2024年度上海二手房交易合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易合同模板1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3权利转移第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同副本14.1出卖人副本14.2买受人副本14.3见证人副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方姓名：________甲方身份证号：________甲方住址：________1.2买受人信息乙方姓名：________乙方身份证号：________乙方住址：________1.3二手房定义本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：________2.2房屋结构房屋结构：________2.3房屋面积房屋面积：________2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为：________3.3支付时间乙方应在本合同签订后____个工作日内，将房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用为人民币（大写）：____元整（小写）：________元，由甲方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证，本合同所涉及的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：________5.2保修范围甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：________5.3保修期限保修期限为：________第六条权利义务6.1出卖人义务甲方应按照本合同约定，履行房屋交付、质量保证等义务。6.2买受人义务乙方应按照本合同约定，支付房款、配合过户等义务。6.3权利转移本合同签订并完成过户手续后，房屋的所有权归乙方所有。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意，争议可提交至________仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为：________人民法院。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属10.3物业管理费物业管理费由乙方承担，具体费用为：________第十一条附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。11.2出卖人身份证明复印件甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供身份证复印件。11.3买受人身份证明复印件乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方提供身份证复印件。第十二条签字盖章12.1出卖人签字甲方（签字）：________12.2买受人签字乙方（签字）：________12.3见证人签字见证人（签字）：________第十三条合同签订日期13.1合同签订日期本合同签订日期为：________第十四条合同副本14.1出卖人副本本合同一式两份，甲方执一份。14.2买受人副本本合同一式两份，乙方执一份。14.3见证人副本本合同一式两份，见证人执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相关费用。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件当本合同履行过程中，需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方，并签订相关补充协议。2.2第三方选择2.3第三方费用第三方费用由甲乙方按照约定承担。如费用超出约定范围，甲乙方可协商分担。2.4第三方职责第三方应按照本合同及补充协议的约定，履行其职责。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、职责等因素，由甲乙方协商确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可根据第三方履行合同的情况，协商调整第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行本合同过程中，应遵循客观、公正、诚信的原则，不得偏袒任何一方。第三方与甲乙方的权利义务划分，按照本合同及补充协议的约定执行。4.3第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方介入的合同修订5.1第三方介入的合同修订条件当本合同履行过程中，需要第三方介入并进行合同修订时，甲乙方应共同协商，并在补充协议中明确修订内容。5.2第三方介入的合同修订程序第三方介入的合同修订，应遵循本合同的签订程序，并由甲乙方签字（或盖章）确认。5.3第三方介入的合同修订生效第三方介入的合同修订自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件当第三方完成其职责后，或甲乙方协商一致解除第三方职责时，第三方可以退出本合同履行过程。6.2第三方退出的程序第三方退出本合同履行过程，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。6.3第三方退出的后果第三方退出本合同履行过程后，其在本合同项下的权利义务即告终止。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的仲裁机构如甲乙方同意，第三方介入的争议可提交至________仲裁委员会进行仲裁。7.3第三方介入的诉讼管辖第三方介入的争议的诉讼管辖地为：________人民法院。第八条第三方介入的合同副本8.1第三方介入的合同副本本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。8.2第三方介入的补充协议副本第三方介入的补充协议一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。第九条第三方介入的签字盖章9.1第三方签字第三方（签字）：________9.2甲乙双方签字甲方（签字）：________乙方（签字）：________9.3见证人签字见证人（签字）：________第十条第三方介入的合同签订日期10.1第三方介入的合同签订日期本合同及补充协议签订日期为第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，且与原件一致。附件2：出卖人身份证明复印件说明：本附件为出卖人身份证的复印件，应清晰、完整，且与原件一致。附件3：买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人身份证的复印件，应清晰、完整，且与原件一致。附件4：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告，应包括房屋的价值评估、状况评估等内容。附件5：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，应明确双方的权利义务及约定。附件6：过户申请书说明：本附件为房屋过户申请书，应包括双方的基本信息、房屋基本信息等内容。附件7：过户费用收据说明：本附件为房屋过户费用的收据，应证明过户费用的实际支付情况。附件8：物业管理的合同复印件说明：本附件为物业管理的合同复印件，应包括物业管理的条款、费用等内容。附件9：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，应明确家具家电的名称、数量、价值等内容。附件10：第三方机构资质证明复印件说明：本附件为第三方机构资质的证明复印件，应证明第三方机构的合法性及资质。附件11：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，应明确第三方的职责、费用等内容。附件12：第三方责任限额协议说明：本附件为第三方责任限额的协议，应明确第三方的责任限额及其调整方式。附件13：合同修订协议说明：本附件为合同修订的协议，应明确修订的内容、日期等内容。附件14：争议解决裁决书复印件说明：本附件为争议解决裁决书的复印件，应证明争议的解决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。示例：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的1%。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。乙方应支付违约金，违约金为房款的1%。示例：若乙方未能在合同约定的时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的1%。3.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务，视为违约。甲方应承担维修、更换等费用。示例：若甲方未能按照合同约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方承担维修、更换等费用。4.乙方未按照约定履行家具家电归属约定，视为违约。乙方应支付违约金，违约金为家具家电价值的1%。示例：若乙方未能按照合同约定处理家具家电，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为家具家电价值的1%。5.第三方未按照约定履行其职责，视为违约。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。示例：若第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙方损失。全文完。2024年度上海二手房交易合同模板2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方与乙方共同遵守的定义第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及交付4.1过户时间4.2过户费用4.3房屋交付时间及条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理第十条：其他约定10.1房屋交易过程中涉及的税费10.2房屋交易过程中的保密事项10.3双方认为需要约定的其他事项第十一条：附件11.1房屋权属证明复印件11.2房屋现状照片11.3其他重要文件第十二条：签署日期第十三条：甲方（卖方）签字第十四条：乙方（买方）签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权证的房屋所有人，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。1.3本合同所述的房屋指位于上海市________区________街道________号________室，房屋所有权证号：________，建筑面积：________平方米。第二条：房屋基本情况2.1甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他法律上的限制。2.2甲方应向乙方提供有效的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括但不限于结构、设施、设备、家具、装饰装修等情况。第三条：交易价格与支付方式3.1双方确认房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2乙方应通过银行转账、现金等方式向甲方支付交易价格。3.3乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将交易价格支付完毕。第四条：房屋过户及交付4.1双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。4.2过户费用包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等，由双方按照法律法规规定承担。4.3房屋交付时间为过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证及钥匙交付给乙方之时。第五条：房屋质量及维修责任5.1甲方保证房屋在交付时符合国家和上海市的相关质量标准，没有重大质量问题。5.2甲方对房屋质量问题负责维修，自房屋交付之日起____年内，如出现因建筑施工原因导致的质量问题，由甲方负责修复并承担相关费用。5.3因正常使用导致的磨损和损耗，以及非甲方原因导致的质量问题，维修费用由乙方承担。第六条：合同的变更与解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议或解除协议。6.2在本合同有效期内，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。6.3合同变更或解除的程序如下：3.1双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；3.2按照本合同约定办理相关手续；3.3双方互相书面确认变更或解除事宜。第七条：违约责任7.1甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。7.2乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。7.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外；8.4双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，仲裁地点为上海市。第九条：合同的生效、终止与失效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2在房屋过户手续办理完毕且交易价格支付完毕后，本合同终止；9.3如因不可抗力导致合同无法履行，本合同失效；9.4合同失效后，除本合同另有约定外，双方互不承担责任。第十条：其他约定10.1房屋交易过程中涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由双方按照法律法规规定承担；10.2房屋交易过程中的保密事项，双方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；10.3双方认为需要约定的其他事项。第十一条：附件11.1房屋权属证明复印件；11.2房屋现状照片；11.3其他重要文件。第十二条：签署日期本合同于____年____月____日签署。第十三条：甲方（卖方）签字第十四条：乙方（买方）签字第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，公平交易。1.3第三方在本合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担，甲方和乙方不承担由此产生的任何责任。第二条：第三方介入的具体事项2.1中介机构2.1.1中介机构应按照合同约定和行业规范，为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、合同起草等服务；2.1.2中介机构应如实向甲方和乙方介绍房屋的现状、产权状况等信息，并对提供的信息的真实性承担责任；2.1.3中介机构应协助甲方和乙方办理房屋过户、贷款等相关手续，并按照约定收取佣金。2.2评估机构2.2.1评估机构应按照相关法律法规和行业规范，对房屋进行评估，并提供评估报告；2.2.2评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担责任。2.3过户机构2.3.1过户机构应按照相关法律法规和行业规范，为甲方和乙方办理房屋过户手续；2.3.2过户机构应对过户过程中产生的税费、费用等进行明确告知，并协助甲方和乙方承担相关税费。第三条：第三方的责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因故意或过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.2第三方承担的赔偿责任，以其收取的服务费为限，但法律另有规定的除外；3.3甲方和乙方有权根据实际情况，要求第三方提供相应的担保，以确保合同的履行。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力；4.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行；4.3本合同的履行，不影响甲方和乙方根据相关法律法规和合同约定，向第三方主张权利。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入本合同，应事先征得甲方和乙方的同意；5.2甲方和乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务；5.3第三方应按照合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲方和乙方均有权根据实际情况，解除与第三方的合同关系；6.2甲方和乙方解除与第三方的合同关系，应书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续；6.3第三方因故不能履行合同义务的，甲方和乙方有权解除合同，并有权要求第三方承担违约责任。第七条：违约责任7.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。7.2第三方承担的违约责任，以其收取的服务费为限，但法律另有规定的除外。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外；8.4双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，仲裁地点为上海市。第九条：合同的生效、终止与失效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2在房屋过户手续办理完毕且交易价格支付完毕后，本合同终止；9.3如因不可抗力导致合同无法履行，本合同失效；9.4合同失效后，除本合同另有约定外，双方互不承担责任。第十条：其他约定10.1房屋交易过程中涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由双方按照法律法规规定承担；10.2房屋交易过程中的保密事项，双方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；10.3双方认为需要约定的其他事项。第十一条：附件11.1房屋权属证明复印件；11.2