融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024年度版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024年度版）本合同目录一览1.服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.合同期限及续约3.1合同期限3.2续约条件及程序4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用计算方式4.3服务费用支付方式5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3丙方权利与义务6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密条款9.适用法律及争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1甲方其他要求10.2乙方其他承诺10.3丙方其他说明11.附件11.1附件一：物业管理服务项目明细表11.2附件二：服务费用计算示例11.3附件三：合同续约申请表12.签字盖章页12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3丙方签字盖章13.合同生效条件13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.附则14.1解释权归属14.2合同修改及补充14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指融耀星辰小区的业主大会或者业主委员会，代表全体业主与乙方签订本合同，并负责监督乙方履行合同义务。1.2乙方名称及定义乙方：指被甲方选定的物业管理服务公司，负责为甲方提供前期物业管理服务。1.3丙方名称及定义丙方：指与乙方合作的其他服务提供商，负责协助乙方完成部分物业管理服务项目。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围乙方管理的范围包括融耀星辰小区内的所有住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施。2.2物业管理服务项目乙方应提供的物业管理服务项目包括但不限于：安保服务、清洁服务、绿化养护、设施设备维护、停车管理、消防管理等。2.3物业管理服务标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方提出的具体服务要求。第三条合同期限及续约3.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。3.2续约条件及程序如需续约，甲方应在合同到期前3个月向乙方提出书面续约申请，经双方协商一致并签订书面续约协议后生效。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用构成乙方提供物业管理服务的费用包括但不限于：人员工资、物业维护费用、物料采购费用、税费等。4.2服务费用计算方式乙方向甲方提供的物业管理服务费用，按照甲方提供的物业管理服务费率计算，并按照合同约定的支付周期进行支付。4.3服务费用支付方式甲方应按照合同约定的支付周期和金额，通过银行转账等非现金方式向乙方支付物业管理服务费用。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。甲方应按时支付约定的服务费用，并遵守物业管理规定。5.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，并保障甲方权益。5.3丙方权利与义务丙方应按照合同约定协助乙方完成部分物业管理服务项目，并对其提供的服务质量负责。第六条违约责任及争议解决6.1违约责任违反本合同的一方，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更合同变更应采用书面形式，经双方协商一致并签订书面变更协议。7.2合同解除合同解除应采用书面形式，经双方协商一致并签订书面解除协议。7.3合同终止本合同到期或者双方协商一致提前终止时，合同即行终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求完成物业管理服务的交接工作。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。8.2保密期限本合同项下的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约保密条款违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条适用法律及争议解决9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1甲方其他要求甲方可以根据实际情况，要求乙方提供附加服务，具体内容双方另行协商确定。10.2乙方其他承诺乙方承诺按照合同约定提供服务，并积极履行合同义务。10.3丙方其他说明丙方应按照合同约定协助乙方完成部分物业管理服务项目，并对其提供的服务质量负责。第十一条附件11.1附件一：物业管理服务项目明细表附件一详细列明乙方应提供的物业管理服务项目及其具体内容和要求。11.2附件二：服务费用计算示例附件二提供乙方服务费用的计算示例，以便甲方了解费用构成和计算方式。11.3附件三：合同续约申请表附件三为合同续约申请表，可供甲方在合同到期前提出续约申请。第十二条签字盖章页12.1甲方签字盖章甲方代表在本合同签字并加盖公章，以示确认。12.2乙方签字盖章乙方代表在本合同签字并加盖公章，以示确认。12.3丙方签字盖章丙方代表在本合同签字并加盖公章，以示确认。第十三条合同生效条件13.1合同生效条件本合同在甲乙丙三方签字盖章后生效。13.2合同生效时间本合同自三方签字盖章之日起生效。第十四条附则14.1解释权归属本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。14.2合同修改及补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙丙三方协商一致后生效。14.3合同的完整性和独立性本合同各条款相互独立，任何一项条款的无效或终止不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、协助方、咨询方、监管方等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于物业管理服务的咨询、评估、监督、协调等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入应由甲方、乙方协商确定，并签订书面介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：甲方、乙方书面同意；具备相关资质和能力；遵循相关法律法规。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2甲方和乙方责任甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和条件，并对其提供的服务质量进行监督。第四条第三方介入的费用及支付4.1第三方费用第三方介入的费用由甲方承担，除非双方另有约定。4.2第三方费用支付方式甲方应按照介入协议的约定，向第三方支付费用。第五条第三方介入的期限和终止5.1第三方介入期限第三方介入的期限由介入协议确定，最长不得超过本合同的有效期。5.2第三方介入终止第三方介入终止的条件包括但不限于：介入协议到期；甲方、乙方书面解除；第三方严重违约。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，按照介入协议的约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。6.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，按照介入协议的约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。6.3第三方与丙方关系第三方与丙方的关系由双方另行约定。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因违约、过失或其他原因导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲方、乙方协商确定，并在介入协议中约定。7.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲方、乙方协商一致，并在介入协议中修改。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告时的处理第三方作为被告时，甲方、乙方应提供必要的协助和资料，以便第三方合理应对诉讼。第九条第三方介入对其他条款的影响9.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款继续有效，第三方介入的条款视为附加条款。9.2第三方介入不影响甲方、乙方、丙方的权利义务。甲方、乙方、丙方的权利义务不受第三方介入的影响，仍按照本合同的约定执行。第十条附则10.1解释权归属本附加条款的解释权归甲方、乙方、第三方共同所有。10.2合同修改及补充本附加条款的修改和补充，应采用书面形式，经甲方、乙方、第三方协商一致后生效。10.3合同的完整性和独立性本附加条款作为本合同的一部分，与本合同具有同等效力，但独立于本合同的其他条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表详细列明乙方应提供的物业管理服务项目及其具体内容和要求，包括但不限于安保服务、清洁服务、绿化养护、设施设备维护、停车管理、消防管理等。附件二：服务费用计算示例提供乙方服务费用的计算示例，以便甲方了解费用构成和计算方式，包括费用计算公式、基数、费率等。附件三：合同续约申请表供甲方在合同到期前提出续约申请时使用，包括续约申请表格、续约条款等。附件四：第三方介入协议当甲方、乙方协商确定第三方介入时，应签订的书面介入协议，包括第三方职责、费用、期限等。附件五：物业管理的行业标准及规范附件六：物业管理的操作手册附件七：物业管理的应急预案附件八：物业管理的质量评估表用于对乙方提供的物业管理服务质量进行评估，包括评估指标、评分标准等。附件九：物业管理的投诉与反馈机制详细介绍物业管理的投诉与反馈渠道、处理流程、回复时限等。附件十：物业管理的培训资料提供给甲方、乙方、丙方的物业管理相关培训资料，包括培训课程、教材、时间表等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。示例：乙方未能按时完成清洁服务，导致小区环境脏乱。2.乙方提供的物业管理服务未达到合同约定的服务质量标准。示例：乙方安保人员值班不规范，导致小区发生盗窃事件。3.乙方未按照合同约定的时间、金额支付服务费用。示例：乙方延迟支付物业管理服务费用，延迟时间超过合同约定的期限。4.甲方未按照合同约定支付服务费用。示例：甲方延迟支付物业管理服务费用，延迟时间超过合同约定的期限。5.甲方、乙方未履行合同约定的协助义务。示例：甲方、乙方未协助乙方解决第三方介入过程中出现的问题。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。示例：乙方未按照合同约定提供服务，应向甲方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。示例：乙方提供的服务质量未达到约定标准，导致甲方遭受经济损失，乙方应进行赔偿。3.违约方应承担因违约产生的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例：乙方延迟支付服务费用，导致甲方产生诉讼费用，乙方应承担该费用。4.违约方在违约行为得到纠正前，应继续履行合同约定的义务。全文完。融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024年度版）1本合同目录一览1.甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息1.1.1物业地址1.1.2物业规模1.1.3物业设施1.2甲方对物业管理的要求1.2.1物业服务内容1.2.2物业服务标准1.2.3物业服务时间1.3甲方提供的支持与资源1.3.1人员支持1.3.2物资支持1.3.3技术支持2.乙方权益与义务2.1乙方的服务承诺2.1.1服务宗旨2.1.2服务目标2.1.3服务承诺的实现方式2.2乙方的服务团队2.2.1团队组成2.2.2人员资质2.2.3人员培训2.3乙方的服务费用2.3.1服务费用标准2.3.2费用支付方式2.3.3费用支付时间3.合同的执行与监督3.1合同的生效3.1.1合同签订时间3.1.2合同生效时间3.1.3合同有效期限3.2合同的履行与监督3.2.1甲方监督乙方服务3.2.2乙方定期报告3.2.3甲方对乙方服务的评价4.合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.1.1变更事项4.1.2变更程序4.1.3变更生效时间4.2合同解除的条件4.2.1解除事由4.2.2解除程序4.2.3解除后的责任处理5.合同的争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.2仲裁机构5.2.1仲裁地点5.2.2仲裁规则5.2.3仲裁费用6.合同的终止与后续事宜6.1合同终止条件6.1.1终止事由6.1.2终止程序6.1.3终止后的责任处理6.2后续事宜的处理6.2.1物业交接6.2.2未结款项处理6.2.3合同文件归档7.其他条款7.1保密条款7.1.1保密内容7.1.2保密期限7.1.3违约责任7.2法律适用7.2.1合同适用的法律7.2.2法律解释7.2.3法律变更的影响7.3合同的附件7.3.1附件内容7.3.2附件的效力7.3.3附件的补充说明8.合同的签署与备案8.1签署程序8.1.1签署主体8.1.2签署时间8.1.3签署地点8.2备案程序8.2.1备案主体8.2.2备案时间8.2.3备案地点9.甲方指定的项目管理负责人9.1项目管理负责人的职责9.1.1项目管理9.1.2沟通协调9.1.3监督执行9.2项目管理负责人的更换9.2.1更换条件9.2.2更换程序9.2.3更换后的责任转移10.乙方服务团队的负责人10.1服务团队负责人的职责10.1.1服务团队的日常管理10.1.2服务团队的培训与发展10.1.3服务团队的绩效评估10.2服务团队负责人的更换10.2.1更换条件10.2.2更换程序10.2.3更换后的责任转移11.合同的续签与评估11.1续签条件11.1.1续签时间11.1.2续签程序11.1.3续签后的条款变更11.第一部分：合同如下：第一条甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息1.1.1物业地址：中国省市区街道融耀星辰小区1.1.2物业规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米，共包含栋楼座，个单元，共计套住宅及套非住宅物业。1.1.3物业设施：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区、休闲娱乐设施等。1.2甲方对物业管理的要求1.2.1物业服务内容：乙方应向甲方提供包括但不限于物业设施的日常维护、安保、保洁、绿化、停车管理等服务。1.2.2物业服务标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，以及甲乙双方协商确定的具体服务标准执行。1.2.3物业服务时间：自合同生效之日起至合同终止之日止，每天24小时不间断服务。1.3甲方提供的支持与资源1.3.1人员支持：甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的协助和配合。1.3.2物资支持：甲方应提供物业管理的必需物资和设备，包括但不限于清洁工具、安保设备等。1.3.3技术支持：甲方应提供与物业管理相关的技术支持和指导，确保乙方能够顺利履行物业服务合同。第二条乙方权益与义务2.1乙方的服务承诺2.1.1服务宗旨：乙方本着“业主至上、服务第一”的宗旨，提供优质、高效的物业服务。2.1.2服务目标：通过科学的管理和优质的服务，为业主创造一个安全、舒适、便利的生活和工作环境。2.1.3服务承诺的实现方式：乙方将严格按照合同约定的服务内容和服务标准，配备专业化的服务团队，确保服务质量。2.2乙方的服务团队2.2.1团队组成：乙方将组建一支专业化的服务团队，包括物业管理师、维修技工、安保人员、清洁工等。2.2.2人员资质：乙方服务团队的所有成员均应具备相应的职业资格证书，并定期接受培训，提高服务质量。2.2.3人员培训：乙方应定期对服务团队进行培训，提高服务技能和服务意识，确保服务质量。2.3乙方的服务费用2.3.1服务费用标准：物业服务费用按照建筑面积和物业服务内容进行计算，具体费用标准详见附件。2.3.2费用支付方式：甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式可以是银行转账、支票等。2.3.3费用支付时间：甲方应在每季度第一个月内支付上一个季度的物业服务费用。第三条合同的执行与监督3.1合同的生效3.1.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.1.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起正式生效。3.1.3合同有效期限：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。3.2合同的履行与监督3.2.1甲方监督乙方服务：甲方应监督乙方按照合同约定履行物业管理服务，对乙方服务情况进行评价。3.2.2乙方定期报告：乙方应定期向甲方报告物业管理服务的实施情况，接受甲方的监督和检查。3.2.3甲方对乙方服务的评价：甲方应根据乙方服务的实际情况，对乙方进行评价，提出改进意见。第四条合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.1.1变更事项：合同的变更事项包括但不限于服务内容、服务标准、服务费用等。4.1.2变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.3变更生效时间：合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。4.2合同解除的条件4.2.1解除事由：合同解除的事由包括但不限于乙方严重违约、合同约定的解除条件出现等。4.2.2解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。4.2.3解除后的责任处理：合同解除后，乙方应按照甲方的要求妥善移交物业，并承担相应的违约责任。第五第八条合同的争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.1.2调解解决：如协商不成，双方可同意提交物业所在地的人民调解委员会进行调解。5.1.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。5.2仲裁机构5.2.1仲裁地点：仲裁地点应位于中国省市区。5.2.2仲裁规则：仲裁应遵循《中华人民共和国仲裁法》及双方认可的仲裁规则。5.2.3仲裁费用：仲裁费用应由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条合同的终止与后续事宜6.1合同终止条件6.1.1终止事由：合同终止的事由包括但不限于合同到期、双方协商一致解除等。6.1.2终止程序：合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。6.1.3终止后的责任处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求妥善移交物业，并承担相应的违约责任。6.2后续事宜的处理6.2.1物业交接：乙方应在合同终止后个工作日内将物业交接给甲方。6.2.2未结款项处理：合同终止后，双方应按照约定处理未结款项。6.2.3合同文件归档：合同终止后，双方应将合同及相关文件进行归档保存。第十条其他条款7.1保密条款7.1.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。7.1.2保密期限：保密信息应保密至信息披露时止。7.1.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2法律适用7.2.1合同适用的法律：本合同应适用中华人民共和国法律。7.2.2法律解释：合同的解释应遵循合同文字的通常含义和行业惯例。7.2.3法律变更的影响：法律法规的变更不对合同产生不利影响。7.3合同的附件7.3.1附件内容：包括但不限于物业服务项目清单、服务标准细则、费用明细等。7.3.2附件的效力：附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。7.3.3附件的补充说明：附件中的内容如有补充或修改，应经双方书面确认。第十一条合同的签署与备案8.1签署程序8.1.1签署主体：甲方代表与乙方代表。8.1.2签署时间：本合同自双方代表签字盖章之日起签署。8.1.3签署地点：中国省市区街道融耀星辰小区物业管理办公室。8.2备案程序8.2.1备案主体：甲方应在合同签署后个工作日内将合同文本备案至相关部门。8.2.2备案时间：备案时间应符合相关法律法规的规定。8.2.3备案地点：备案地点应位于中国省市区人民政府相关部门。第十二条甲方指定的项目管理负责人9.1项目管理负责人的职责9.1.1项目管理：负责物业项目的日常管理工作。9.1.2沟通协调：协调甲方、乙方及业主之间的关系，确保物业服务顺利进行。9.1.3监督执行：监督乙方按照合同约定履行物业管理服务。9.2项目管理负责人的更换9.2.1更换条件：项目管理负责人因故不能履行职责时。9.2.2更换程序：甲方应书面通知乙方更换项目管理负责人。9.2.3更换后的责任转移：新项目管理负责人应继续履行合同约定的职责。第十三条乙方服务团队的负责人10.1服务团队负责人的职责10.1.1服务团队的日常管理：负责服务团队的日常工作，确保服务质量。10.1.2服务团队的培训与发展：负责服务团队的培训和职业发展。10.1.3服务团队的绩效评估：对服务第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、监管方等，双方特订立本附加条款，以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供专业服务、评估、监管等。1.3第三方介入应得到甲乙双方的书面同意，并应在合同中明确第三方的职责和义务。第二条第三方责任限额2.1第三方介入本合同时，应严格按照合同约定履行其职责，并对因其履行不当造成的损失承担责任。2.2第三方承担的责任限额应在其介入合同的范围内，且不应超出其专业领域和能力范围。2.3若第三方因故意或重大过失导致合同履行不当，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的关系，第三方不构成甲方和乙方之间的代理、合伙或雇佣关系。3.2第三方应自行承担其介入本合同所产生的费用，包括但不限于咨询费、评估费、监管费等。3.3第三方不得干预甲方和乙方之间的管理与决策，其职责仅限于提供专业意见和协助。第四条第三方介入的程序4.1甲方和乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。4.2甲方和乙方应共同协商确定第三方的资格、能力和信誉，并签订书面协议明确双方与第三方的权利义务。4.3第三方介入前，甲方和乙方应对其进行充分的尽职调查，确保其符合合同约定的条件。第五条第三方介入的监督与管理5.1甲方和乙方应对第三方介入的过程进行监督，确保其按照合同约定履行职责。5.2甲方和乙方有权要求第三方提供履行合同的相关证明和资料，并进行审查。5.3甲方和乙方应对第三方的不当行为或不履行合同义务的情况进行记录，并有权要求其纠正或赔偿。第六条第三方退出机制6.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲方和乙方，并说明退出的原因和时间。6.2第三方退出后，其应立即停止履行合同约定的职责，并将其与甲方和乙方的关系终止。6.3第三方退出不影响甲方和乙方之间合同的继续履行，双方应继续履行合同约定的义务。第七条第三方介入的合同修订7.1若第三方介入导致本合同的内容发生变更，甲方和乙方应共同协商修订合同，并签订书面修订协议。7.2修订后的合同应经双方签字盖章后生效，并取代原合同的相关条款。7.3修订后的合同应重新备案，并按照相关法律法规的规定进行公示。第八条第三方责任的法律适用和争议解决8.1第三方承担的责任适用中华人民共和国法律，并遵守本合同约定的法律适用原则。8.2双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交物业所在地的人民调解委员会进行调解；调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.3第三方介入引起的争议，不影响甲方和乙方之间合同的继续履行。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字，详细界定了第三方的概念、责任限额、与其他各方的关系、介入程序、监督与管理、退出机制、合同修订以及责任的法律适用和争议解决等事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单附件名称：物业服务项目清单详细要求：详细列明物业服务的所有项目，包括日常维护、安保、保洁、绿化、停车管理等服务内容。说明：该清单为物业服务合同的重要组成部分，双方应按照清单内容履行各自义务。2.服务标准细则附件名称：服务标准细则详细要求：详细列明各项服务的具体执行标准，包括服务质量、服务时间、服务人员等。说明：该细则为物业服务合同的执行依据，双方应严格按照细则执行。3.费用明细表附件名称：费用明细表详细要求：详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准、支付时间等。说明：该明细表为物业服务合同的财务依据，双方应按照明细表进行费用结算。4.第三方介入协议附件名称：第三方介入协议详细要求：详细列明第三方介入的原因、职责、权利、义务及费用等。说明：该协议为第三方介入物业服务合同的依据，双方应按照协议内容履行各自义务。5.物业交接清单附件名称：物业交接清单详细要求：详细列明物业交接的各项内容，包括设施设备、钥匙、文件资料等。说明：该清单为物业交接的依据，双方应按照清单内容进行物业交接。6.合同修订协议附件名称：合同修订协议详细要求：详细列明合同修订的原因、修订内容、生效时间等。说明：该协议为合同修订的依据，双方应按照协议内容履行修订后的合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定提供支持与资源：若甲方未按合同约定提供必要的支持与资源，乙方有权要求甲方限期改正，并承担相应的违约责任。未按约定支付服务费用：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方限期支付，并承担相应的违约责任。干涉乙方正常服务：若甲方未经乙方同意，干涉乙方正常服务，乙方有权要求甲方停止干涉，并承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定未按约定提供服务：若乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期改正，并承担相应的违约责任。未按约定履行监督职责：若乙方未按合同约定履行监督职责，甲方有权要求乙方限期改正，并承担相应的违约责任。泄露甲方商业秘密：若乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定未按约定履行职责：若第三方未按合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方限期改正，并承担相应的违约责任。故意或重大过失：若第三方因故意或重大过失导致合同履行不当，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。全文完。融耀星辰小区前期物业管理服务合同（2024年度版）2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1融耀星辰小区1.2前期物业管理服务1.32024年度第二条合同主体2.1甲方（业主委员会）2.2乙方（物业管理公司）第三条服务内容与范围3.1公共区域管理3.2设施设备维护3.3绿化保洁服务3.4安全保障3.5其他服务第四条服务标准与质量要求4.1公共区域管理标准4.2设施设备维护标准4.3绿化保洁服务标准4.4安全保障标准4.5其他服务标准第五条服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付时间5.3服务费用调整机制第六条合同期限6.1起始时间6.2终止时间第七条合同的履行与监督7.1甲方监督权利7.2乙方履行义务7.3违约责任第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1融耀星辰小区：指本合同涉及的住宅小区，位于市区街道，具体范围以甲方提供的图纸和资料为准。1.2前期物业管理服务：指自合同生效之日起至物业所有权转移之日止，乙方对融耀星辰小区提供的物业管理服务。1.32024年度：指合同有效期内，自2024年1月1日至2024年12月31日的时间段。第二条合同主体2.1甲方（业主委员会）：指根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》规定，由融耀星辰小区的业主选举产生的业主委员会。2.2乙方（物业管理公司）：指具有物业管理资质，承担融耀星辰小区前期物业管理服务的公司，公司名称、地址、联系方式等详细信息见附件。第三条服务内容与范围3.1公共区域管理：包括小区公共道路、广场、花园、游乐设施等区域的管理和维护，保持公共区域整洁、安全、有序。3.2设施设备维护：包括小区内的供电、供水、供气、供暖、通信等设施设备的日常检查、维护和维修。3.3绿化保洁服务：包括小区绿化区域的修剪、浇水、施肥、病虫害防治和公共区域的清洁卫生工作。3.4安全保障：负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等，确保小区居民的人身和财产安全。3.5其他服务：包括但不限于小区内的邮政服务、家政服务、特约服务等的协调和管理。第四条服务标准与质量要求4.1公共区域管理标准：按照《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规和标准执行。4.2设施设备维护标准：按照行业标准和相关法规要求，确保设施设备安全、可靠、高效运行。4.3绿化保洁服务标准：按照《城市绿化条例》和《环境卫生管理条例》等法规和标准执行。4.4安全保障标准：按照《中华人民共和国治安管理处罚法》和《消防安全管理条例》等相关法规和标准执行。4.5其他服务标准：根据实际情况，参照相关法规和行业标准执行。第五条服务费用5.1服务费用计算方式：根据融耀星辰小区的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素计算。5.2服务费用支付时间：甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业管理服务费用。5.3服务费用调整机制：如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，双方协商确定。第六条合同期限6.1起始时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止时间：本合同有效期为一年，自起始之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。第七条合同的履行与监督7.1甲方监督权利：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，提出改进意见和建议。7.2乙方履行义务：乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区居民的正常生活秩序。7.3违约责任：双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：在合同有效期内，如因法律法规、政策变化或甲方需求等原因，需对合同内容进行变更的，双方可协商一致进行变更。8.2解除条件：在合同有效期内，如一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。8.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等。10.2保密义务：双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限：自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起两年。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款额的1%。11.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的1%。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：本合同有效期届满，双方未续签或解除合同。13.3合同失效条件：合同解除或双方同意终止合同。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2附录：本合同附件包括物业公司资质证明、管理人员名单、服务项目明细等。14.3修订历史：本合同自2024年1月1日起实施，取代原有物业管理服务合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、检测方等，在甲乙方合同履行过程中提供专业服务或参与监督的单位或个人。15.2第三方责权利：第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业标准，按照约定提供服务，并对提供的服务质量负责。15.3第三方与其他方的划分：第三方介入时，不代表甲方或乙方，独立承担其提供服务的法律责任，甲方和乙方不承担第三方行为导致的法律责任。第十六条第三方介入的程序与条件16.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方单位或个人、介入的事由、时间、地点等具体信息。16.2甲方或乙方应确保第三方介入的事由真实、合法，不得以虚假信息误导对方。16.3第三方介入前，甲方或乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、期限、费用等事项。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方介入时，其责任限额由甲方、乙方和第三方共同协商确定，并在书面服务协议中明确。17.2第三方承担的责任：第三方在其服务范围内，应对因服务质量导致的损失承担责任。17.3甲方和乙方的责任：甲方和乙方应履行合同约定的义务，对于第三方介入的事项，甲方和乙方不承担超出合同约定的责任。第十八条第三方介入的变更与解除18.1变更条件：如因特殊情况需要变更第三方服务内容、期限等事项的，甲方、乙方和第三方可协商一致进行变更。18.2解除条件：如第三方服务事项完成后，或因不可抗力等原因导致服务无法继续进行的，甲方、乙方和第三方可协商一致解除第三方服务。18.3变更与解除的程序：第三方服务的变更或解除，应签订书面协议，并由甲方、乙方和第三方共同认可。第十九条第三方介入的争议解决19.1甲方