2024年度福州二手房购买协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房购买协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条：购买价格3.1购房总价3.2付款方式及时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及时间第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：违约责任6.1买方违约6.2卖方违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：其他约定9.1装修及家具家电9.2物业费及水电费第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同有效期第十一条：双方签字11.1买方签字11.2卖方签字第十二条：附件12.1房屋买卖合同附件12.2其他相关文件第十三条：补充条款13.1补充协议内容第十四条：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本份数及保管方第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1买方信息1.1.1买方姓名：1.1.2买方身份证号：350102199002020X1.1.3买方联系方式：1381.1.4买方地址：福建省福州市台江区路号1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：1.2.2卖方身份证号：350102198512030X1.2.3卖方联系方式：13756781.2.4卖方地址：福建省福州市晋安区路号第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：福建省福州市晋安区路号2.1.2房屋面积：120平方米2.1.3房屋结构：3室2厅1厨1卫2.1.4房屋所有权证号：榕房权证字第号2.1.5房屋规划用途：住宅2.1.6建筑年代：2010年2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证原件及复印件2.2.2房屋土地使用权证原件及复印件2.2.3房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷第三条：购买价格3.1购房总价3.1.1房屋成交价格为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2付款方式及时间3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）支付至卖方指定的银行账户3.2.2剩余房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）将于房屋过户手续完成后五个工作日内支付至卖方指定的银行账户第四条：交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起玖拾个工作日内，将房屋交付给买方使用4.2过户手续及时间4.2.1买方应在本合同签订之日起叁拾个工作日内，办理房屋过户手续4.2.2过户手续完成后，房屋所有权归买方所有第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、渗漏、开裂等5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任5.2维修责任及费用5.2.1因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担5.2.2因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担第六条：违约责任6.1买方违约6.1.1买方未按约定时间支付首付款或剩余房款，应支付违约金，违约金为本合同成交价的壹拾万元整（￥100,000.00）6.2卖方违约6.2.1卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，应支付违约金，违约金为本合同成交价的壹拾万元整（￥100,000.00）第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同双方同意并签订书面变更协议8.1.2合同变更需经双方协商一致，并书面确认8.2合同解除条件8.2.1因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可提出解除合同8.2.2买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除合同8.2.3卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，买方有权解除合同8.2.4双方约定的其他解除条件第九条：其他约定9.1装修及家具家电9.1.2买方如需更换或添置家具家电，费用由买方承担9.1.3买方如需对房屋进行装修，应事先征得卖方同意，并承担相关费用9.2物业费及水电费9.2.1房屋交付前，物业费及水电费由卖方承担9.2.2房屋交付后，物业费及水电费由买方承担9.2.3买方应按期缴纳物业费及水电费，以免产生滞纳金第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2合同双方应按照约定履行合同义务10.2合同有效期10.2.1本合同有效期为捌个月，自合同生效之日起计算10.2.2如合同双方在合同有效期内未能履行完毕，合同自动延长，但最长不超过贰个月第十一条：双方签字11.1买方签字：11.2卖方签字：第十二条：附件12.1房屋买卖合同附件12.1.1房屋所有权证复印件12.1.2房屋土地使用权证复印件12.1.3房屋规划用途证明复印件12.1.4其他相关文件第十三条：补充条款13.1补充协议内容13.1.1双方约定的事项13.1.2合同未涉及的事项13.1.3对合同条款的补充和修改第十四条：合同的保管14.1合同正本保管方：14.2合同副本份数及保管方：持有壹份，持有壹份第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。第二条：第三方介入的条件2.1当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务时，双方应协商一致，选择具备资质的第三方机构进行合作。2.2甲乙方应谨慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行充分了解，以确保第三方服务的质量和效率。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中涉及的资料和信息的安全、保密。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，不得利用甲乙方的个人信息和交易信息进行非法活动。3.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致损失或损害，由第三方承担相应责任。第四条：第三方收费4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方协商的结果承担。4.2甲乙方应在支付第三方服务费用前，要求第三方提供正规的收费凭证。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间本合同的履行。5.2第三方在提供服务过程中，应明确其仅为服务提供方，不涉及甲乙方之间的交易本身。第六条：第三方责任限额6.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。6.2第三方在其责任限额内，对甲乙方承担赔偿责任。6.3超出第三方责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1甲乙方与第三方签订的服务合同，应明确服务内容、费用、责任等事项。7.2甲乙方应保留与第三方签订的合同副本，以备不时之需。7.3甲乙方在第三方提供服务过程中，如有异议，应及时与第三方沟通，以便解决问题。7.4甲乙方在第三方提供服务结束后，应对服务质量和效率进行评价，并向第三方反馈。7.5甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，如有拖欠，应承担相应的违约责任。第八条：第三方退出8.2第三方退出导致的服务中断，甲乙方应尽力减少损失，并按照本合同约定承担相应责任。第九条：第三方责任争议解决9.1如甲乙方与第三方之间发生责任争议，应通过协商解决。9.2协商无果的，甲乙方可向人民法院提起诉讼，解决争议。第十条：第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应按照本合同约定履行各自义务。10.2本合同中的第三方责任规定，视为甲乙方对第三方的授权和约定，第三方应予以遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件1.1房屋所有权证复印件1.2房屋土地使用权证复印件1.3房屋规划用途证明复印件1.4其他相关文件附件二：中介服务合同复印件2.1中介服务合同2.2中介费用支付凭证附件三：评估报告复印件3.1房屋评估报告附件四：过户手续费用清单复印件4.1过户手续费用清单附件五：贷款合同复印件5.1贷款合同5.2贷款还款计划表附件六：装修及家具家电清单复印件6.1房屋装修合同6.2家具家电购买合同附件七：物业费及水电费支付凭证复印件7.1物业费支付凭证7.2水电费支付凭证附件八：补充协议复印件8.1补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付房款2.卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定4.买方未按约定使用房屋或未妥善保管房屋5.卖方未按约定维修或未能解决房屋质量问题违约责任认定标准：1.买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之二的违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应支付逾期交付金额的千分之二的违约金。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，应承担未能提供服务或服务质量不符合约定的责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。4.买方未按约定使用房屋或未妥善保管房屋，造成房屋损失的，应承担相应的赔偿责任。5.卖方未按约定维修或未能解决房屋质量问题，造成房屋损