2024年度二手住宅交易及贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易及贷款合同1本合同目录一览1.二手住宅交易及贷款合同概述1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.1.3贷款机构信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅现状1.3交易及贷款金额1.3.1交易金额1.3.2贷款金额1.3.3贷款期限1.3.4贷款利率2.交易及贷款条件2.1交易条件2.1.1住宅过户2.1.2产权转移2.1.3住宅交付2.2贷款条件2.2.1贷款审批2.2.2贷款发放2.2.3还款方式2.2.4还款账户3.合同履行及期限3.1交易履行3.1.1交易款项支付3.1.2住宅维修责任3.1.3住宅保险责任3.2贷款履行3.2.1贷款用途3.2.2贷款还款责任3.2.3贷款逾期处理3.3合同期限3.3.1交易期限3.3.2贷款期限4.合同的变更与终止4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同终止4.2.1终止条件4.2.2终止程序4.2.3终止后的事宜5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3贷款机构违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效7.2合同修改7.3合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密义务9.合同的附件9.1住宅买卖合同9.2贷款申请表9.3相关产权证明文件10.其他约定10.1房屋装修约定10.2家具家电清单10.3物业管理费承担11.合同签署日期及地点12.合同正本及副本12.1合同正本12.2合同副本13.合同附件13.1住宅照片13.2贷款批准函13.3产权证复印件14.合同的份数及持有方14.1合同份数14.2各持有方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易及贷款合同概述1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.1.3贷款机构信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址住宅地址：________，房屋编码：________。1.2.2住宅面积住宅面积为：________平方米。1.2.3住宅现状住宅现状：________。1.3交易及贷款金额1.3.1交易金额交易金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.3.2贷款金额贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.3.3贷款期限贷款期限为：________年（即________个月）。1.3.4贷款利率贷款利率为：________%。第二条交易及贷款条件2.1交易条件2.1.1住宅过户甲乙双方应按照法律规定，办理住宅过户手续，确保住宅产权清晰。2.1.2产权转移甲乙双方同意将住宅产权转移至甲方名下。2.1.3住宅交付乙方应在过户完成后，将住宅交付给甲方。2.2贷款条件2.2.1贷款审批甲方应向丙方提交完整的贷款申请材料，丙方应在________个工作日内完成审批。2.2.2贷款发放丙方审批通过后，应在________个工作日内向甲方发放贷款。2.2.3还款方式甲方同意按照丙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。2.2.4还款账户甲方应在丙方指定的银行开设还款账户，并授权丙方自动扣款。第三条合同履行及期限3.1交易履行3.1.1交易款项支付甲方应按照约定时间向乙方支付交易款项。3.1.2住宅维修责任住宅在过户前的维修责任由乙方承担，过户后的维修责任由甲方承担。3.1.3住宅保险责任甲方应负责购买住宅保险，保障住宅在过户后的安全。3.2贷款履行3.2.1贷款用途甲方同意将贷款用于购买住宅，并按照约定用途使用。3.2.2贷款还款责任甲方应按照约定的还款方式和期限，按时还款。3.2.3贷款逾期处理甲方如逾期还款，应承担逾期利息和可能的违约金。3.3合同期限3.3.1交易期限交易期限为自合同签订之日起至住宅过户完成之日止。3.3.2贷款期限贷款期限为自贷款发放之日起至贷款还清之日止。第四条合同的变更与终止4.1合同变更4.1.1变更条件合同变更需经甲乙丙三方协商一致。4.1.2变更程序甲乙丙三方应签订书面变更协议，并按照原合同约定的程序进行变更。4.2合同终止4.2.1终止条件合同终止条件如下：（1）甲乙双方协商一致终止合同；（2）甲方提前还清贷款；（3）出现合同约定的其他终止条件。4.2.2终止程序甲乙丙三方应签订书面终止协议，并按照原合同约定的程序进行终止。4.2.3终止后的事宜合同终止后，甲乙双方应办理住宅过户手续，并将贷款账户剩余款项支付给乙方。第五条违约责任5.1买方违约甲方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2卖方违约乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3贷款机构违约丙第八条争议解决6.1协商解决甲乙丙三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙丙三方同意将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除7.1合同生效本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同修改合同的修改需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行确认。7.3合同解除合同的解除需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行确认。第十条保密条款8.1保密内容甲乙丙三方同意对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密。8.2保密期限保密期限为合同终止后________年。8.3保密义务甲乙丙三方应履行保密义务，不得向任何第三方泄露合同保密内容。第十一条合同的附件9.1住宅买卖合同本合同附件一为住宅买卖合同，详细约定买卖双方的权利义务。9.2贷款申请表本合同附件二为贷款申请表，详细填写贷款相关信息。9.3相关产权证明文件本合同附件三为相关产权证明文件，包括住宅产权证、身份证复印件等。第十二条其他约定10.1房屋装修约定甲乙双方约定，住宅过户后，甲方负责对住宅进行装修。10.2家具家电清单甲乙双方约定，住宅过户时，乙方应将家具家电清单交付甲方。10.3物业管理费承担甲乙双方约定，住宅过户后，物业管理费由甲方承担。第十三条合同签署日期及地点11.1合同签署日期本合同签署日期为________年________月________日。11.2合同签署地点本合同签署地点为________。第十四条合同的份数及持有方12.1合同份数本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。12.2各持有方签字盖章页合同签字盖章页应由甲乙丙三方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方和贷款机构以外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到除甲乙双方和贷款机构以外的其他机构的参与。第二条第三方介入的条件和程序2.1中介机构介入中介机构介入的条件和程序如下：（1）甲乙双方同意引入中介机构进行房屋交易服务；（2）中介机构应具备相应的资质和合法经营许可；（3）中介机构介入前，需与甲乙双方签订服务合同，明确服务内容、费用及责任；（4）中介机构应按照服务合同约定提供服务，并协助甲乙双方完成交易。2.2评估机构介入评估机构介入的条件和程序如下：（1）甲乙双方同意对住宅进行评估；（2）评估机构应具备相应的资质和合法经营许可；（3）评估机构介入前，需与甲乙双方签订评估合同，明确评估内容、费用及责任；（4）评估机构应按照评估合同约定进行评估，并提交评估报告。2.3其他第三方介入其他第三方介入的条件和程序如下：（1）甲乙双方同意引入其他第三方参与合同履行；（2）其他第三方应具备相应的资质和合法经营许可；（3）其他第三方介入前，需与甲乙双方签订相关合同，明确参与内容、费用及责任；（4）其他第三方应按照合同约定提供服务，并协助甲乙双方完成合同履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方提供的服务范围、责任范围、赔偿限额等。3.2第三方责任限额的约定（1）中介机构的责任限额：如中介费用的退还、赔偿上限等；（2）评估机构的责任限额：如评估误差的处理、赔偿上限等；（3）其他第三方的责任限额：如服务质量、赔偿上限等。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立承担合同约定的责任，甲乙双方不承担第三方的不当行为所引起的法律责任。4.2第三方与贷款机构的关系第三方应协助贷款机构完成贷款相关事宜，但第三方不承担贷款机构的任何责任。4.3第三方之间的关系第三方之间应相互协作，共同完成合同履行，但各方独立承担各自的法律责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介机构额外条款（1）中介机构应保证其提供的房源信息真实准确；（2）中介机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续；（3）中介机构应按照约定提供交易咨询服务；（4）中介机构应承担因未履行服务合同而产生的违约责任。5.2评估机构额外条款（1）评估机构应保证评估结果的准确性和公正性；（2）评估机构应按照约定时间提交评估报告；（3）评估机构应承担因评估误差而产生的违约责任。5.3其他第三方额外条款（1）其他第三方应按照约定提供服务；（2）其他第三方应承担因未履行服务合同而产生的违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁。6.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的生效、修改与解除7.1第三方介入的生效第三方介入合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入的修改第三方介入的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。7.3第三方介入的解除第三方介入的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细约定买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋交付、产权转移、款项支付等内容。附件二：贷款申请表详细填写贷款相关信息，包括但不限于借款人信息、贷款金额、贷款期限等内容。附件三：相关产权证明文件包括住宅产权证、身份证复印件等，用于证明甲乙双方的产权和身份。附件四：中介服务合同详细约定中介机构的服务内容、费用及责任，如房源信息提供、交易咨询等。附件五：评估报告评估机构出具的住宅评估报告，用于确定住宅的市场价值。附件六：担保协议如涉及到担保，需提供担保协议，明确担保人的责任及担保金额。附件七：保险合同如甲方购买住宅保险，需提供保险合同，明确保险范围和保险公司责任。附件八：物业服务合同详细约定物业公司的服务内容、费用及责任，如物业管理、维修等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约行为和责任认定如下：（1）未按时支付购房款项：按照逾期付款的金额计算违约金。（2）未按约定用途使用贷款：需立即改正，并支付逾期利息。（3）未履行中介服务合同约定的义务：支付中介费用的退还或赔偿。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约行为和责任认定如下：（1）未按时交付住宅：按照逾期交付的日期计算违约金。（2）未履行买卖合同约定的义务：支付买卖合同款项的退还或赔偿。（3）提供虚假房源信息：支付中介费用的赔偿。3.贷款机构违约行为及责任认定贷款机构如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约行为和责任认定如下：（1）未按时发放贷款：按照逾期发放的日期计算违约金。（2）未按约定利率提供贷款：按照约定利率支付利息差额。（3）未履行贷款合同约定的义务：支付贷款合同款项的退还或赔偿。4.中介机构违约行为及责任认定中介机构如违反服务合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约行为和责任认定如下：（1）未提供真实准确的房源信息：支付中介费用的退还或赔偿。（2）未协助办理房屋过户手续：支付违约金。（3）未提供交易咨询服务：支付中介费用的退还。5