房屋买卖双方违约赔偿(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖双方违约赔偿(2024版)本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续4.双方权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务5.违约责任及赔偿5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿金额计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件8.其他约定8.1房屋交付前的费用承担8.2房屋交付后的物业管理8.3房屋维修责任9.合同附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3房屋买卖合同补充协议10.合同签署日期及地点10.1签署日期10.2签署地点11.出卖人签字11.1出卖人签字12.买受人签字12.1买受人签字13.见证人签字13.1见证人签字14.附件：房屋买卖合同补充协议第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系方式：X1.3房屋信息1.3.1房屋所有权证号：1.3.2房屋坐落：市区路号1.3.3房屋面积：平方米1.3.4房屋户型：室厅卫1.3.5房屋建筑结构：X1.3.6房屋装修情况：X2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元2.2支付方式及期限（1）签署合同之日起五个工作日内，买受人支付人民币捌拾万元整（小写）：800,000.00元作为定金；（2）自房屋所有权转移登记之日起七个工作日内，买受人支付剩余房款；3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.1.1出卖人应于签署合同之日起柒拾个工作日内，将房屋交付给买受人；3.2房屋过户手续3.2.1买受人和出卖人应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由买受人承担；4.双方权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证其对房屋的产权及处置权；4.1.2出卖人应保证房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题；4.1.3出卖人应按照约定时间交付房屋；4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照约定时间支付房款；4.2.2买受人应配合出卖人办理房屋过户手续；4.2.3买受人应承担房屋过户费用；5.违约责任及赔偿5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100,000.00元；5.1.2出卖人未能保证房屋产权及处置权的，应承担相应法律责任；5.2买受人违约责任5.2.1买受人未能按照约定时间支付房款的，应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100,000.00元；5.2.2买受人未能配合出卖人办理房屋过户手续的，应承担相应法律责任；5.3违约赔偿金额计算方式5.3.1违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例；6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；7.2合同变更条件7.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认；7.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.其他约定8.1房屋交付前的费用承担8.1.1出卖人应承担房屋交付前的物业费、水电费等各项费用；8.1.2买受人应承担房屋交付后的物业费、水电费等各项费用；8.2房屋交付后的物业管理8.2.1买受人应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；8.2.2物业管理费按实际发生费用计算，由买受人承担；8.3房屋维修责任8.3.1出卖人应对房屋质量问题承担维修责任；8.3.2买受人应合理使用房屋，因使用不当造成的损坏，由买受人承担维修责任；9.合同附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3房屋买卖合同补充协议10.合同签署日期及地点10.1签署日期：年月日10.2签署地点：市区路号11.出卖人签字11.1出卖人签字：____________________12.买受人签字12.1买受人签字：____________________13.见证人签字13.1见证人签字：____________________14.附件：房屋买卖合同补充协议附件一：房屋买卖合同补充协议1.补充协议第一条1.1双方同意，自合同签署之日起，房屋的物业管理费由买受人承担；2.补充协议第二条2.1双方同意，房屋交付后，买受人应自行承担房屋的一切维修费用；3.补充协议第三条3.1双方同意，如房屋在交付后出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内进行维修；4.补充协议第四条4.1双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请解除合同；5.补充协议第五条5.1双方同意，本补充协议与合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等；15.2第三方介入时，应明确其职责范围，不得越权干预甲乙双方的交易行为；15.3第三方应严格遵守相关法律法规，公正、公平、公开地履行职责；16.第三方责任限额16.1第三方应对其在合同履行过程中提供的服务承担责任；16.2第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；16.3甲乙双方应按照合同约定，支付第三方服务费用；16.4第三方服务费用不应包含在房屋交易价格内，具体费用由甲乙双方协商确定；17.第三方介入的额外条款及说明17.1中介方责任17.1.1中介方应如实向甲乙双方提供房屋相关信息，包括产权、质量、风水等；17.1.2中介方应协助甲乙双方办理合同签署、过户等相关手续；17.1.3中介方应按约定收取佣金，不得收取其他额外费用；17.2评估机构责任17.2.1评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估；17.2.2评估机构应对评估结果承担责任，确保评估报告的真实有效性；17.3监理机构责任17.3.1监理机构应对房屋交付前的质量问题进行监督整改；17.3.2监理机构应确保房屋质量符合国家标准和约定要求；17.4金融机构责任17.4.1金融机构应提供贷款服务，协助买受人解决资金问题；17.4.2金融机构应对贷款过程中的利率、还款方式等进行明确说明；17.4.3金融机构应承担贷款过程中的相关风险；18.第三方介入后的争议解决18.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过协商解决；18.2如协商无果，可寻求调解、仲裁或诉讼等途径解决；18.3第三方在解决争议过程中应提供必要的协助和配合；19.第三方介入的终止条件19.1第三方在完成其职责后，本合同涉及的第三方介入即告终止；19.2第三方未按约定履行其职责的，甲乙双方有权要求其承担违约责任；20.第三方信息的更新与通知20.1甲乙双方应确保第三方能够及时获取合同履行过程中的相关信息；20.2第三方应将其联系方式告知甲乙双方，以便及时沟通；20.3第三方在合同履行过程中发生变更的，应及时通知甲乙双方；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：房屋评估报告复印件附件五：房屋验收报告复印件附件六：贷款合同复印件附件七：物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件附件八：房屋维修记录复印件附件九：交易过程中产生的其他费用凭证复印件附件一：房屋所有权证复印件1.附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹；2.附件说明：房屋所有权证复印件应加盖出卖人公章，以证明其对房屋的产权及处置权；附件二：买卖双方身份证明复印件1.附件要求：有效期内，清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹；2.附件说明：身份证明复印件应加盖本人签名，以证明买卖双方的身份真实性；附件三：房屋买卖合同补充协议1.附件要求：书面形式，经双方签字或盖章确认；2.附件说明：补充协议应明确双方的权利义务，包括但不限于物业费、水电费承担等；附件四：房屋评估报告复印件1.附件要求：由具有资质的评估机构出具，不得有涂改、损坏等痕迹；2.附件说明：评估报告应客观、公正地反映房屋的价值，作为定价依据；附件五：房屋验收报告复印件1.附件要求：由具有资质的监理机构出具，不得有涂改、损坏等痕迹；2.附件说明：验收报告应证明房屋质量符合国家标准和约定要求；附件六：贷款合同复印件1.附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹；2.附件说明：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等条款；附件七：物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件1.附件要求：书面形式，经双方签字或盖章确认；2.附件说明：物业服务合同应明确物业公司的服务内容、服务费用等；附件八：房屋维修记录复印件1.附件要求：真实、完整，不得有涂改、损坏等痕迹；2.附件说明：维修记录应证明房屋在交付后出现的质量问题及维修情况；附件九：交易过程中产生的其他费用凭证复印件1.附件要求：真实、完整，不得有涂改、损坏等痕迹；2.附件说明：其他费用凭证应证明交易过程中产生的费用及支付情况；说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能保证房屋产权及处置权；3.买受人未能按照约定时间支付房款；4.买受人未能配合出卖人办理房屋过户手续；5.第三方未按约定履行其职责；6.房屋质量不符合国家标准和约定要求；7.贷款过程中出现利率变动、还款方式变更等情况；8.物业服务不符合约定内容。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额×违约比例；2.损失赔偿计算：损失赔偿=实际损失金额×赔偿比例；3.第三方责任：第三方应按照约定承担违约责任，如未按约定履行职责，应承担相应赔偿责任；4.买受人违约：买受人应承担房屋过户费用、物业费、水电费等实际产生的费用；5.出卖人违约：出卖人应承担房屋维修费用、质量不符合标准的损失赔偿等。示例说明：1.如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%；2.如房屋质量不符合国家标准和约定要求，买受人可要求出卖人承担维修费用，并支付赔偿金，赔偿金计算方式为：赔偿金=实际维修费用×20%；3.如贷款过程中出现利率变动，买受人可要求金融机构承担额外支出，如利息差额等；4.如物业服务不符合约定内容，买受人可要求物业公司承担违约责任，如支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业服务费用×10%。全文完。房屋买卖双方违约赔偿(2024版)1本合同目录一览1.房屋买卖合同的基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件2.违约责任及赔偿2.1卖方违约2.1.1卖方未按约定时间交付房屋2.1.2卖方提供的房屋信息不实2.1.3卖方未履行合同约定的其他义务2.2买方违约2.2.1买方未按约定时间支付购房款2.2.2买方未履行合同约定的其他义务2.3违约赔偿金额及方式2.3.1违约赔偿金额计算方式2.3.2违约赔偿支付方式3.争议解决方式3.1双方协商解决3.2提交仲裁机构仲裁3.3向人民法院提起诉讼4.其他约定4.1房屋过户相关手续4.2房屋交付时的验收4.3合同的变更和解除4.4合同的生效、终止和失效5.附件5.1房屋所有权证复印件5.2买卖双方身份证明复印件5.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同的基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内使用面积为X平方米，面积误差比不超过±3%。1.1.3房屋所有权证号：X号，房屋所有权证由卖方持有，买方有权随时查看。1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息：卖方名称：X法定代表人：X联系电话：X通讯地址：X1.2.2买方信息：买方名称：X法定代表人：X联系电话：X通讯地址：X1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币X万元整（大写：人民币陆拾万元整），币种为人民币，支付方式为银行转账。1.3.2付款方式：买方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款X万元支付至卖方指定的银行账户。剩余房款X万元，买方应按照银行贷款进度支付。1.3.3付款时间：首付款支付时间为本合同签订之日起个工作日内，剩余房款支付时间为银行贷款审批通过后个工作日内。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施、设备应完好无损，功能正常；（3）房屋内装修应符合合同约定；（4）卖方应将其在房屋内的所有财产搬离，并将房屋交付给买方。2.违约责任及赔偿2.1卖方违约2.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付已付房款千分之二的违约金。2.1.2卖方提供的房屋信息不实，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.1.3卖方未履行合同约定的其他义务的，应按照合同约定承担违约责任。2.2买方违约2.2.1买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向卖方支付已付房款千分之二的违约金。2.2.2买方未履行合同约定的其他义务的，应按照合同约定承担违约责任。2.3违约赔偿金额及方式2.3.1违约赔偿金额计算方式：违约金计算基数为已付房款金额，按照千分之二的比例计算。2.3.2违约赔偿支付方式：违约方应在本合同约定的违约金计算结果确定后个工作日内，将违约金支付给对方。3.争议解决方式3.1双方协商解决：双方应积极履行合同，如发生争议，应通过友好协商解决。3.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。3.3向人民法院提起诉讼：如双方均不同意仲裁，或仲裁裁决不服的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.其他约定4.1房屋过户相关手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。4.2房屋交付时的验收：买方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收合格后个工作日内向卖方提出，并由卖方承担维修责任。4.3合同的变更和解除：本合同一经签订，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。4.4合同的生效、终止和失效4.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.4.2在买方按约定支付全部房款，并完成房屋过户手续后，本合同终止。4.4.3如本合同因卖方违约而解除，卖方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿买方因此遭受8.房屋的使用和维护8.1买方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并按照合同约定进行维护。8.2买方不得擅自改变房屋的结构、设备及设施，如需要改动，应取得卖方书面同意。8.3买方不得将房屋用于非法用途，如违反此规定，买方应承担相应的法律责任。9.房屋保险9.1买方应按照合同约定，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。9.2买方在房屋交付后，应自行承担房屋及附属设施、设备的一切风险和损失。10.房屋转让10.1买方在房屋过户后，如需将房屋转让给第三方，应事先取得卖方书面同意。10.2买方在转让房屋时，应继续履行本合同约定的义务。11.合同的转让11.1本合同不得转让给第三方，未经卖方书面同意，买方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.合同的解除12.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以解除本合同。12.2解除本合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相支付违约金。13.保密条款13.1双方在履行本合同过程中，应保守对方的商业秘密和隐私，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。14.附则14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后方能生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。若第三方因失职、疏忽或故意行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。2.第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方应在本合同签订后个工作日内，与第三方协商确定介入程序。第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户手续等。甲乙方应按照合同约定及法律法规，选择合适的第三方提供服务。3.第三方费用及支付3.1第三方费用的确定第三方提供的服务费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。费用标准不应高于行业平均水平。3.2第三方费用的支付甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。支付方式、时间及金额应在本合同中明确。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲乙方协商确定。限额应在合同中明确。4.2第三方责任限额的调整甲乙方应根据房屋买卖过程中的实际情况，及时调整第三方责任限额。调整应采取书面形式，并由甲乙方及第三方共同确认。5.第三方违约处理5.1第三方违约的处理如第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合要求，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。5.2第三方违约的赔偿第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任。违约赔偿金额的计算方式、支付方式及时间应在本合同中明确。6.第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同项下的行为，不代表甲乙方任何一方，也不构成甲乙方之间的任何法律关系。6.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同项下的责任，应由第三方自行承担。甲乙方之间的事务，不应影响甲乙方对第三方的权利主张。7