二零二四年度物业服务合同（标的：某写字楼物业服务）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同（标的：某写字楼物业服务）本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同中所指的物业第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间与周期2.3服务范围与地点第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间与方式3.3服务费用的调整机制第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督与检查4.3服务质量问题的处理第五条合同的履行与监督5.1甲乙双方的义务与责任5.2合同履行的监督机构5.3合同履行的检查与评估第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关处理第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为7.2违约责任的认定与处理第八条争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与法院第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密信息的保护与限制第十条不可抗力10.1不可抗力的认定与通知10.2不可抗力对合同履行的影响第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改与解除条件第十二条附件12.1附件清单12.2附件的效力与解释第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力与解释第十四条签字盖章14.1合同的签字盖章程序14.2合同的生效时间与有效期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称：某市某区某写字楼业主大会，性质：非营利性组织。1.2乙方名称与性质乙方全称：某物业管理有限责任公司，性质：有限责任公司。1.3合同中所指的物业指甲方拥有的位于某市某区某街道的写字楼，具体包括：楼栋、停车场、绿化区域、公共设施等。第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间与周期乙方提供服务的周期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。服务时间为每日8:00至18:00。2.3服务范围与地点服务范围包括甲方物业的所有区域，服务地点为甲方物业所在地。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式服务费用按照建筑面积和使用人数计算，具体费用根据市场调研结果和甲方乙方协商确定。3.2服务费用的支付时间与方式甲方应在每季度第一个月内支付当季度的服务费用。支付方式为银行转账。3.3服务费用的调整机制服务费用每三年调整一次，调整依据为市场行情和甲方乙方协商结果。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，保证服务质量符合甲方要求。4.2服务质量的监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。4.3服务质量问题的处理乙方收到甲方提出的服务质量问题后，应在三个工作日内予以答复并采取改进措施。第五条合同的履行与监督5.1甲乙双方的义务与责任甲方应按照约定支付服务费用，乙方应按照约定提供服务。5.2合同履行的监督机构甲方设立物业管理工作小组，负责对乙方履行合同情况进行监督。5.3合同履行的检查与评估甲方每年对乙方履行的合同情况进行一次检查与评估，并将结果反馈给乙方。第八条违约责任8.1甲乙双方的违约行为甲方未按约定时间支付服务费用的，每延迟一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。乙方未按约定提供服务的，应按照甲方要求整改，并支付违约金。8.2违约责任的认定与处理违约责任根据合同约定和法律规定进行认定。甲乙双方对违约责任的处理应友好协商，必要时可以请求第三方调解或仲裁。第九条争议解决9.1合同争议的解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向合同约定的法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院仲裁地点为甲方所在地仲裁委员会，诉讼法院为甲方所在地人民法院。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息包括合同内容、甲方商业秘密、乙方服务技术等。保密信息不包括公众已知信息和非保密信息。10.2保密信息的保护与限制甲乙双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。违反保密义务的，应承担违约责任。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改与解除条件合同修改需双方协商一致，并书面确认。合同解除需符合法律规定和合同约定，并书面通知对方。第十二条附件12.1附件清单附件清单包括物业现状说明书、服务项目明细表、服务费用计算明细表等。12.2附件的效力与解释附件与合同具有同等效力，对甲乙双方具有约束力。附件的解释权归甲乙双方共同所有。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项甲乙双方可以约定其他事项，作为合同的补充。补充事项的效力与解释优于合同。13.2附加条款的效力与解释附加条款经甲乙双方协商一致，并签字盖章，与合同具有同等效力。第十四条签字盖章14.1合同的签字盖章程序合同由甲乙双方授权代表签字，并加盖公章。14.2合同的生效时间与有效期合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如甲乙双方未达成新的协议，视为自动续约一年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、调解组织、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入的范围第三方介入范围包括合同争议的调解、仲裁、诉讼以及其他双方约定的第三方服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙双方在合同争议无法通过友好协商解决时，可以共同选择第三方进行介入。介入程序包括但不限于第三方调解、仲裁或诉讼。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件为甲乙双方无法达成一致意见，且双方均同意第三方介入。第三条第三方选择的依据与标准3.1第三方选择的依据甲乙双方应根据第三方的专业性、公正性、权威性等因素选择合适的第三方。3.2第三方选择的标准第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方协商承担。如合同有约定，从其约定。4.2第三方介入费用的支付甲乙双方按照约定支付第三方介入费用。支付方式、时间等事项由双方协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素确定。具体限额由甲乙双方协商确定。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙双方协商一致，并书面确认。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方在介入过程中，独立于甲乙双方，不代表任何一方，保持公正、中立的态度。6.2第三方与调解组织、仲裁机构、法院等的关系第三方在介入过程中，与调解组织、仲裁机构、法院等相互协作，共同推进争议的解决。第七条第三方介入结果的约束力7.1第三方介入结果的约束力第三方介入结果对甲乙双方具有约束力。甲乙双方应遵守第三方介入结果，并履行相关义务。7.2第三方介入结果的变更第三方介入结果变更需甲乙双方协商一致，并书面确认。第八条第三方介入后的执行与监督8.1第三方介入后的执行第三方介入结果确认后，甲乙双方应按照约定执行。8.2第三方介入后的监督甲方对乙方履行第三方介入结果的情况进行监督。如乙方未按约履行，甲方有权要求乙方改正。第九条第三方介入后的争议处理9.1第三方介入后的新争议第三方介入后产生的新争议，按照本合同及第三方介入协议的约定处理。9.2第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议解决按照本合同第八条、第九条等条款的约定处理。第十条附件10.1第三方介入协议第三方介入协议包括第三方选择的依据、费用承担、责任限额等内容。10.2第三方介入协议的效力与解释第三方介入协议与本合同具有同等效力，对甲乙双方具有约束力。第三方介入协议的解释权归甲乙双方共同所有。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项甲乙双方可以约定其他事项，作为合同的补充。补充事项的效力与解释优于合同。11.2附加条款的效力与解释附加条款经甲乙双方协商一致，并签字盖章，与合同具有同等效力。第十二条签字盖章12.1合同的签字盖章程序合同由甲乙双方授权代表签字，并加盖公章。12.2合同的生效时间与有效期合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如甲乙双方未达成新的协议，视为自动续约一年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状说明书详细描述物业的现状，包括建筑结构、设施设备、绿化状况、物业管理现状等。附件二：服务项目明细表列举乙方提供的服务项目，包括物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理、设施设备维修、停车服务等。附件三：服务费用计算明细表详细说明服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、收费标准等。附件四：第三方调解组织、仲裁机构、法院等名录提供第三方调解组织、仲裁机构、法院等的选择名录，包括机构名称、联系方式、专业领域等。附件五：第三方介入协议详细规定第三方介入的程序、费用承担、责任限额等事项。附件六：服务质量标准手册列举乙方应达到的服务质量标准，包括国家和行业的相关标准。附件七：合同履行监督机构设置方案详细描述甲方设立物业管理工作小组的组成、职责、运作方式等。附件八：合同履行检查与评估方案详细说明甲方对乙方履行的合同情况进行检查与评估的方案，包括评估指标、评估程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务。3.甲方未按约定履行合同义务。4.乙方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定履行调解、仲裁、诉讼等职责。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应支付应付费用千分之一的滞纳金。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应按照甲方要求整改，并支付违约金。3.第三方未按约定履行职责，导致合同争议无法解决，第三方应承担相应责任。示例说明：1.如果甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，同时有权拒绝提供服务。2.如果乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方整改，并要求支付违约金。3.如果第三方未按约定履行调解、仲裁、诉讼等职责，导致合同争议无法解决，第三方应承担相应责任。全文完。二零二四年度物业服务合同（标的：某写字楼物业服务）2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同标的定义2.服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围及地点2.3服务期限3.服务费用3.1服务费用计算方式3.2服务费用支付方式3.3服务费用调整机制4.服务质量及标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量监督与检查4.3服务质量问题的解决5.合同的履行5.1乙方的义务5.2甲方的义务5.3丙方的义务6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1乙方违约的责任7.2甲方违约的责任7.3丙方违约的责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件10.保密条款10.1保密信息的内容10.2保密信息的披露和保护11.知识产权保护11.1知识产权归属11.2侵权责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理13.合同的附件13.1附件一：服务项目明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：服务质量标准清单14.其他条款14.1通知和送达14.2法律适用14.3合同的完整性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某写字楼业主委员会，住所：某市某区某路某号。1.2乙方名称：某物业服务公司，住所：某市某区某路某号。1.3丙方：本合同涉及的写字楼的所有业主。1.4合同标的定义：本合同标的为某写字楼的物业服务，包括但不限于物业设施的管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容：乙方应按照本合同约定，向甲方提供专业、高效、优质的物业服务，确保丙方享有安全、舒适、便利的办公环境。2.2服务范围及地点：乙方提供的物业服务范围及地点为某写字楼全栋，包括但不限于大楼内的公共区域、办公区域、设施设备等。2.3服务期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年，即2024年1月1日至2024年12月31日。第三条服务费用3.1服务费用计算方式：双方同意，物业服务费用按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司经营成本等因素计算，具体费用标准见附件一。3.2服务费用支付方式：甲方应按约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等。3.3服务费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致乙方成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条服务质量及标准4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，提供高品质的物业服务，确保丙方满意度达到约定标准。4.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查，要求乙方及时整改存在的问题。4.3服务质量问题的解决：对于服务质量问题，乙方应在接到甲方或丙方通知后及时予以解决，如乙方未能在规定时间内解决，甲方有权要求乙方支付违约金。第五条合同的履行5.1乙方的义务：乙方应按照本合同约定，提供专业的物业服务，确保丙方权益得到保障。5.2甲方的义务：甲方应按约定支付物业服务费用，并协助乙方做好物业服务工作。5.3丙方的义务：丙方应遵守物业管理的规章制度，配合乙方做好物业管理工作。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更。6.2合同解除的条件：在合同有效期内，除非双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条违约责任8.1乙方违约的责任：如乙方未能按照本合同约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。8.2甲方违约的责任：如甲方未能按约定支付物业服务费用，甲方应支付乙方违约金，并承担因此给乙方造成的损失。8.3丙方违约的责任：如丙方违反物业管理规章制度，给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为某市某区人民法院。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同有效期满，双方未续签的，合同自然终止。10.3合同续签条件：如双方同意续签，应在合同有效期满前30日内签订新的合同。第十一条保密条款11.1保密信息的内容：本合同的签订、履行过程中，双方接触到的商业秘密、技术秘密、内部资料等。11.2保密信息的披露和保护：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条知识产权保护12.1知识产权归属：双方同意，本合同涉及的知识产权归创造方所有。12.2侵权责任：如一方侵犯对方的知识产权，应承担相应的法律责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理：如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除责任。第十四条合同的附件14.1附件一：服务项目明细表14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：服务质量标准清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的机构或个人，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督、评估等环节。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、技术支持机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序和要求，包括但不限于第三方介入的条件、申请程序、审批流程等。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，确保第三方按照约定履行相关职责。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及书面协议的约定，履行各自的权利义务。3.2第三方应按照约定提供相关服务，并对提供的服务质量承担责任。3.3甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的信息、资料和便利条件。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的责任限额应在本合同及书面协议中予以明确，包括但不限于第三方承担的责任范围、责任限额、赔偿方式等。4.2第三方介入的责任限额应符合相关法律法规的规定，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间应保持独立的关系，第三方不应直接或间接地受制于甲乙方。5.2第三方应独立承担其履行过程中产生的法律责任，不应将责任转嫁给甲乙方。5.3甲乙方不应干预第三方的独立决策，但甲乙方有权对第三方的工作进行监督和评估。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件应在本合同及书面协议中予以明确，包括但不限于合同履行完毕、第三方违约、不可抗力等情况。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、交接等。6.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余条款。第七条第三方介入的违约处理7.1如第三方未能按照本合同及书面协议约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2如甲乙双方未能按照本合同及书面协议约定履行其义务，导致第三方未能履行其职责，甲乙双方应承担相应的责任。7.3第三方介入的违约处理应符合相关法律法规的规定，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第八条第三方介入的争议解决8.1如在第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决应符合相关法律法规的规定，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第九条第三方介入的其他事项9.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，确保第三方按照约定履行相关职责。9.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的信息、资料和便利条件。9.3甲乙双方应对第三方的工作进行监督和评估，确保