二零二四年度物业管理合同标的解释

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同标的解释本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的物定义第二条合同范围及内容2.1物业管理服务内容2.2物业使用及管理规范2.3乙方应承担的义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理费用标准4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条合同的履行5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3合同履行过程中争议的解决第六条维修养护6.1物业维修养护责任6.2维修养护项目及标准6.3维修养护费用承担第七条保险事宜7.1保险购买及范围7.2保险理赔程序7.3保险费用承担第八条应急预案8.1突发事件应急预案8.2乙方应采取的应急措施8.3甲方应配合的事项第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼管辖地第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款13.3附件第十四条签署14.1甲方签署人及职务14.2乙方签署人及职务14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的物：指×××小区内的所有物业，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。第二条合同范围及内容2.1物业管理服务内容2.1.1乙方负责小区内的清洁、绿化、安保、维修等日常物业管理服务。2.1.2乙方负责小区内的公共设施设备的维护保养。2.1.3乙方应确保小区内的道路、广场、停车场等公共区域的安全畅通。2.2物业使用及管理规范2.2.1甲方应遵守国家和地方关于物业使用的法律法规，合理使用物业。2.2.2甲方应按照乙方的管理制度，配合乙方进行物业管理。2.3乙方应承担的义务2.3.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。2.3.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第三条合同期限3.1合同开始日期：××××年××月××日3.2合同结束日期：××××年××月××日第四条服务费用4.1物业管理费用标准：人民币××元/月·平方米4.2费用支付方式和时间4.2.1甲方应按照乙方提供的收费通知，在每月××日前将当月物业管理费用支付给乙方。4.2.2甲方支付费用时，应提供合法的支付凭证。4.3费用调整机制4.3.1如遇国家政策调整或市场变化，乙方可根据实际情况提出费用调整方案，并与甲方协商确定。第五条合同的履行5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。5.1.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出合理建议。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理费用。5.2.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。5.3合同履行过程中争议的解决5.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签署地的人民法院提起诉讼。第八条保险事宜8.1乙方向甲方负责，应为物业管理过程中可能发生的意外伤害或财产损失购买必要的保险，并将保险单据复印件交甲方留存。8.2保险理赔程序8.2.1发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。8.2.2保险公司支付赔偿后，乙方应将赔偿款项支付给甲方。8.3保险费用承担8.3.1保险费用由乙方承担，不得向甲方收取。第九条应急预案9.1突发事件应急预案9.1.1乙方应制定突发事件应急预案，包括但不限于火灾、地震、洪水等自然灾害和人为事故的应急处理程序。9.1.2乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。9.2乙方应采取的应急措施9.2.1发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施，最大限度地减少损失。9.2.2乙方应立即通知甲方，并报告政府部门和相关部门。9.3甲方应配合的事项9.3.1甲方应按照乙方的应急预案要求，协助乙方进行应急处理。9.3.2甲方应提供必要的个人信息和联系方式，以便乙方在紧急情况下及时联系。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响合同的履行，且不得违背法律法规和社会公共利益。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并将物业交还给甲方。10.3合同变更或解除的程序10.3.1双方应就合同变更或解除的事宜进行充分协商，达成一致意见。10.3.2双方应签订书面变更协议或解除协议，并加盖双方公章。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按照约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。11.1.2甲方未按照约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，应当按照迟延提供的服务天数支付违约金。11.2.2乙方未按照约定履行其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。11.3违约赔偿方式11.3.1违约方应承担的违约金，计算方法为：违约金=迟延支付的金额×迟延天数×日利率。11.3.2双方因违约给对方造成的损失，违约方应当赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。12.2.2双方协商一致，提前终止合同的，合同自协商确定的终止之日起失效。12.3合同解除条件12.3.1合同解除的条件和方法按照本合同第十条的规定执行。12.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并将物业交还给甲方。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.1.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。13.1.2双方应尊重社会公德，维护公共利益。13.2合同的补充条款13.2.1如合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2.2补充协议应采用书面形式，并加盖双方公章。13.3附件13.3.1本合同附件包括合同标的物清单、物业管理制度、费用明细表等。13.3.2附件与第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位。14.1.2第三方包括但不限于中介方、维修保养服务商、保险公司、紧急救援机构等。14.2第三方介入的情形14.2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：提供咨询服务、技术支持、维修保养、保险理赔、紧急救援等。14.2.2第三方介入时，应与甲方和乙方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。14.3第三方责任14.3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。14.3.2第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.4第三方责任限额14.4.1第三方应就其应承担的赔偿责任限额在合同中予以明确。14.4.2第三方责任限额不应超过其应当承担的赔偿范围，且不应影响甲方和乙方的合法权益。14.5第三方与甲乙方的关系14.5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。14.5.2甲方和乙方如因履行本合同而与第三方发生纠纷的，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签署地的人民法院提起诉讼。14.6第三方介入的协调与管理14.6.1甲方和乙方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。14.6.2甲方和乙方应监督第三方的工作质量，确保其符合本合同的要求。14.7第三方退出14.7.2第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，并将工作交接给甲方和乙方。14.8第三方的新增或更换14.8.1如甲方和乙方同意第三方新增或更换服务内容的，应签订书面补充协议，并加盖双方公章。14.8.2新增或更换第三方时，甲方和乙方应重新明确第三方的责任限额。14.9第三方违约14.9.1第三方如违反其与甲方或乙方的合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。14.9.2第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。14.10第三方与合同的变更或解除14.10.1第三方与甲方或乙方协商一致，变更或解除合同的，应签订书面协议，并加盖双方公章。14.10.2第三方变更或解除合同的，不影响本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同标的物清单详细列出合同标的物的名称、数量、规格、存放地点等信息。附件二：物业管理制度详细描述物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业使用、维护、保养、安全等方面的规定。附件三：费用明细表详细列出物业管理费用的各项明细，包括费用名称、费用标准、费用计算方式等。附件四：维修保养服务协议详细描述维修保养服务的范围、标准、周期、费用等信息。附件五：保险单据提供保险单据的复印件，以证明乙方已购买必要的保险。附件六：应急预案详细列出突发事件的应急预案，包括应急处理程序、责任人、联系方式等。附件七：服务协议或合同甲方和乙方与第三方签订的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。附件八：补充协议双方签订的补充协议，包括但不限于合同的变更、解除等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.甲方未按照约定履行其他义务。3.乙方未按照约定提供物业管理服务。4.乙方未按照约定履行其他义务。5.第三方未按照约定提供服务。6.第