二零二四年北京市朝阳区房产买卖合同及其补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年北京市朝阳区房产买卖合同及其补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产所有权转移登记第二条：房产价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3房产交易税费承担第三条：交付及验收3.1房产交付时间3.2房产交付条件3.3验收及质量问题处理第四条：产权及过户4.1房产产权确认4.2房产过户手续办理4.3过户费用承担第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算及赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后房产及权益处理第九条：其他约定9.1房产保险9.2物业管理9.3户口迁移第十条：补充协议10.1补充协议内容10.2补充协议的生效条件第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房产评估报告复印件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章第十三条：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数及持有方14.2合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述甲方拥有的位于北京市朝阳区X小区X栋X单元X室的住宅一套，房产证号：京房权证朝字第号，房屋结构：X，房屋面积：X平方米。1.4房产所有权转移登记双方同意，自本合同签订之日起，甲方将上述房产的所有权转移给乙方，乙方接受该房产的所有权。双方应共同向北京市朝阳区不动产登记中心申请办理房产所有权转移登记手续，并将房产证交予乙方持有。第二条：房产价格及支付方式2.1房产交易价格双方协商一致，上述房产的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2支付方式及期限乙方采取银行转账方式分两次向甲方支付房产交易款。第一次支付人民币X万元整，作为定金，第二次支付人民币X万元整，作为购房款。定金支付时间为本合同签订之日起三个工作日内，购房款支付时间为房产所有权转移登记完成之日起七个工作日内。2.3房产交易税费承担双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规规定，房产交易过程中产生的税费由乙方承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。第三条：交付及验收3.1房产交付时间双方约定，自房产所有权转移登记完成之日起，甲方将上述房产交付给乙方使用。3.2房产交付条件甲方应在房产所有权转移登记完成之日起七个工作日内，将上述房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。房产交付时，乙方应进行验收，确认房产及附属设施、家具、家电等符合本合同约定。3.3验收及质量问题处理乙方应在房产交付时对房产进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。甲方应在接到乙方通知后七个工作日内解决质量问题。如甲方未按约定解决质量问题，乙方有权拒绝支付购房款。第四条：产权及过户4.1房产产权确认甲方保证上述房产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等影响产权转移的限制条件。如因甲方原因导致房产所有权转移登记不能顺利完成，甲方应承担相应法律责任。4.2房产过户手续办理双方应共同向北京市朝阳区不动产登记中心申请办理房产所有权转移登记手续。甲方应提供相关证件和资料，协助乙方完成过户手续。4.3过户费用承担双方同意，过户费用包括但不限于登记费、工本费等，由乙方承担。具体费用按不动产登记中心的规定执行。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更，双方可协商一致，签订书面变更协议。5.2合同解除条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要解除，双方可协商一致，签订书面解除协议。5.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由双方签订书面协议，并按照协议约定的程序办理。合同变更或解除不影响乙方已支付的定金。如因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方如违反本合同约定，导致合同不能履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买受人违约责任乙方如违反本合同约定，导致合同不能履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的10%。6.3违约金计算及赔偿方式违约金计算方式为：房产交易价格的10%。违约方应按照本合同约定的支付方式，向守约方支付违约金。违约金支付后，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担因此所遭受的损失。本部分内容到此结束。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为北京市朝阳区人民法院。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。9.3合同失效后房产及权益处理本合同终止或失效后，乙方应将房产证交还给甲方，并办理相关物业、户籍等相关手续的变更或撤销。第十条：其他约定10.1房产保险双方同意，自房产所有权转移登记完成之日起，由乙方负责办理并支付房产保险费用。10.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费等相关费用。10.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起一个月内将户口迁出房产，并将相关手续办理完毕。如因甲方原因导致户口迁移迟延，甲方应承担相应法律责任。第十一条：附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，房产证号：京房权证朝字第号。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。11.3房产评估报告复印件本合同附件中包含房产评估报告的复印件。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）在此确认本合同各项内容的真实性，并同意履行本合同约定的各项义务。12.2买受人签字盖章乙方（买受人）在此确认本合同各项内容的真实性，并同意履行本合同约定的各项义务。12.3见证人签字盖章见证人在此确认本合同各项内容的真实性，并同意履行本合同约定的各项义务。第十三条：合同签订日期及地点13.1合同签订日期本合同于2024年4月20日签订。13.2合同签订地点本合同签订地点为北京市朝阳区X大厦X室。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数及持有方本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。14.2合同副本份数及持有方本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业公司、金融机构、诉讼代理人等。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲方或乙方认为需要第三方介入，包括但不限于中介服务、评估、物业服务、金融服务等，应向对方提出书面申请，并经双方协商一致。2.2第三方介入方式第三方介入应通过甲方、乙方双方协商确定。双方可签订书面补充协议，明确第三方的介入事项、职责、权利和义务。第三条：第三方选择的义务及责任3.1第三方选择义务甲方、乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，并依法签订相关服务合同。3.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保服务质量和效果。如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于服务费、评估费、中介费等，由甲方、乙方按照双方约定承担。4.2支付方式及期限甲方、乙方应按照双方约定的支付方式和期限，向第三方支付费用。支付方式可采取一次性支付、分期支付等方式。第五条：第三方的责任限制5.1第三方责任限额除非法律法规另有规定，第三方对于因其履行合同所产生的任何损失，承担的责任限额不应超过甲方、乙方实际支付给第三方的费用总额。5.2第三方责任限制第三方对于因其履行合同所产生的任何间接损失、后果性损失、惩罚性损失等，不承担责任。5.3第三方免责事项第三方在履行合同过程中，如遇不可抗力等不可预见的情况，导致无法履行或迟延履行合同的，第三方不承担责任。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同履行过程，不代表甲方、乙方之间的关系发生变化。甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。6.2第三方与甲方、乙方之间的沟通第三方在履行合同过程中，应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保双方利益的最大化。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲方或乙方认为需要变更合同内容，涉及第三方利益的，应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。7.2合同变更程序合同变更程序应按照本合同约定的变更条件进行。变更后的合同经双方签字（或盖章）后生效。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出条件本合同履行过程中，如第三方因故不能继续履行合同，甲方、乙方均有权要求第三方退出。8.2第三方替代程序第三方退出后，甲方、乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定的方式介入。第九条：第三方介入的合同解除9.1合同解除条件本合同履行过程中，如甲方或乙方因第三方原因不能履行合同，双方协商一致，可以解除本合同。9.2合同解除后的处理合同解除后，甲方、乙方应按照本合同约定，处理与第三方的事宜。第十条：第三方介入的争议解决10.1争议解决方式第三方介入本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为北京市朝阳区人民法院。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。11.3合同失效后处理本合同终止或失效后，甲方、乙方应按照本合同约定，处理与第三方的事宜。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）在此确认本合同各项内容的真实性，并同意履行本合同约定的各项义务。12.2买受人签字盖章乙方（买受人第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。身份证明上的信息应与实际身份一致。附件3：房产评估报告复印件详细要求：房产评估报告复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。评估报告中的信息应与实际房产情况一致。附件4：中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。合同中的信息应与实际服务内容一致。附件5：金融服务合同复印件详细要求：金融服务合同复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。合同中的信息应与实际服务内容一致。附件6：物业服务合同复印件详细要求：物业服务合同复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。合同中的信息应与实际服务内容一致。附件7：保险合同复印件详细要求：保险合同复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。合同中的信息应与实际保险内容一致。附件8：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于购房发票、契税缴纳凭证、产权转移登记证明等，应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。文件中的信息应与实际交易情况一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房产、房产质量不符合约定等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、未按约定时间办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介未提供合规服务、评估机构评估结果不准确等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为违约方应向守约方支付的违约金为房产交易价格的10%。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据实际损失金额确定，包括但不限于直接损失、间接损失、后果性损失等。示例说明：1.若甲方延迟交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据延迟交付的天数要求赔偿额外损失。2.若乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并根据延迟支付的天数要求赔偿额外损失。3.若中介未提供合规服务，导致房产交易失败，甲方、乙方有权要求中介支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年北京市朝阳区房产买卖合同及其补充协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条：房产买卖2.1房产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户时间第三条：房产权利及瑕疵3.1房产权利证明3.2瑕疵说明第四条：合同的履行及保证4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3合同履行保证第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决方式6.1争议解决方式第七条：补充协议7.1补充协议内容第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：附则9.1合同生效条件9.2合同有效期第十条：其他约定10.1物业费用10.2维修基金第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二条：补充协议二12.1补充协议二内容第十三条：补充协议三13.1补充协议三内容第十四条：补充协议四14.1补充协议四内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条：房产买卖2.1房产描述房产位于北京市朝阳区X路号，房屋所有权证号：，房屋结构：，房屋面积：X平方米。房产现状为：。2.2买卖价格本合同房产的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：X。2.3付款方式及时间买受人应按照下列方式向出卖人支付房款：（1）在签订本合同时，买受人支付人民币（大写）：元整（小写）：X作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。（2）买受人应于年月日前支付剩余房款，支付方式为：现金/转账。2.4交付及过户时间（1）出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房产交付给买受人。交付的房产应符合本合同约定的房产现状。（2）买受人应在本合同签订后个工作日内，向北京市朝阳区不动产登记中心申请办理房产过户手续。过户费用由买受人承担。第三条：房产权利及瑕疵3.1房产权利证明出卖人应在本合同签订后个工作日内，向买受人出示房产所有权证、土地使用权证等房产权利证明文件。3.2瑕疵说明（1）房产权利瑕疵：房产不存在查封、抵押等权利限制；（2）房产实物瑕疵：房产结构、设施设备等符合本合同的约定；（3）其他瑕疵：房产不存在影响居住安全、舒适的问题。第四条：合同的履行及保证4.1出卖人义务出卖人应按照本合同的约定，履行房产交付、过户等义务。4.2买受人义务买受人应按照本合同的约定，支付房款、履行过户手续等义务。4.3合同履行保证出卖人和买受人应共同努力，确保本合同的履行。如因一方原因导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同房款总额的10%。5.2买受人违约责任买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同房款总额的10%。第六条：争议解决方式6.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。合同变更应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付房产的；（2）买受人未能按照本合同约定支付房款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第九条：附则9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同有效期本合同的有效期为年，自合同生效之日起计算。第十条：其他约定10.1物业费用买受人自房产交付之日起，承担房产的物业费用。10.2维修基金买受人自房产交付之日起，承担房产的维修基金。第十一条：附件11.1房产证复印件本合同附件中，包含房产所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中，包含买卖双方身份证明的复印件。第十二条：补充协议一12.1补充协议一内容（补充协议一的具体内容，包括但不限于房产交付时间、过户时间、付款时间等条款的调整，应详细描述。）第十三条：补充协议二13.1补充协议二内容（补充协议二的的具体内容，包括但不限于房产交付时间、过户时间、付款时间等条款的调整，应详细描述。）第十四条：补充协议三14.1补充协议三内容（补充协议三的具体内容，包括但不限于房产交付时间、过户时间、付款时间等条款的调整，应详细描述。）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及法律法规的要求，履行其在合同中的义务。如第三方未能履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理过户手续、提供金融服务等。2.2第三方介入条件第三方介入本合同的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不得违反法律法规和本合同的约定。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的义务，并确保其提供的服务符合甲乙方的利益。3.2第三方责任限额（1）第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任；（2）除法律法规和本合同另有约定外，第三方的责任限额为本合同房款总额的%；（3）第三方对其责任限额内的赔偿责任，应在其收取的服务费用中扣除。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方对本合同的履行不构成甲乙方之间的法律关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方应确保其提供的服务符合甲乙方的利益，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任；（2）甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用；（3）第三方对其责任限额内的赔偿责任，应在其收取的服务费用中扣除。第五条：第三方变更及解除5.1第三方变更本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方变更，应签订书面变更协议，并经甲乙方签字盖章后生效。5.2第三方解除本合同履行过程中，如甲乙方同意解除与第三方的关系，应签订书面解除协议，并经甲乙方签字盖章后生效。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同房款总额的%。6.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方均有权向第三方主张违约责任。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第八条：其他约定