2024年度商场短期租赁经营权协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商场短期租赁经营权协议1本合同目录一览第一条：租赁标的及范围1.1商场面积及位置1.2租赁经营权的期限第二条：租赁方的权利与义务2.1租赁方的经营范围2.2租赁方的租金支付义务2.3租赁方的经营管理义务第三条：出租方的权利与义务3.1出租方的场地维护责任3.2出租方对租赁方的支持与服务3.3出租方对租赁方的监管权第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间及方式第五条：租赁期限内的经营活动5.1租赁方的经营活动规定5.2出租方对租赁方经营活动的限制第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1租赁方的违约行为7.2出租方的违约行为第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件9.2合同的自然终止9.3合同的续约条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件第十二条：不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定第十四条：附件14.1附件内容及效力第一部分：合同如下：第一条：租赁标的及范围1.1商场面积及位置租赁标的为位于市区街道的商场，商场总面积为平方米，具体位置详见附件一。1.2租赁经营权的期限租赁经营权的期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条：租赁方的权利与义务2.1租赁方的经营范围租赁方在租赁期限内，有权在租赁标的中进行合法经营活动。经营范围包括但不限于：商品销售、餐饮服务、娱乐活动等。具体经营范围详见附件二。2.2租赁方的租金支付义务租赁方应当按照合同约定，按时支付租金。租金支付方式为每月支付一次，具体支付时间为每月10日前。租金金额详见附件三。2.3租赁方的经营管理义务租赁方在租赁期限内，应按照商场经营管理规定，负责商场的日常经营管理，确保商场的正常运营。第三条：出租方的权利与义务3.1出租方的场地维护责任出租方应对租赁标的进行必要的维护和保养，确保租赁标的符合租赁方的经营需要。3.2出租方对租赁方的支持与服务出租方应提供租赁方所需的支持与服务，包括但不限于：提供商场设施、协助租赁方进行宣传推广等。3.3出租方对租赁方的监管权出租方有权对租赁方的经营活动进行监管，确保租赁方的经营活动符合法律法规及合同约定。第四条：租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每月元，共计元（大写：元整）。4.2租金支付时间及方式租金支付方式为每月支付一次，具体支付时间为每月10日前。支付方式为银行转账，账户信息详见附件四。第五条：租赁期限内的经营活动5.1租赁方的经营活动规定租赁方在租赁期限内，应按照商场经营管理规定进行经营活动，不得擅自改变商场用途，不得从事违法经营活动。5.2出租方对租赁方经营活动的限制出租方有权对租赁方的经营活动进行限制，包括但不限于：限制租赁方的经营时间、经营范围等。具体限制事项详见附件五。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（一）租赁方未按照约定支付租金，经出租方催告后仍不支付的；（二）租赁方擅自改变商场用途，或从事违法经营活动的；（三）因不可抗力导致合同无法履行的；（四）法律、法规及政策规定应当解除合同的其他情形。第七条：违约责任7.1租赁方的违约行为租赁方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.2出租方的违约行为出租方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。合同附件：附件一：商场位置图附件二：租赁方经营范围附件三：租金支付明细表附件四：银行转账账户信息附件五：经营活动限制事项第八条：争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的自然终止合同自然终止日期为2024年12月31日。9.3合同的续约条件如需续约，双方应在合同到期前3个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容、签订过程及商业秘密等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件任何一方未经对方同意，不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或方式。第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定双方在其他方面如有特殊约定，应以书面形式附加于本合同，并与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件内容及效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件内容详见附件六至附件十一。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方概念及责任界定1.1第三方概念第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联公司。第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中参与其中，对合同的履行产生影响。1.2第三方责任界定第三方介入本合同履行过程中，如因其行为导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。甲乙双方有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失。第二部分：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入的告知义务甲乙双方在合同履行过程中，如发现有第三方介入的情况，应及时告知对方。2.2第三方介入的处理方式甲乙双方应共同协商确定第三方介入的处理方式，包括但不限于：与第三方协商、寻求法律救济等。2.3第三方介入的合同修改甲乙双方可根据第三方介入的情况，对合同内容进行相应的修改，以保障合同的履行。第三部分：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同履行过程中的实际情况，由甲乙双方协商确定。3.2第三方责任限额的告知义务甲乙双方应将第三方责任限额告知第三方，并要求第三方书面确认。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行过程中的变化，调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第四部分：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入合同履行过程中，不代表甲乙双方，也不享有甲乙双方的权利和义务。4.2第三方与中介方的关系如合同中涉及中介方，第三方与中介方的关系由甲乙双方另行协商确定。4.3第三方与租赁方的关系第三方介入不影响租赁方与甲乙双方之间的合同关系。租赁方应履行合同约定的义务，并对第三方介入产生的损失承担责任。第五部分：第三方介入的合同效力5.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入不影响合同的解除和终止本合同的解除和终止，按照合同约定的条件和程序进行，第三方介入不影响合同的解除和终止。5.3第三方介入不影响违约责任一方违约导致合同无法履行，无论是否涉及第三方介入，违约方应承担相应的违约责任。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入时的权利义务和责任限额，以及第三方与其他各方之间的关系。双方应严格按照本部分的约定履行合同，并协商解决第三方介入产生的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场位置图详细描述商场的位置信息，包括地址、周边环境、交通便利程度等。附件二：租赁方经营范围列明租赁方在租赁期限内被允许经营的业务范围，以及任何被限制或禁止的经营活动。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付时间、金额、支付方式以及任何可能的租金调整机制。附件四：银行转账账户信息提供出租方或租赁方的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件五：经营活动限制事项详细说明出租方对租赁方经营活动的限制，包括但不限于营业时间、广告投放、活动举办等。附件六：合同转让协议规定合同转让的条件、程序以及转让所需的书面协议。附件七：争议解决协议详细描述争议解决的流程，包括双方协商、提交仲裁或诉讼的具体步骤。附件八：不可抗力事件证明提供不可抗力事件的发生证明，以及双方对此事件的处理方式。附件九：第三方介入确认书当有第三方介入时，需第三方签署的确认书，明确第三方的权利和义务。附件十：合同续约协议当双方同意续约时，需签署的书面续约协议。附件十一：违约行为及责任认定清单详细列出违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方超出经营范围进行经营活动。3.租赁方未按照合同约定维护商场设施。4.出租方未提供约定的支持与服务。5.出租方未对租赁方的经营活动进行合理监管。违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，每延迟一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.租赁方超出经营范围的，应支付违约金，金额为超出部分营业额的百分之十。3.租赁方未维护商场设施的，应负责修复或赔偿由