2024年度商业物业物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业物业管理服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义1.4物业管理定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2物业安全与保卫3.3物业清洁与绿化3.4物业设施设备维护3.5其他物业管理服务内容第四条：服务标准与质量4.1服务标准4.2服务质量4.3服务评价与监督第五条：物业费用5.1物业管理费5.2物业维修基金5.3其他相关费用第六条：费用支付方式与时间6.1费用支付方式6.2费用支付时间第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条：其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条：附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××（公司名称），地址：×××（详细地址）1.2乙方名称：×××（公司名称），地址：×××（详细地址）1.3物业：指甲方拥有的位于×××（地址）的商用物业，包括但不限于办公楼、商场、停车场等。1.4物业管理：指乙方对甲方物业进行的专业化管理，包括维护、维修、安全、清洁、绿化等服务。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.1.1乙方负责对物业的结构、设施、设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。3.1.2乙方负责对物业的外部环境进行维护，包括绿化、清洁等工作。3.2物业安全与保卫3.2.1乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业及其周边环境的安全。3.2.2乙方应设置专门的安保人员，负责物业的巡查、门禁管理等工作。3.3物业清洁与绿化3.3.1乙方负责物业的清洁工作，包括公共区域、设施设备的清洁。3.3.2乙方负责物业的绿化工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等。3.4物业设施设备维护3.4.1乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养、维修。3.4.2乙方应在设施设备出现故障时，及时进行修复，确保其正常使用。3.5其他物业管理服务内容3.5.1乙方应根据甲方的要求，提供其他相关的物业管理服务。第四条：服务标准与质量4.1服务标准4.1.1乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务。4.1.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并提出改进措施。4.2服务质量4.2.1乙方应保证物业的安全、整洁、舒适，满足甲方的需求。4.2.2乙方应建立健全的服务质量监督体系，对服务质量进行监督。4.3服务评价与监督4.3.1甲方应对乙方的服务质量进行定期评价。4.3.2乙方应接受甲方的监督，对甲方的意见和建议进行及时处理。第五条：物业费用5.1物业管理费：人民币××元/月/平方米，按物业的实际面积计算。5.2物业维修基金：人民币××元，用于物业的维修、保养等费用。5.3其他相关费用：包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，按实际发生金额计算。第六条：费用支付方式与时间6.1费用支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。6.2费用支付时间：每月的10日前，甲方支付当月的物业管理费。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1甲方和乙方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方协商一致后生效。7.2合同解除条件7.2.1在合同有效期内，除非双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.1.2甲方未按约定提供物业的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。8.2.2乙方未按约定标准提供服务的，应支付违约金，违约金为未提供服务部分的费用两倍。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会仲裁。9.4法律途径解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，应予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果10.3.1如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更条件12.2.1合同变更应签订书面协议，经双方协商一致并签字或盖章后生效。12.3合同终止条件12.3.1合同期满或双方协商一致解除合同。第十三条：其他条款13.1甲方权利与义务13.1.1甲方应按约定时间支付费用，提供物业，并履行合同约定的其他义务。13.2乙方权利与义务13.2.1乙方应按约定标准提供物业管理服务，并履行合同约定的其他义务。13.3第三方权利与义务13.3.1除非合同另有约定，第三方对物业的管理和服务不免除乙方应承担的义务。第十四条：附件14.1附件列表14.1.1附件1：物业清单14.1.2附件2：服务标准和要求14.1.3附件3：费用明细表14.2附件内容说明14.2.1附件1详细列出了物业的名称、数量、规格等信息。14.2.2附件2详细描述了物业管理的标准和要求。14.2.3附件3详细列出了各项费用的名称、金额等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或经甲方、乙方同意，参与合同的履行、监督或协调等工作。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲方、乙方书面同意，并签订书面协议。2.1.2第三方介入应在合同约定的范围内进行，不得违反合同的约定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以通过提供专业服务、协助管理、协调解决问题等方式介入。2.2.2第三方介入时，应向甲方、乙方说明其介入的目的、方式、期限等相关事项。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的同意，履行其介入范围内的责任和义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并承担相应的法律责任。3.3第三方应遵守国家的法律法规、行业标准和社会公德，不得损害甲方、乙方及他人的合法权益。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不免除甲方、乙方对彼此的合同责任。4.3甲方、乙方与第三方之间的沟通、协调、纠纷解决等事项，应在本合同的框架内进行。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应对其介入行为承担相应的法律责任，但其责任限额应符合国家法律法规的规定。5.2甲方、乙方应根据合同的约定和实际情况，明确第三方的责任限额。5.3第三方责任限额的确定，应考虑合同的履行风险、第三方的能力和信誉等因素。第六条：甲方、乙方的权利与义务6.1甲方、乙方应审慎选择第三方，并对其介入行为进行监督和管理。6.2甲方、乙方应要求第三方提供合法、合规的服务或产品，并对其质量、安全等进行检查。6.3甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以降低合同履行风险。第七条：争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构或人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与终止8.1第三方介入的变更或终止，应经甲方、乙方书面同意，并签订书面协议。8.2第三方介入的变更或终止，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第九条：附件9.1附件列出了第三方介入的具体事项、责任限额、介入方式等相关信息。9.2附件应由甲方、乙方和第三方共同签署，并作为本合同的组成部分。第十条：合同的生效、变更与终止10.1本合同自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的变更或终止，应按照本合同约定的方式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单1.1物业名称1.2物业地址1.3物业面积1.4物业设施设备清单附件2：服务标准和要求2.1物业维护与管理标准2.2物业安全与保卫标准2.3物业清洁与绿化标准2.4物业设施设备维护标准附件3：费用明细表3.1物业管理费明细3.2物业维修基金明细3.3其他相关费用明细附件4：第三方介入事项4.1第三方介入条件4.2第三方介入方式4.3第三方责任限额附件5：第三方名单及资质证明5.1第三方名称5.2第三方资质证明5.3第三方介入服务协议附件6：合同变更、解除和终止条件6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同终止条件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付费用责任认定：甲方应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。示例说明：如果甲方在2024年2月份未支付物业管理费，则需支付相应的违约金。2.甲方未按约定提供物业责任认定：甲方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方提供的物业与合同约定的不符，甲方需承担违约责任