第七条保险7.1承租人的保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物购买相应的保险，并将保险单副本交给出租人留存。保险费用由承租人承担。7.2保险的有效期限和保险金额保险的有效期限应覆盖整个租赁期限。保险金额不低于租赁物的实际价值。第八条违约责任8.1出租人的违约行为和责任出租人未按约定提供租赁物，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。具体违约行为和责任如下：（1）未按约定时间交付租赁物，每延迟一日，应支付违约金元；（2）提供的租赁物不符合约定质量标准，应承担修理、更换或赔偿责任；（3）未履行合同约定的其他义务，应承担相应违约责任。8.2承租人的违约行为和责任承租人未按约定支付租金，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。具体违约行为和责任如下：（1）未按约定时间支付租金，每延迟一日，应支付违约金元；（2）未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失，应承担修理、更换或赔偿责任；（3）未履行合同约定的其他义务，应承担相应违约责任。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件和程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方要求解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。合同解除的程序如下：（1）双方协商确定解除合同的事宜；（2）双方签署解除合同的书面协议；（3）按照合同约定办理相关手续。9.2合同终止后的责任和义务合同终止后，双方应按照合同约定履行相关责任和义务，包括但不限于：（1）承租人应将租赁物交还给出租人，并办理相关手续；（2）出租人应退还承租人已支付的剩余租金；（3）双方应当按照约定处理合同终止后的其他事项。第十条争议解决10.1争议解决的方式和程序争议解决的方式如下：（1）双方协商解决；（2）请求第三方调解；（3）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为租赁物所在地的人民法院。第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间双方通过书面形式进行通知，通知应在双方约定的时间内送达。11.2送达的地点和地址通知送达的地点和地址为双方约定的地址。第十二条合同的变更和修改12.1合同变更和修改的条件合同变更和修改的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的其他条件。12.2合同变更和修改的程序合同变更和修改的程序如下：（1）双方协商确定变更和修改的事宜；（2）双方签署变更和修改的书面协议；（3）按照合同约定办理相关手续。第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件和程序合同继承的条件和程序如下：（1）一方继承人要求继承合同；（2）双方协商确定继承事宜；（3）按照合同约定办理相关手续。13.2合同转让的条件和程序合同转让的条件和程序如下：（1）一方转让合同；（2）双方协商确定转让事宜；（3）按照合同约定办理相关手续。第十四条合同的独立性和完整性14.1合同的独立性声明本合同独立于其他合同和文件，如有冲突，以本合同为准。14.2合同的完整性声明本合同一经签署，即构成双方之间关于租赁事宜的完整协议，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）双方协商一致，同意引入第三方；（2）出租人或承租人无法履行合同义务，需要第三方协助；（3）法律法规规定的其他条件。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介服务方，协助甲乙方寻找合适的租赁物或承租人；（2）维修保养服务方，负责租赁物的维修和保养；（3）保险服务方，为租赁物提供保险保障；（4）法律咨询和服务方，协助处理合同纠纷和法律事务；（5）其他双方约定的第三方服务。第十六条第三方介入的程序和方式16.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）双方协商确定需要引入第三方的事项；（2）双方共同选择合适的第三方；（3）双方与第三方签订相关的服务协议；（4）第三方按照约定提供服务；（5）双方对第三方的服务进行监督和评价。16.2第三方介入的方式第三方介入的方式如下：（1）双方直接与第三方签订合同；（2）双方与第三方通过中介机构签订合同；（3）双方与第三方建立合作关系。第十七条第三方的主要责任和义务17.1第三方的主要责任第三方的主要责任如下：（1）按照约定提供服务，确保服务质量；（2）遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益；（3）保密甲乙方的商业秘密和个人信息；（4）不得将合同义务转嫁给甲乙方。17.2第三方的主要义务第三方的主要义务如下：（1）按照约定时间和质量完成服务；（2）提供合法、合规的服务；（3）服务过程中出现的问题及时通知甲乙方；（4）协助甲乙方处理与服务相关的纠纷。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其责任范围和赔偿额度进行限制。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定如下：（1）第三方应根据自己的服务能力、业务范围和甲乙方的要求，明确责任限额；（2）第三方应在服务协议中载明责任限额，并通知甲乙方；（3）甲乙方应根据第三方的责任限额，决定是否接受第三方服务。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整如下：（1）如甲乙方认为第三方的责任限额过低，有权拒绝接受第三方服务；（2）如甲乙方认为第三方的责任限额过高，有权与第三方协商调整；（3）第三方应根据甲乙方的合理要求，调整责任限额。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系界定如下：（1）第三方仅为甲乙方的服务提供者，不改变甲乙双方的权利义务关系；（2）第三方提供的服务不得影响甲乙双方按照本合同履行义务；（3）甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。19.2第三方与甲乙方的沟通和协调第三方与甲乙方的沟通和协调如下：（2）第三方应及时向甲乙方报告服务进展和结果；（3）甲乙方对第三方的服务有异议时，应及时提出，并与第三方协商解决。第二十条第三方介入的终止和解除20.1第三方介入的终止第三方介入的终止如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。20.2第三方介入的解除第三方介入的解除如下：（1）甲乙方单方面解除第三方服务；（3）法律法规规定的其他解除条件。20.3第三方介入终止和解除后的责任第三方介入终止和解除后，第三方应按照约定办理相关手续，并承担相应责任。具体如下：（1）第三方应退还甲乙方已支付但未使用的服务费用；（2）第三方应承担因未履行合同导致的损失赔偿责任；（3）甲乙方应按照约定向第三方支付