二零二四年度超市商铺租赁合同及其附属设施使用协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度超市商铺租赁合同及其附属设施使用协议本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的面积1.2商铺的地点1.3商铺的用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条附属设施使用协议4.1附属设施的范围4.2附属设施的使用规定4.3附属设施的维护责任第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条保险6.1承租方必须购买的保险6.2保险费用的承担方第七条维修与保养7.1出租方的维修责任7.2承租方的维修责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条法律适用11.1本合同适用的法律第十二条通知12.1双方之间的通知方式第十三条合同的生效13.1合同的签订日期13.2合同的生效日期第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的面积商铺的面积为500平方米。1.2商铺的地点商铺位于北京市朝阳区某购物中心一层。1.3商铺的用途承租方只能将商铺用于经营超市业务，不得从事其他任何形式的经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币50,000元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付方式承租方应以银行转账的方式向出租方支付租金。第四条附属设施使用协议4.1附属设施的范围附属设施包括商铺门口的招牌、货架、收银台等。4.2附属设施的使用规定承租方必须按照出租方的要求合理使用附属设施，不得擅自改动或损坏。4.3附属设施的维护责任承租方应对附属设施进行日常维护和保养，确保其正常使用。如有损坏，承租方应负责修复或更换。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保证商铺的安全和物业管理。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用商铺，并负责商铺的日常经营和维护。第六条保险6.1承租方必须购买的保险承租方必须购买火险、盗窃险等与经营相关的保险，并将保险单副本交予出租方备案。6.2保险费用的承担方承租方应承担保险费用的全部支出。第七条维修与保养7.1出租方的维修责任出租方应对商铺的建筑物及公共设施进行定期维修和保养，确保其正常使用。7.2承租方的维修责任承租方应对商铺内部的装修和设备进行日常维修和保养，确保其正常使用。如有损坏，承租方应负责修复或更换。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方如欲变更本合同的任何条款，应提前三十天以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出租方的违约责任出租方如未按本合同的约定提供商铺或未履行其他义务，应承担相应的违约责任，向承租方支付违约金，违约金的计算方式按实际损失的两倍计算。9.2承租方的违约责任承租方如未按本合同的约定支付租金或未履行其他义务，应承担相应的违约责任，向出租方支付违约金，违约金的计算方式按实际损失的两倍计算。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方因本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决的地点本合同的签订地为中华人民共和国北京市。第十一条法律适用11.1本合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知12.1双方之间的通知方式双方之间的通知、声明及同意等均应以书面形式作出，并通过邮寄、电子邮件或传真等方式发送至对方的指定联系地址和联系方式。第十三条合同的生效13.1合同的签订日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的生效日期本合同自合同签订之日起生效，有效期为五年。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。第二条第三方介入的情形2.1如甲乙方根据本合同的履行需要第三方的协助或参与，包括但不限于中介方、咨询方、技术支持方等。2.2第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的协助和服务，确保本合同的顺利履行。3.2第三方应对其提供的服务或协助承担全部责任，包括但不限于服务质量、安全责任、知识产权等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2甲乙方与第三方之间的权利、义务和责任，由甲乙方与第三方协商解决，甲乙方应确保第三方的行为符合本合同的约定。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1.1第三方介入的具体事项和范围；5.1.2第三方应提供的服务或协助的具体内容和标准；5.1.3第三方应承担的责任和义务；5.1.4第三方与甲乙方的权利、义务和责任的划分；5.1.5第三方与甲乙方的沟通协调机制。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务或协助承担有限责任，除非法律另有规定。6.2第三方对甲乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从甲乙方获得的报酬。6.3甲乙方应合理选择第三方，并对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方的行为符合法律法规和本合同的约定。第七条第三方退出7.1如第三方因任何原因退出本合同，甲乙方应立即与第三方协商解决退出事宜，确保本合同的继续履行。7.2第三方退出后，甲乙方应对第三方已提供的服务或协助进行评估，并根据实际情况向第三方支付相应的报酬。第八条第三方与甲乙方的沟通协调8.1甲乙方与第三方应建立有效的沟通协调机制，确保本合同的顺利履行。8.2甲乙方与第三方应定期召开会议，讨论第三方介入事项的执行情况、存在的问题和改进措施等。8.3甲乙方与第三方应相互提供必要的支持和协助，共同解决履行本合同过程中出现的问题。第九条第三方介入的终止9.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。9.2如甲乙方与第三方协商一致，可提前终止第三方介入。9.3第三方因违反本合同或与甲乙方的补充协议，甲乙方有权终止第三方介入。9.4第三方介入终止后，甲乙方与第三方应按照本合同及补充协议的约定，处理与第三方介入相关的后续事宜。第十条第三方介入后的合同变更10.1如本合同的履行需要因第三方介入而进行变更，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更的内容和影响。10.2变更协议应经甲乙方协商一致，并经第三方书面确认。10.3变更协议签订后，甲乙方应按照变更后的合同内容履行各自的义务。第十一条第三方介入的保密义务11.1甲乙方与第三方应对本合同及补充协议的内容和履行情况予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2违反保密义务的一方，应承担相应的违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。第十二条第三方介入的适用法律和争议解决12.1本合同及补充协议中关于第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律。12.2因第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十三条其他约定13.1本合同及补充协议未尽事宜，甲乙方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同及补充协议的签订、效力、解释、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局和尺寸，包括入口、出口、货架位置等。附件二：租金支付时间表明确租金支付的日期、金额和支付方式。附件三：附属设施清单详细列出附属设施的名称、数量和规格。附件四：保险购买凭证提供承租方购买保险的凭证，证明保险已经购买并生效。附件五：维修与保养协议详细描述出租方和承租方的维修与保养责任。附件六：合同变更协议用于记录合同变更的内容和日期。附件七：第三方介入协议用于记录第三方介入的事项、责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按时交付商铺或未能提供合同约定的附属设施。2.出租方未能按照约定进行维修和保养。3.承租方未能按时支付租金。4.承租方未能按照约定使用商铺和附属设施。5.第三方未能按照约定提供服务或协助。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同金额的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违