二零二四年度房产销售代理与物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产销售代理与物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条房产销售代理2.1代理范围与房产信息2.2代理期限2.3销售价格及优惠政策2.4销售业绩奖励第三条物业服务内容3.1物业管理范围与服务内容3.2物业服务费用3.3物业服务标准与要求3.4物业维修与保养第四条合作方式与流程4.1房产销售流程4.2物业服务流程4.3合作沟通与协调第五条合同的履行与变更5.1甲方义务与责任5.2乙方义务与责任5.3合同变更条件与程序第六条合同的解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除与终止后的处理事项第七条违约责任与赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额的计算及支付方式第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保密义务与期限第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件与程序第十一条法律法规与强制性规定11.1合同遵守的法律法规11.2合同无效、解除或终止后的法律规定第十二条其他约定事项12.1双方的其他特殊约定12.2对本合同未尽事宜的补充协议第十三条附件13.1房产证复印件13.2物业服务合同复印件13.3其他重要文件第十四条合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方之间的定义与关系甲方为房产所有者及销售者，乙方为甲方的房产销售代理及物业管理服务提供者。甲方委托乙方进行房产销售代理及物业管理服务，乙方接受甲方的委托并按照本合同约定履行相关义务。第二条房产销售代理2.1代理范围与房产信息乙方代理甲方的房产销售业务，代理范围包括甲方名下的所有在售房产。具体房产信息如下：房产名称：×××花园房产地址：××省××市××区××路××号房产类型：住宅房产面积：××平方米房产价格：××元/平方米2.2代理期限代理期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3销售价格及优惠政策乙方应按照甲方的销售价格进行房产销售，如有优惠政策，乙方应事先征得甲方的书面同意。2.4销售业绩奖励乙方完成甲方规定的销售业绩，甲方按照乙方的销售业绩支付相应的奖励。具体奖励标准如下：（2）完成销售金额在××万元至××万元之间的，奖励××元；第三条物业服务内容3.1物业管理范围与服务内容乙方负责甲方名下房产的物业管理，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生管理、消防安全管理、公共秩序维护等。3.2物业服务费用物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米××元。物业服务费用支付方式为每月支付一次。3.3物业服务标准与要求乙方应按照国家和地方的物业管理法规、标准及甲方的要求，提供优质、高效的物业服务。3.4物业维修与保养乙方负责房产设施设备的日常维修与保养，确保设施设备正常运行。对于重大维修项目，乙方应提前向甲方报告并征得甲方同意。第四条合作方式与流程4.1房产销售流程（1）甲方提供房产相关信息及销售资料；（2）乙方进行市场调研，制定销售策略；（3）乙方开展销售活动，推广房产；（4）乙方协助甲方与购房客户签订购房合同；（5）甲方按照销售业绩支付乙方代理费用。4.2物业服务流程（1）甲方提供物业服务要求及标准；（2）乙方制定物业管理方案；（3）乙方按照物业管理方案提供物业服务；（4）甲方对乙方物业服务进行监督与评价；（5）乙方根据甲方评价改进物业服务质量。4.3合作沟通与协调双方应保持密切的沟通与协调，共同解决合作过程中出现的问题。甲乙双方可设立专项工作小组，负责日常沟通与协调工作。第五条合同的履行与变更5.1甲方义务与责任甲方应按照本合同约定提供房产信息、销售资料及物业服务要求，并按照约定支付乙方代理费用及物业服务费用。5.2乙方义务与责任乙方应按照本合同约定开展房产销售代理及物业管理服务，并按照约定向甲方支付代理费用及物业服务费用。5.3合同变更条件与程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。第六条合同的解除与终止6.1合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除自解除协议签订之日起生效。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同。6.3合同解除与终止后的处理事项合同解除或终止后，乙方应向甲方支付已产生的代理费用及物业服务费用，并按照双方约定处理合同解除或终止后的其他事项。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为及责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同金额的10%。乙方未按照约定履行销售代理或物业服务义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同金额的10%。8.2赔偿金额的计算及支付方式赔偿金额的计算方式为：违约金金额×违约次数×合同期限。赔偿金支付方式为：甲方应在违约行为发生后的10日内，向乙方支付违约金；乙方应在违约行为发生后的10日内，向甲方支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。合同修改协议自双方签字盖章之日起生效。10.3合同解除条件与程序合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条法律法规与强制性规定11.1合同遵守的法律法规甲乙双方应遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《合同法》、《房地产经纪管理办法》等。11.2合同无效、解除或终止后的法律规定如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将视为无效，但不影响其他条款的效力。合同解除或终止后，甲乙双方应按照法律法规的规定处理相关事项。第十二条其他约定事项12.1双方的其他特殊约定甲乙双方在其他条款中未涉及的事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2对本合同未尽事宜的补充协议对本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议应经双方签字盖章后生效。第十三条附件13.1房产证复印件13.2物业服务合同复印件13.3其他重要文件第十四条合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指非甲乙双方之外的合同外方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门、其他合作单位等。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不仅限于房产销售、物业服务、资金结算、政策咨询、法律顾问等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，确保其具备相关资质、专业能力和良好信誉。2.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：（1）甲乙双方与第三方签订相关协议；（2）第三方按照协议约定提供服务；（3）甲乙双方对第三方服务进行监督与评价。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并承担因自身原因导致的服务质量问题、延误等责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，保障甲乙双方的合法权益。3.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的支持和配合。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方费用第三方介入的费用根据具体服务内容、范围和双方约定确定。4.2费用支付方式甲乙双方可以根据实际情况约定费用支付方式，如预付、服务完成后支付等。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额。5.2责任限额约定甲乙双方可以根据第三方服务的性质、风险等因素，约定适当的责任限额。责任限额应在第三方服务协议中明确。5.3责任限额的调整甲乙双方可以根据第三方服务实际情况，协商调整责任限额。调整应在第三方服务协议中注明。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入并不意味着甲乙双方关系的变更。第三方仅负责提供特定服务，甲乙双方之间的权利义务关系不变。6.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，保障甲乙双方的合法权益。中介方的责任限额、费用等事项应在中介合同中明确。6.3第三方与政府部门、其他单位的关系第三方与政府部门、其他单位的关系按照相关法律法规、政策规定处理。政府部门、其他单位应依法行使职权，提供必要支持。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方未按照约定提供服务或违反法律法规、政策规定的，应承担违约责任。7.2违约责任承担第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式、支付方式等在第三方服务协议中明确。7.3违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方可以依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1合同变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方服务协议。变更内容应在第三方服务协议中注明。8.2合同解除甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方服务协议。解除协议应在第三方服务协议中注明。8.3解除后的处理第九条第三方介入的争议解决9.1双方协商解决甲乙双方与第三方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。合同修改协议自签字盖章之日起生效。10.3合同解除条件与程序合同解除应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议自签字盖章之日起生效。第十一条法律法规与强制性规定11.1合同遵守的法律法规甲乙双方与第三方应遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《合同法第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：物业服务合同复印件附件3：销售代理协议附件4：物业管理服务标准附件5：物业维修保养计划附件6：销售代理费用支付计划附件7：物业服务费用支付计划附件8：销售业绩奖励方案附件9：第三方服务协议模板附件10：违约责任认定书附件11：合同修改协议附件12：合同解除协议附件13：争议解决协议附件14：其他重要文件附件的详细要求和说明如下：1.房产证复印件：提供房产证的复印件，以证明房产的合法所有权。2.物业服务合同复印件：提供物业服务合同的复印件，以证明物业服务的具体内容和责任。3.销售代理协议：详细规定销售代理的范围、期限、销售价格、优惠政策等。4.物业管理服务标准：明确物业管理服务的标准和要求，以保证服务质量。5.物业维修保养计划：详细规定物业维修保养的计划和流程，以确保物业设施设备的正常运行。6.销售代理费用支付计划：明确销售代理费用的支付方式和时间，以保证双方的利益。7.物业服务费用支付计划：明确物业服务费用的支付方式和时间，以保证双方的利益。8.销售业绩奖励方案：详细规定销售业绩奖励的计算方式和支付方式，以激励销售代理的积极性。9.第三方服务协议模板：提供第三方服务协议的模板，以方便甲乙双方与第三方签订相关协议。10.违约责任认定书：明确违约行为的认定标准和责任，以保护双方的合法权益。11.合同修改协议：明确合同修改的程序和要求，以保证合同的合法性和有效性。12.合同解除协议：明确合同解除的条件和程序，以保护双方的合法权益。13.争议解决协议：明确争议解决的途径和程序，以保证争议的及时解决。14.其他重要文件：包括但不限于政府批文、规划许可证等，以证明房产的合法性和物业服务的合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照约定提供房产信息或销售资料，导致乙方无法正常开展销售代理业务。（2）未按照约定支付销售代理费用或物业服务费用，导致乙方无法正常提供服务。（3）未按照约定履行合同义务，导致乙方遭受损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照约定开展房产销售代理或物业管理服务，导致甲方遭受损失。（2）未按照约定履行合同义务，导致甲方遭受损失。（3）未按照约定提供服务质量，导致甲方遭受损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未按照约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失。（2）未按照约定履行合同义务，导致甲乙双方遭受损失。（3）未按照约定提供服务质量，导致甲乙双方遭受损失。示例说明：例如，甲方未按照约定提供房产信息或销售资料，导致乙方无法正常开展销售代理业务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同金额的10%。全文完。二零二四年度房产销售代理与物业服务合同2本合同目录一览第一条房产销售代理1.1房产代理范围1.2代理销售期限1.3销售价格及调整1.4销售业绩分成1.5销售费用支付第二条物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务标准2.3物业服务费用2.4物业维护与维修2.5物业保险第三条合同的履行与协调3.1房产销售代理的履行3.2物业服务的履行3.3合同协调与沟通3.4违约责任3.5争议解决方式第四条合同的变更与终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的处理4.4保密条款第五条合同的生效与解除5.1合同生效条件5.2合同解除条件5.3合同解除后的处理第六条合同的双方权利与义务6.1房产方的权利与义务6.2代理方的权利与义务第七条房产销售代理的奖励与惩罚7.1销售奖励条件7.2销售惩罚条件第八条物业服务费用的支付与退还8.1物业服务费用的支付8.2物业服务费用的退还第九条物业维护与维修的责任分配9.1物业维护与维修的责任范围9.2物业维护与维修的费用承担第十条物业保险的购买与理赔10.1物业保险的购买10.2物业保险的理赔第十一条合同的履行地点与履行方式11.1合同履行地点11.2合同履行方式第十二条合同的监督与检查12.1合同监督机构12.2合同检查方式第十三条合同的转让与继承13.1合同转让条件13.2合同继承条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条房产销售代理1.1房产代理范围本合同代理范围包括但不限于：住宅、商业、写字楼、土地等各类房产。1.2代理销售期限代理销售期限为一年，自双方签订合同之日起计算。1.3销售价格及调整房产的销售价格由房产方确定，并报代理方备案。代理方在代理销售过程中，可以根据市场情况进行价格调整，但需事先通知房产方并取得其书面同意。1.4销售业绩分成代理方按实际销售金额的2%提取销售业绩分成。1.5销售费用支付第二条物业服务内容2.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：物业设施的日常维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等。2.2物业服务标准物业服务应符合国家相关法律法规及行业标准。2.3物业服务费用物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。具体费用标准和支付方式由双方在合同附件中约定。2.4物业维护与维修物业的维护与维修工作由物业服务方负责，确保物业设施的正常运行。2.5物业保险物业保险由房产方购买，包括但不限于火险、盗窃险等。第三条合同的履行与协调3.1房产销售代理的履行房产方应确保所提供的房产信息真实、准确、完整。代理方应全力以赴进行销售推广，并按照约定履行合同义务。3.2物业服务的履行物业服务方应按照合同约定和国家相关法律法规提供物业服务。3.3合同协调与沟通双方应建立有效的沟通机制，定期召开协调会议，解决合同履行过程中的问题。3.4违约责任违反合同的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。3.5争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第四条合同的变更与终止4.1合同变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。4.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。4.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相协助，确保合同平稳过渡。4.4保密条款双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第五条合同的生效与解除5.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。5.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相协助，确保合同平稳过渡。第八条物业服务费用的支付与退还8.1物业服务费用的支付物业服务费用每季度支付一次，支付时间为每个季度的前一个月内。8.2物业服务费用的退还合同终止或解除后，物业服务费用不予退还。第九条物业维护与维修的责任分配9.1物业维护与维修的责任范围物业维护与维修的范围包括：房屋及附属设施、公共区域、绿化、设施设备等。9.2物业维护与维修的费用承担物业维护与维修的费用由物业服务方承担，除非是因为业主使用不当造成的损坏。第十条物业保险的购买与理赔10.1物业保险的购买房产方应在合同签订后一个月内购买物业保险，并将保险单副本交给物业服务方。10.2物业保险的理赔物业保险的理赔由房产方负责，物业服务方协助。第十一条合同的履行地点与履行方式11.1合同履行地点合同履行地点为房产方指定的地点。11.2合同履行方式合同履行方式包括：现场履行、书面履行、电子邮件履行等。第十二条合同的监督与检查12.1合同监督机构合同监督机构为双方共同设立，负责对合同履行情况进行监督。12.2合同检查方式合同检查方式包括：定期检查、不定期检查、专项检查等。第十三条合同的转让与继承13.1合同转让条件合同转让需经双方书面同意，并办理相关手续。13.2合同继承条件合同继承需符合国家相关法律法规，并由双方书面确认。第十四条其他条款14.1附加条款附加条款包括但不限于：房产销售代理的具体策略、物业服务的具体要求等。14.2未尽事宜未尽事宜由双方另行协商确定，并以书面形式补充合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指，在甲乙双方履行合同过程中，需要第三方提供协助或服务，包括但不限于中介服务、评估服务、金融服务等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、方式和程序。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，约定第三方的权利、义务和责任。2.3甲乙双方应将第三方协议的内容告知对方，并取得对方书面同意。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方介入的责任限额应由甲乙双方与第三方在书面协议中明确约定。3.2第三方介入的责任限额包括但不限于：赔偿限额、责任范围、免责条件等。3.3甲乙双方应确保第三方的责任限额符合法律法规的要求，并不得低于本合同的约定。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应在合同中增加如下额外条款：（1）第三方介入的条件和程序；（2）第三方介入的责任限额；（3）第三方介入的权益保障。4.2甲乙双方应确保第三方的权益得到保障，包括但不限于：第三方权益的转让、第三方权益的继承等。4.3甲乙双方应与第三方明确划分责任界限，确保第三方不承担本合同约定的甲乙双方的责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更与解除应遵循合同变更与解除的程序和条件。5.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.3第三方介入的变更与解除不得影响本合同的履行，甲乙双方应确保合同的稳定性和连续性。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违反书面协议的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。6.2甲乙双方应协助对方追究第三方的违约责任，并按照约定向对方承担赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2甲乙双方应保证第三方的争议解决方式符合法律法规的要求，并不得违反本合同的约定。第八条第三方介入的其他事项8.1甲乙双方应与第三方保持沟通，确保第三方了解本合同的约定和履行情况。8.2甲乙双方应监督第三方履行其义务，确保合同的顺