2024年二手房独家居间合同：中介机构责任与违约赔偿

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房独家居间合同：中介机构责任与违约赔偿2本合同目录一览第一条中介机构的基本信息1.1中介机构的名称1.2中介机构的注册地址1.3中介机构的法人代表第二条二手房的基本信息2.1二手房的地址2.2二手房的面积2.3二手房的产权性质第三条中介机构的职责3.1提供真实的房源信息3.2协助双方进行谈判3.3办理房屋交易的相关手续第四条中介机构的权利4.1收取中介服务费4.2要求客户提供真实的身份信息第五条违约责任5.1中介机构未履行合同约定的义务的违约责任5.2买方或卖方未履行合同约定的义务的违约责任第六条赔偿金额的计算方式6.1违约金的计算方式6.2赔偿金额的上限第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求消费者协会调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条保密条款9.1双方对合同内容保密9.2保密信息的范围和期限第十条法律适用和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同11.2房屋租赁合同第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的签署日期第十四条合同的签署地点第一部分：合同如下：第一条中介机构的基本信息1.1中介机构的名称：X房地产经纪有限公司1.2中介机构的注册地址：市区路号1.3中介机构的法人代表：第二条二手房的基本信息2.1二手房的地址：市区路号2.2二手房的面积：120平方米2.3二手房的产权性质：私有第三条中介机构的职责3.1提供真实的房源信息：中介机构应向买方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋的面积、户型、朝向、建筑年代、周边环境等。3.2协助双方进行谈判：中介机构应积极协助买方和卖方进行价格、付款方式、交房时间等方面的谈判，以达成双方都能接受的交易条件。3.3办理房屋交易的相关手续：中介机构应按照我国相关法律法规的规定，协助买方和卖方办理房屋交易过户等相关手续，包括但不限于房屋买卖合同的签订、产权过户、贷款申请等。第四条中介机构的权利4.1收取中介服务费：中介机构提供居间服务，有权按照我国法律法规的规定以及行业惯例收取中介服务费。本合同中，中介服务费为房屋成交总价的2%。4.2要求客户提供真实的身份信息：为了保障交易安全，中介机构有权要求买方和卖方提供真实的身份信息，并有权对提供的信息进行核实。第五条违约责任5.1中介机构未履行合同约定的义务的违约责任：如中介机构未能按照本合同的约定提供服务，或提供的服务不符合约定，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：按照未履行服务的比例，计算应收取的中介服务费作为违约金。5.2买方或卖方未履行合同约定的义务的违约责任：如买方或卖方未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金的计算方式由双方协商确定。第六条赔偿金额的计算方式6.1违约金的计算方式：违约金的计算方式为：按照合同约定金额的1%至5%作为违约金。具体计算比例和计算方法由双方协商确定。6.2赔偿金额的上限：无论在任何情况下，违约方应支付的赔偿金额均不得超过合同总金额的10%。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2请求消费者协会调解：如双方协商不成，任何一方均有权向消费者协会申请调解。7.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕；（3）一方违约，另一方依法解除合同；（4）法律规定的情形。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密：除依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同价格、交易方式、客户信息等。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用和争议解决10.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同：本合同附件一为房屋买卖合同，双方应按照附件一的规定履行各自的义务。11.2房屋租赁合同：本合同附件二为房屋租赁合同，双方应按照附件二的约定履行各自的义务。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：双方在本合同之外的其他事项，如有约定，应以书面形式附加本合同，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署日期2024年X月X日第十四条合同的签署地点市区路号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方以外，与本合同交易有关联的其他主体，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、政府部门、律师等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于贷款、inspection、过户等手续，甲乙方应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和必要程序。第三条第三方的责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，完成其职责范围内的相关工作。第三方对甲乙方承担责任，甲乙方对第三方承担的责任不承担连带责任。第四条第三方的权利4.1第三方有权根据本合同的约定，向甲乙方收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助，以便其完成职责范围内的相关工作。第五条第三方的义务5.1第三方应按照甲乙方的要求，完成其职责范围内的相关工作。5.2第三方应遵守相关法律法规，不得利用本合同谋取不正当利益。第六条第三方责任限额6.1当第三方因履行本合同而给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方承担的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。6.3第三方对甲乙方承担的责任，不承担间接损失、后果性损失、精神损失等其他非直接损失的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。第八条第三方介入的终止8.1当第三方完成其职责范围内的相关工作后，第三方介入终止。8.2第三方未按照约定完成其职责范围内的相关工作，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1如本合同未约定的内容，甲乙方与第三方应签订补充协议，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署日期2024年X月X日第十二条合同的签署地点市区路号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋买卖合同的各项条款，包括但不限于房屋的描述、交易价格、付款方式、交房时间等。甲乙方应按照附件一的约定履行各自的义务。附件二：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋租赁合同的各项条款，包括但不限于租赁期限、租金金额、租金支付方式、房屋使用管理等。甲乙方应按照附件二的约定履行各自的义务。附件三：中介服务费支付证明详细要求和说明：本附件为中介服务费的支付证明，甲乙方应按照合同约定的比例和金额支付中介服务费。附件四：房屋产权证明详细要求和说明：本附件为房屋产权证明，证明房屋的产权性质、产权人等信息。附件五：房屋交易过户手续清单详细要求和说明：本附件详细列出了房屋交易过户所需的手续和材料，甲乙方应按照清单准备相应的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介机构未按照合同约定提供房源信息，导致交易失败。2.中介机构未按照合同约定协助双方进行谈判，导致交易失败。3.中介机构未按照合同约定办理房屋交易相关手续，导致交易失败。4.买方或卖方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价、未按时交房等。